++ Hochwertiges Wohnen mit großen Steuervorteilen (KFW 40 QNG) in bester Lage von Waldkirchen. ++
Etagenwohnung zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94065
Kaufpreis
270.228 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.222 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Warum bei uns kaufen oder investieren?
Starke Modernität, exzellente Vermietbarkeit, klare Zukunftssicherheit – willkommen in Waldkirchen.
Unsere Neubauwohnungen sind in einer modernen, hellen Wohnsiedlung und verbinden zeitlose Ästhetik mit zukunftsweisender Energieeffizienz. Jedes Zuhause glänzt mit großzügigen Leuchträumen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Grundrissgestaltung – ideal für Familien, Paar oder Kapitalanleger.
Wir garantieren höchste Vermietbarkeit. Attraktive Abschreibmöglichkeiten machen die Investition besonders renditefreundlich: Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen und planen Sie mit einer stabilen Rendite
Die Förderkredite mit günstigen Zinsen senken Ihre Finanzierungskosten spürbar und erhöhen die Gesamtrendite Ihres Objekts. Wir bauen nach dem Energieeffizienzstandard KFW 40 QNG.
Das moderne Wohnhaus mit 12 Einheiten wird im Sommer 2026 zu ende gebaut. Es sind nur noch 6 Wohnungen verfügbar. Jede Einheit hat einen Stellplatz in der Tiefgarage und einen kleinen Kellerraum. Gegenüber steht bereits ein Mehrfamilienhaus welches letzte Jahr gebaut worden ist. Gerne führen wir Sie dort rum und zeigen den Bauplatz des neuen Objektes.
Objektbeschreibung:
Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht.
Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert.
Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus.
Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar. Die Bilder sind aus dem gegenüberstehenden Mehrfamilienhaus. In dieser Art werden auch die nächsten Wohnungen gebaut.
Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist.
Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer enthalten.
Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise
Ausstattung
Wichtigste Ausstattungen:
· Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe
· Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
· Personenaufzug
· KFW40QNG sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a
· PV – Anlage + Speicher
· Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder
· Videosprechanlage / Klingel
· Angaben zur Wohnung im EG:
· Parkett mit höherwertigen Fliesen
· Elektr. Rollläden
· Dreifachverglaste Fenster
· Hochwerte Sanitärausstattung (begehbare Dusche)
· Ladestation möglich
· Glasfaser
· Balkon/Terrasse mit Holzboden |Geländer Edelstahl
Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Einheiten:
Im Preis enthalten:
- Tiefgaragenstellplatz
- Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 3 QM)
- Anteil an der PV-Anlage (Anteil nach QM)
- Unser Energieberater stellt für eure Bank einen Antrag aus. (Wichtig für den Anspruch, um das Förderdarlehen von 150.000 Euro zu bekommen)
Lage
Lage:
Die Stadt Waldkirchen mit ihren rund 11.000 Einwohnern liegt ca. 20 km nördlich von Passau, zentral zwischen den Städten Freyung und der Nationalparkgemeinde Grafenau – eingebettet in eine wunderschöne Landschaft am Fuße des Nationalparks Bayerischer Wald und verfügt über eine hervorragende touristische Infrastruktur. Dazu zählen zahlreiche Hotels, Kletterpark, Eissporthalle, Hallen- und Freibad.
Die hohe Lebensqualität resultiert neben dem herausragenden Freizeitangebot, auch aus dem sehr guten Angebot an Schulen, Kindergärten, einer hervorragenden und überregional bekannten Einzelhandelsstruktur, sehr guter Verkehrsinfrastruktur und hochwertiger Gastronomie.
Sie wohnen in einer innenstadtnahen errichteten gemütlichen Wohnanlage. Inmitten eines ruhigen Wohngebietes, welches nähe Zentrum, mitten im Herzen Waldkirchen neu gebaut wird. Das attraktive Grundstück zeichnet sich durch eine optimale Lage aus: ruhig gelegene Seitenstraße und angenehme private Atmosphäre, und doch erreichen Sie in wenigen Gehminuten alle Einkaufsmöglichkeiten der Stadt Waldkirchen, sowie örtlichen Schulen und Kindergärten. Ärzte, Busbahnhof und Verwaltung Stadt Waldkirchen sind ebenfalls in direkter Umgebung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 270.228 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.023 €)
- 1.155 € / Monat
- 20% Eigenkapital (54.046 €)
- 1.027 € / Monat
- 30% Eigenkapital (81.068 €)
- 899 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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