Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Lage von Mainz-Kastel

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55252

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.143 €

pro m²

Beschreibung

Bereits vor dem Haus empfängt Sie ein kleiner Innenhof, der nicht nur eine angenehme Privatsphäre schafft, sondern zugleich einen praktischen Stellplatz sowie die Zufahrt zur Garage bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar die Terrasse sowie den angrenzenden Garten mit Pavillon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC.

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und schafft damit einen separaten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre.

Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Außenbereich sowie das große Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf verwirklichen.

Ausstattung

Einbauküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
lichtdurchflutete Fensterfront
G-WC
Garten
Terrasse
Garage +Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mainz-Kastel, unmittelbar an der Grenze zur Mainz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Innenstädte von Mainz als auch Wiesbaden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A66, A671 und A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte in attraktiver Wohnlage von Mainz-Kastel bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie präsentiert sich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch die seltene Chance, eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte nach den persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Bereits vor dem Haus empfängt Sie ein kleiner Innenhof, der nicht nur eine angenehme Privatsphäre schafft, sondern zugleich einen praktischen Stellplatz sowie die Zufahrt zur Garage bietet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie direkt in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus erreichen Sie unmittelbar die Terrasse sowie den angrenzenden Garten mit Pavillon – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familienzeit. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Gäste-WC. Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer bieten. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und schafft damit einen separaten Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Außenbereich sowie das große Entwicklungspotenzial. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf verwirklichen. Ausstattung + Einbauküche + Badezimmer mit Dusche und Badewanne + lichtdurchflutete Fensterfront + G-WC + Garten + Terrasse + Garage +Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mainz-Kastel, unmittelbar an der Grenze zur Mainz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Atmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Sowohl die Innenstädte von Mainz als auch Wiesbaden sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr. Auch die Autobahnen A66, A671 und A60 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine optimale Verbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Rheins sowie Grünflächen und Sportangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Berufspendler und verbindet stadtnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1986
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 532 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in begehrter Lage von Mainz-Kastel

Beschreibung

Ausstattung