Ein Zuhause zum Verlieben: Ihre moderne Stadtvilla in Winsen (Aller)💫

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29308

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Verlieben: Ihre moderne Stadtvilla in Winsen (Aller)💫

Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur schnell eine Immobilie kaufen möchten. Nicht für Käufer, die ausschließlich nach Quadratmetern oder Baujahr filtern.

Dieses Haus ist für Menschen, die ein Zuhause suchen. Einen Ort, an dem Alltag, Familie und Ruhe zusammenkommen.

Denn genau das bietet diese Stadtvilla: modernen Wohnraum, eine klare Struktur – ein Grundstück, das genug Platz für das Leben draußen lässt – und zwei PV-Module auf dem Dach, die umweltfreundliche Energie liefern.

🏡 Ein modernes Haus mit viel Raum für Familie Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2016 steht auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen (Aller). Mit ca. 165,59 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus eine Aufteilung, die besonders für Familien gut funktioniert. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienalltag bis zum Arbeiten von zuhause. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018.

✨ Offenes Wohnen im Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Verbindung zum Garten. Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich und die Einbauküche über – ein Grundriss, der kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen lässt. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in den kühleren Monaten eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

🛏 Privater Rückzugsraum im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Etagen und sorgen dafür, dass auch größere Familien genügend Komfort im Alltag haben.

🌿 Der Außenbereich: Platz für Garten und Alltag Zum Haus gehört ein Garten mit verschiedenen Nutz- und Aufenthaltsflächen. Hier finden sich unter anderem Bereiche für Obst- und Gemüsebeete, Rasenflächen und Platz für individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 40 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien – für Frühstück draußen, Sommerabende oder einfach einen ruhigen Moment im Garten.

🚗 Praktisch im Alltag Auch funktional ist die Immobilie gut aufgestellt: • Garage • Carport • zusätzliche Stellmöglichkeiten • Gas-Heizung (Baujahr Anlagentechnik 2016) • 2 Solar-Module auf dem Dach für Warmwasser

Kurz gesagt: Diese Stadtvilla ist kein außergewöhnliches Luxusobjekt – aber ein modernes, gepflegtes Haus mit klarer Struktur, viel Platz für Familie und Alltag.

Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst.

Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil:

✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln

Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! Über unseren Finanzierungspartner erhältst du maßgeschneiderte Angebote aus über 400 Banken – transparent, unabhängig, top konditioniert. Gerne stellen wir dir schnell und unkompliziert den Kontakt her, damit du schnellst möglich weißt, wie deine Finanzierung aussehen könnte!

Eine klare Finanzierungszusage liebt der Makler ❤️, liebt der Verkäufer 🖤 – und stärkt dich in jeder Verhandlung. Da wir Termine bevorzugt an Interessenten mit Bestätigung vergeben, bist du damit immer einen Schritt voraus. 🏁

So wird dein Traum vom Eigenheim planbar – und bezahlbar.

Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet:

📐 ca. 165,6 m² Wohnfläche 🌳 Grundstück ca. 522 m² ☀️ ca. 40 m² Balkon- & Terrassenfläche 🛏 7 Zimmer 🛁 2 Badezimmer 🍽 Offener Wohn- & Essbereich mit Einbauküche 🔥 Kamin im Wohnbereich 🌿 heller Wintergarten 🥕 Obst- & Gemüsebeet im Garten 🚗 Garage & Carport ⚙️ Gas-Heizung (Anlagentechnik 2016) ✨ Gehoben & gepflegt 🔧 Modernisiert in 2018 ☀️ Solaranlage für Warmwasser

und vieles mehr!

Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause.

Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien

Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran.

💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter!

📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

Objektbeschreibung Ein Zuhause zum Verlieben: Ihre moderne Stadtvilla in Winsen (Aller)💫 Dieses Haus ist nichts für Menschen, die einfach nur schnell eine Immobilie kaufen möchten. Nicht für Käufer, die ausschließlich nach Quadratmetern oder Baujahr filtern. Dieses Haus ist für Menschen, die ein Zuhause suchen. Einen Ort, an dem Alltag, Familie und Ruhe zusammenkommen. Denn genau das bietet diese Stadtvilla: modernen Wohnraum, eine klare Struktur – ein Grundstück, das genug Platz für das Leben draußen lässt – und zwei PV-Module auf dem Dach, die umweltfreundliche Energie liefern. 🏡 Ein modernes Haus mit viel Raum für Familie Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 2016 steht auf einem ca. 522 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Winsen (Aller). Mit ca. 165,59 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus eine Aufteilung, die besonders für Familien gut funktioniert. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienalltag bis zum Arbeiten von zuhause. Die letzte Modernisierung erfolgte 2018. ✨ Offenes Wohnen im Erdgeschoss Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Verbindung zum Garten. Der Wohnraum geht fließend in den Essbereich und die Einbauküche über – ein Grundriss, der kurze Wege ermöglicht und gleichzeitig Platz für gemeinsames Kochen und Zusammensitzen lässt. Ein Kamin ergänzt den Wohnbereich und schafft besonders in den kühleren Monaten eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Zusätzlichen Raum bietet der Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert und einen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. 🛏 Privater Rückzugsraum im Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume. Zwei vollwertige Badezimmer verteilen sich auf die Etagen und sorgen dafür, dass auch größere Familien genügend Komfort im Alltag haben. 🌿 Der Außenbereich: Platz für Garten und Alltag Zum Haus gehört ein Garten mit verschiedenen Nutz- und Aufenthaltsflächen. Hier finden sich unter anderem Bereiche für Obst- und Gemüsebeete, Rasenflächen und Platz für individuelle Gartengestaltung. Die Terrassen- und Balkonflächen von insgesamt ca. 40 m² schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien – für Frühstück draußen, Sommerabende oder einfach einen ruhigen Moment im Garten. 🚗 Praktisch im Alltag Auch funktional ist die Immobilie gut aufgestellt: • Garage • Carport • zusätzliche Stellmöglichkeiten • Gas-Heizung (Baujahr Anlagentechnik 2016) • 2 Solar-Module auf dem Dach für Warmwasser Kurz gesagt: Diese Stadtvilla ist kein außergewöhnliches Luxusobjekt – aber ein modernes, gepflegtes Haus mit klarer Struktur, viel Platz für Familie und Alltag. Finanzierung? Wichtiger denn je – und leichter als du denkst. Ja, die Zinsen sind gestiegen – darum ist es heute entscheidend, clever vorzugehen. Wer frühzeitig seine Finanzierung klärt, verschafft sich einen echten Vorteil: ✅ schnell reagieren ✅ Budget kennen ✅ selbstbewusst verhandeln Du hast noch kein Finanzierungsgespräch geführt? Kein Problem! 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Ausstattung ✨Das Objekt ist unter anderem mit folgenden Highlights ausgestattet: 📐 ca. 165,6 m² Wohnfläche 🌳 Grundstück ca. 522 m² ☀️ ca. 40 m² Balkon- & Terrassenfläche 🛏 7 Zimmer 🛁 2 Badezimmer 🍽 Offener Wohn- & Essbereich mit Einbauküche 🔥 Kamin im Wohnbereich 🌿 heller Wintergarten 🥕 Obst- & Gemüsebeet im Garten 🚗 Garage & Carport ⚙️ Gas-Heizung (Anlagentechnik 2016) ✨ Gehoben & gepflegt 🔧 Modernisiert in 2018 ☀️ Solaranlage für Warmwasser und vieles mehr! Lage 📍Willkommen in Winsen (Aller), unserer Heimat – ein Ort, der es versteht, die Balance zwischen lebendigem Dorfleben und entspannter Naturnähe zu bewahren. Hier, wo wir selbst zu Hause sind, verbindet sich ein tiefes Gefühl von Gemeinschaft mit der Schönheit der umliegenden Natur, die jeden Tag zu etwas Besonderem macht. 👫🛒Winsen liegt eingebettet in die malerische Landschaft der Südheide, umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Wiesen. Diese lebendige Gemeinde bietet alles, was das Herz begehrt: eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen – ideal für Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen. Die gute Verkehrsanbindung, insbesondere die Nähe zur A7 sowie zur B3, sorgt dafür, dass auch Pendler und Vielreisende schnell und unkompliziert ihr Ziel erreichen. 🏡🏠Hier kennt man seine Nachbarn, grüßt sich auf der Straße und genießt das Gefühl von Vertrautheit, das nur ein Ort wie Winsen vermitteln kann. 🚲🛶Für Naturfreunde ist Winsen ein wahres Paradies. Der nahegelegene Naturpark Südheide lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannenden Stunden in der Natur ein. An den Ufern der Aller, die sanft durch den Ort fließt, findet man zahlreiche Orte, an denen man zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen kann. Der idyllische Fluss und die umliegenden Seen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahrten, Angeln oder einfach nur einen entspannten Nachmittag am Wasser. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten: Die nahegelegenen Städte Celle und Hannover sind schnell erreichbar und bieten alles, was man sich an kulturellen Highlights, Gastronomie und Shopping wünscht. Winsen selbst hält regelmäßig Veranstaltungen und Feste ab, die das ganze Jahr über ein buntes Programm für Groß und Klein bieten – hier lebt Tradition, und das Miteinander wird großgeschrieben. 🌳🌸Für alle, die eine Kombination aus idyllischem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben suchen, ist Winsen (Aller) der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen. Hier vereinen sich Naturverbundenheit, Lebensqualität und Herzlichkeit zu einem Lebensgefühl, das man nur schwer woanders findet – und genau deshalb nennen wir diesen Ort mit Stolz unser Zuhause. Sonstiges 🏠 WOHNWERKimmopulse GmbH – Ihr Partner rund um Immobilien Verkauf oder Vermietung, Kauf oder Anmietung – wir stehen Ihnen mit Erfahrung, Engagement und echter Leidenschaft zur Seite. Als regional verankertes Maklerteam begleiten wir Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um Ihre Wunschimmobilie. Persönlich, kompetent und nah dran. 💬 Finanzierung gesucht? Kein Problem! Über unsere starken Finanzierungspartner finden wir gemeinsam das passende Angebot für Sie – maßgeschneidert, transparent und attraktiv. Sprechen Sie uns einfach an – wir helfen Ihnen gerne weiter! 📌 Käuferprovision Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. 🔍 Hinweis zur Objektangabe Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir haben diese mit größter Sorgfalt zusammengestellt, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. 📩 Wichtiger Hinweis für Interessenten Mit dem Erhalt dieses Exposés erkennen Sie an, dass der Erwerb der Immobilie durch den Nachweis oder die Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.