Attraktive Kapitalanlage mit vermieteter 2-Zimmer-Wohnung und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67061

Kaufpreis

102.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.889 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Es bestehen keine Mietrückstände, sodass sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet, die eine bereits etablierte und sichere Vermietungssituation übernehmen möchten.

Derzeit werden am Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie sicherzustellen. Aus diesem Grund beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 450 €, wobei hierin bereits die Sonderumlage für die laufenden Sanierungsarbeiten enthalten ist.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, bestehendem Mietverhältnis und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. *Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung -Vermietet -Einbauküche -inkl. Tiefgaragenstellplatz (15000€)

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein – einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und das nahe gelegene Einkaufszentrum Rhein-Galerie sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Platz, der Bahnhof Ludwigshafen Mitte sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad bietet eine attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung verfügt über eine angenehme Westausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sowie eine hohe Wohnqualität sorgt. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Es bestehen keine Mietrückstände, sodass sich das Objekt besonders für Kapitalanleger eignet, die eine bereits etablierte und sichere Vermietungssituation übernehmen möchten. Derzeit werden am Gebäude umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den langfristigen Werterhalt und die Modernisierung der Immobilie sicherzustellen. Aus diesem Grund beträgt das monatliche Hausgeld aktuell 450 €, wobei hierin bereits die Sonderumlage für die laufenden Sanierungsarbeiten enthalten ist. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial, bestehendem Mietverhältnis und einem im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung -Vermietet -Einbauküche -inkl. Tiefgaragenstellplatz (15000€) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Süd von Ludwigshafen am Rhein – einer zentralen und gefragten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und das nahe gelegene Einkaufszentrum Rhein-Galerie sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Berliner Platz, der Bahnhof Ludwigshafen Mitte sowie mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier bestehen schnelle Verbindungen in die Ludwigshafener Innenstadt, nach Mannheim sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH