Familientraum in Moorenweis - Liebevoll renoviert! Wintergarten, Traumgarten & viel Platz

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82272

Kaufpreis

785.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.618 €

pro m²

Beschreibung

Ein großer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem ein Wintergarten, Solarthermie sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Wichtig zu wissen: Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung, die ausdrücklich von der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (Heizungsgesetz) ausgenommen ist. Die Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann weiterhin ohne Austausch betrieben werden - ein wichtiger Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Auf drei modernisierten Etagen bietet das Haus viel Raum für das Familienleben. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten lädt zum Entspannen ein. Der 2020 eingebaute Kaminofen sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Treffpunkt. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen und vielseitig nutzbaren Lieblingsplatz.

Das 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Elternbereich. Ebenso lässt sich die Etage als Jugendzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Ein echtes Highlight ist das rund 667 qm große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, idyllischem Teich und viel Grün bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken. Zwei Terrassen in Süd- und Nordausrichtung schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz.

Ausstattung

Solide Massivbauweise
Niedertemperaturheizung - keine Austauschpflicht
Neuer Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang
Separates Wohnzimmer mit Grundofen (2020)
Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung)
Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad
Parkett & hochwertige Fliesen
Doppelverglaste Kunststofffenster
Zwei Terrassen & Balkon
Gepflegter Garten mit tollem Obstbaumbestand und Teich
Garage & Carport

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Moorenweis ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur - Ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Fürstenfeldbruck und München.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 205,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972

1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen

Top gepflegt und umfangreich modernisiert. Viel Platz für Familien in ruhiger Lage und traumhaftem Garten. Ein Haus mit hoher Lebensqualität und ohne Renovierungsaufwand.

Die offizielle Wohnflächenberechnung, nach Ausbau des Dachgeschosses liegt noch nicht vor.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet jungen Familien alles, was sie sich für ihr neues Zuhause wünschen: viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen traumhaft eingewachsenen Garten und zahlreiche Modernisierungen, sodass einem schnellen Einzug nichts im Wege steht. Ein großer Pluspunkt sind die bereits durchgeführten Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem ein Wintergarten, Solarthermie sowie die Heizungsanlage erneuert bzw. modernisiert. Wichtig zu wissen: Es handelt sich um eine Niedertemperaturheizung, die ausdrücklich von der gesetzlichen Austauschpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz (Heizungsgesetz) ausgenommen ist. Die Anlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und kann weiterhin ohne Austausch betrieben werden - ein wichtiger Vorteil für zukünftige Eigentümer. Auf drei modernisierten Etagen bietet das Haus viel Raum für das Familienleben. Der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten lädt zum Entspannen ein. Der 2020 eingebaute Kaminofen sorgt besonders an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum gemütlichen Treffpunkt. Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft zu jeder Jahreszeit einen hellen und vielseitig nutzbaren Lieblingsplatz. Das 2010 ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Elternbereich. Ebenso lässt sich die Etage als Jugendzimmer, Gästebereich oder Homeoffice nutzen. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Ein echtes Highlight ist das rund 667 qm große Grundstück. Der liebevoll angelegte Garten mit altem Obstbaumbestand, idyllischem Teich und viel Grün bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Entdecken. Zwei Terrassen in Süd- und Nordausrichtung schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz. Ausstattung * Solide Massivbauweise * Niedertemperaturheizung - keine Austauschpflicht * Neuer Koch- und Essbereich mit Terrassenzugang * Separates Wohnzimmer mit Grundofen (2020) * Beheizter Wintergarten (Fußbodenheizung) * Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad * Parkett & hochwertige Fliesen * Doppelverglaste Kunststofffenster * Zwei Terrassen & Balkon * Gepflegter Garten mit tollem Obstbaumbestand und Teich * Garage & Carport Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Moorenweis ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Natur - Ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung in Richtung Fürstenfeldbruck und München. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 205,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1972 1 x Garage, 1 x Carport, 1 x Stellplatz außen Top gepflegt und umfangreich modernisiert. Viel Platz für Familien in ruhiger Lage und traumhaftem Garten. Ein Haus mit hoher Lebensqualität und ohne Renovierungsaufwand. Die offizielle Wohnflächenberechnung, nach Ausbau des Dachgeschosses liegt noch nicht vor.