Drei-Zimmerwohnung mit Blick über Dresden – Weißer Hirsch

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.860 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung _ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1905 _ Kernsanierung ca. 2000 _ Acht Wohnparteien _ Gepflegtes Grundstück mit 850 m² _ Wohnung in der 2. Etage _ Drei helle, großzügige Räume mit knapp 3 m hohen Decken _ Wohn- und Schlafzimmer mit frisch aufgearbeitetem Parkett _ Große, weiße Holzfenster, doppeltverglast und dem historischen Vorbild nachempfunden _ Wintergarten mit Heizkörper, historischen Holzfenstern und Ausrichtung nach Süden und Westen _ Balkon mit neuem Holzboden, ebenfalls mit Blick nach Süden und Westen _ Weiße Holztüren in der gesamten Wohnung _ Beheizung über Heizkörper; Gasversorgung für Heizung und Warmwasser _ Bad bis zur Decke weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner und 2 Fenstern _ Waschmaschinenanschluss direkt im Bad _ Kleine, weiße Küche mit zwei Fenstern und gefliest _ Eigenes Kellerabteil _ Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße

Lage Das Villenviertel Weißer Hirsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Anfang des 20. Jahrhunderts an Loschwitz angeschlossen, stehen beide Stadtteile heute für höchsten Wohnkomfort. Der Name geht auf die Schankwirtschaft „Zum Weißen Hirsch“ zurück, die ein kurfürstlicher Kapellmeister auf einem Weinberg errichten ließ. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eine Villenkolonie, in der sich Unternehmer, Adlige, Wissenschaftler und Künstler niederließen. Mit dem Lahmann-Sanatorium wurde der Weiße Hirsch zum Kurort von europäischem Rang. Heute prägen sanierte Villen, moderne Architektur, Geschäfte, Cafés und Restaurants das Bild. Der Konzertplatz mit Konzerten, Freilichttheater und Eislaufbahn sowie der nahe Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Elbtal.

Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Objektbeschreibung Die helle Drei-Raum-Wohnung mit ca. 114 m² überzeugt durch große Fenster, hohe Decken und eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer und Wintergarten aus genießt man den weiten Blick über Loschwitz in südlicher Richtung. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind großzügig geschnitten, letzteres mit Balkon. Das helle Bad ist komplett ausgestattet, in der gemütlichen Küche sind alle Anschlüsse für eine Einbauküche vorbereitet. Das 1905 errichtete, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit acht Parteien liegt auf einem ca. 850 m² großen Grundstück in ruhiger Seitenstraße. Historischer Charme zeigt sich in Stuckelementen, Holzfenstern und Fachwerk. Die Nachbarschaft besteht aus hochwertigen Villen. Die Wohnung ist frei und kann selbst bezogen oder vermietet werden. Hausgeld: 451 €/Monat. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Flughafen, gleichzeitig bietet die Lage Ruhe und einen schönen Weitblick bis zum Fernsehturm. Ausstattung _ Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut ca. 1905 _ Kernsanierung ca. 2000 _ Acht Wohnparteien _ Gepflegtes Grundstück mit 850 m² _ Wohnung in der 2. Etage _ Drei helle, großzügige Räume mit knapp 3 m hohen Decken _ Wohn- und Schlafzimmer mit frisch aufgearbeitetem Parkett _ Große, weiße Holzfenster, doppeltverglast und dem historischen Vorbild nachempfunden _ Wintergarten mit Heizkörper, historischen Holzfenstern und Ausrichtung nach Süden und Westen _ Balkon mit neuem Holzboden, ebenfalls mit Blick nach Süden und Westen _ Weiße Holztüren in der gesamten Wohnung _ Beheizung über Heizkörper; Gasversorgung für Heizung und Warmwasser _ Bad bis zur Decke weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner und 2 Fenstern _ Waschmaschinenanschluss direkt im Bad _ Kleine, weiße Küche mit zwei Fenstern und gefliest _ Eigenes Kellerabteil _ Ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße Lage Das Villenviertel Weißer Hirsch zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dresdens. Anfang des 20. Jahrhunderts an Loschwitz angeschlossen, stehen beide Stadtteile heute für höchsten Wohnkomfort. Der Name geht auf die Schankwirtschaft „Zum Weißen Hirsch“ zurück, die ein kurfürstlicher Kapellmeister auf einem Weinberg errichten ließ. Ende des 19. Jahrhunderts entstand hier eine Villenkolonie, in der sich Unternehmer, Adlige, Wissenschaftler und Künstler niederließen. Mit dem Lahmann-Sanatorium wurde der Weiße Hirsch zum Kurort von europäischem Rang. Heute prägen sanierte Villen, moderne Architektur, Geschäfte, Cafés und Restaurants das Bild. Der Konzertplatz mit Konzerten, Freilichttheater und Eislaufbahn sowie der nahe Golfplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Straßenbahn, Bus und Standseilbahn verbinden den Stadtteil schnell mit Zentrum und Elbtal. Sonstiges Nähere Informationen zur Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, welches wir Ihnen gern auf Anfrage zusenden. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. DAHLER Dresden hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung erst nach einem persönlichen Gespräch und ausschließlich mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung möglich ist.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 435 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmerwohnung mit Blick über Dresden – Weißer Hirsch

Beschreibung

Ausstattung