Seltene Möglichkeit! Bezahlbarer Wohnraum! Sanierungsbedürftige DHH zum Kauf in Nieder-Ingelheim!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

76 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

3.688 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1922 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen besonderen Charme und eine solide Grundstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet bereits eine gute Basis für individuelles Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene An- und Ausbaupotenzial: Die Erweiterung um zusätzliche Wohnfläche, beispielsweise durch den Anbau von weiteren Zimmern, ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie weiteren individuell nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Alltag komfortabel gestaltet.

Im Außenbereich erwartet Sie eine ruhige und geschützte Grundstückssituation, die als kleine Oase mitten in Nieder-Ingelheim bezeichnet werden kann. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Investitionen lässt sich dieses Haus auf ein modernes Wohnniveau bringen und bietet somit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen.

Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren.

Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick

Doppelhaushälfte in Nieder-Ingelheim
Baujahr 1922
Wohnfläche ca. 75,93m²
Grundstück ca. 244m²
4 Zimmer
renovierungsbedürftiger Zustand
Gute Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial
An- und Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Zimmer möglich) Badezimmer vorhanden
Gäste-WC
Küche mit separatem Raumkonzept
Keller vorhanden
zusätzliche Nutzfläche ca. 31,74 m²
Gasheizung
letzte Modernisierung ca. 2000
zwei Stellplätze am Haus
ruhiger Innenhof / geschützter Außenbereich
bezugsfrei ab sofort

Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Ingelheim, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile von Ingelheim am Rhein. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage.

Darüber hinaus bietet Nieder-Ingelheim ein vielfältiges Freizeitangebot. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität zwischen Aktivität und Erholung. Die Nähe zur Natur sowie zu den Weinbergen der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv.

Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Ingelheimer Stadtgebiet. Zudem sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Anbindung an die Autobahnen der Region gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen.

Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB).

Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden.

Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Nieder-Ingelheim bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und ruhiger Lage suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,93m² auf einem Grundstück von rund 244m² vereint die Immobilie gemütliches Wohnen mit interessanten Erweiterungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1922 erbaute Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, überzeugt jedoch durch seinen besonderen Charme und eine solide Grundstruktur. Die vorhandene Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern bietet bereits eine gute Basis für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene An- und Ausbaupotenzial: Die Erweiterung um zusätzliche Wohnfläche, beispielsweise durch den Anbau von weiteren Zimmern, ist grundsätzlich denkbar und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessant. Das Haus verfügt über einen klassischen Grundriss mit Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer sowie weiteren individuell nutzbaren Räumen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, was den Alltag komfortabel gestaltet. Im Außenbereich erwartet Sie eine ruhige und geschützte Grundstückssituation, die als kleine Oase mitten in Nieder-Ingelheim bezeichnet werden kann. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Mit etwas handwerklichem Geschick und gezielten Investitionen lässt sich dieses Haus auf ein modernes Wohnniveau bringen und bietet somit eine hervorragende Grundlage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. Aus Gründen der Privatsphäre bitten wir Sie, ausschließlich über SE Immobilien Kontakt aufzunehmen, sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben. Bitte sehen Sie davon ab, die Eigentümer direkt zu kontaktieren. Ausstattung Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick - Doppelhaushälfte in Nieder-Ingelheim - Baujahr 1922 - Wohnfläche ca. 75,93m² - Grundstück ca. 244m² - 4 Zimmer - renovierungsbedürftiger Zustand - Gute Grundstruktur mit Entwicklungspotenzial - An- und Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Zimmer möglich) Badezimmer vorhanden - Gäste-WC - Küche mit separatem Raumkonzept - Keller vorhanden - zusätzliche Nutzfläche ca. 31,74 m² - Gasheizung - letzte Modernisierung ca. 2000 - zwei Stellplätze am Haus - ruhiger Innenhof / geschützter Außenbereich - bezugsfrei ab sofort Lage Die Immobilie befindet sich in Nieder-Ingelheim, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile von Ingelheim am Rhein. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, gewachsene Strukturen und eine hohe Wohnqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinen Geschäften und einer sehr guten Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage, die es ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestalten. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Darüber hinaus bietet Nieder-Ingelheim ein vielfältiges Freizeitangebot. Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios sowie kulturelle Einrichtungen sorgen für eine ausgewogene Lebensqualität zwischen Aktivität und Erholung. Die Nähe zur Natur sowie zu den Weinbergen der Region macht den Standort zusätzlich attraktiv. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem gesamten Ingelheimer Stadtgebiet. Zudem sind die Städte Mainz, Wiesbaden und Bingen schnell erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler interessant macht. Auch die Anbindung an die Autobahnen der Region gewährleistet eine gute Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt überzeugt diese Lage durch ihre Kombination aus Zentralität, Infrastruktur, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Sonstiges Haftung: Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Objektinformationen (Unterlagen zum Haus, Grundrisse, Pläne etc.) vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung der Angaben wird daher nicht vom Makler übernommen. Geldwäschegesetz : Der Immobilienmakler ist nach §§ 1, 2, Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler sämtliche Kopien bzw. Unterlagen mindestens 5 Jahre aufbewahren muss. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Provision ist nach notarieller Beurkundung fällig. SE Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB). Ihre Anfrage kann nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer) beantwortet werden. Sie erhalten danach alle wichtigen Unterlagen. Gerne vereinbare ich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines Finanzierungsnachweises einen Besichtigungstermin!