GÜNSTIGER ALS MIETE - 77 m² DG-Whg. in MD - Neustädter Feld

Dachgeschoss zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39128

Kaufpreis

99.330 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.290 €

pro m²

Beschreibung

der gepflegte Wohnblock mit 9 Eingängen aus dem Jahr 1979 wurde 1995 modernisiert/ saniert -z.B. Fassade gedämmt, Fenster erneuert - und in Wohneigentum geteilt Besonderheiten:
Südwestbalkon ca. 5 m² mit einem wunderbaren Blick auf angrenzende Einfamilienhäuser und in der Ferne auf die Türme des Magdeburger Doms bzw. den Elbauenturm
zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum
ein Stellplatz ist in der anliegenden Stichstraße jederzeit gut zu finden
ruhig und doch zentral gelegen

Heizungsart: EnEV: Bedarf, Kraft-Wärme-Kopplung, C mit 81 kWh/(m²a), Bj. 1979/ Mod. 1995

Ausstattung Ein individueller Grundriß & clevere Einbauten erwarten Sie in dieser Stadtwohnung. Diese 2 + 2 halbe Zi. sind aufgeteilt auf eine Wohnkü. mit Balk.; ein Schlafzi. mit Ankleide & Badewanne, ein Wohnzi., ein Duschbad und einem kleinen Wohnungsflur. Die 77 m² können im Grundriß jederzeit geändert werden. Zur Wohnung im Dachgeschoß, 5.Etage (4.OG) führt ein helles Treppenhaus. Besonderheiten:

Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badewanne sowie Wohnküche mit Balkon;
das Wohnzimmer besitzt einen unregelmäßigen Grundriß und interessante Einbauten, z.B. extra breite Innenfensterbänke.
insgesamt angepaßtes, gut durchdachtes Mobiliar, z.B. Flur mit Garderobe und Schuhschrank sowie ein zeitloses Duschbad mit Schrankteil und Waschmaschineneck,
die Einbauküche ist großzügig und mit einem komfortablen Innenleben (ohne Kühlkombination) mit Herd, Spülmaschine, Weinregal und steht zur sofortigen Nutzung bereit
zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; gemeinsam von allen wird der Fahrradraum im Keller genutzt. Die Wohnung ist mit Raufasertapete weiß ausgestattet und bezugsfertig. Die Fußböden sind mit Laminat versehen. Das Duschbad ist zeitlos blau gefliest, besitzt raffinierte kleine Details und nicht nur alltägliche Sanitärobjekte.

Lage 39128 Magdeburg im Neustädter Feld - in der Rathmannstr. 9

Die Häuserzeile hat keine direkten Gegenüber: der Blick fällt auf angrenzende Einfamilienhäuser.
Die Wohnung ist hell, ruhig und doch zentral in der Stichstraße gelegen.
Mit wenigen Gehminuten sind der nächste Discounter sowie die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es 10 Busminuten. Derzeit erfolgt die Anbindung an das Straßenbahnnetz. Ebenso fußläufig sind Schule, Kindergarten und Arztpraxen zu erreichen. Zum Unicampus benötigt man ca. 15 Fahrradminuten auf den sicheren Fahrradwegen. Die Anbindung zur Stadtautobahn und damit zur A2 ist in 2 Autominuten gegeben. Der Florapark mit Stadtteilbibliothek, Cafe's und vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt in nächster Nähe zum Verweilen ein.

Sonstiges IHRE VORTEILE:

die Wärme wird aus dem naheliegenden Heizkraftwerk geliefert und ermöglicht eine kostengünstige Bewirtschaftung; damit werden auch die Bedingungen des aktuellen GEG´s erfüllt
es besteht eine ruhige Bewohnerschaft mit einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft
ein zuverlässiger Wohnungsverwalter mit kostengünstigen Konditionen in den Bewirtschaftungskosten ist beauftragt SOMIT sind eine großzügige Eigennutzung als auch eine solide Vermietung möglich.

GERNE SIND WIR AUCH BEI DER VERMIETUNG BEHILFLICH.

Datenschutzangaben: Datenrechtschutzbeauftragte S.Walther; Daten werden nur im Rahmen der Abarbeitung dieses Angebotes genutzt und nur für die Dauer der Abarbeitung gespeichert. Ihr Widerrufsrecht können Sie jederzeit ausüben.

Objektbeschreibung Günstiger als Miete oder solides Investment - Zeitlos, gepflegt und großzügig - 2. R+2 x 1/2 - R.- DG-Whg. auf 77 m² Ort: 39128 Magdeburg, Neustädter Feld - Rathmannstr. 9 Zimmer: 2 + zwei halbe Zimmer -Wohnkü. mit Balk.; Schlafzi. mit Ankleide & Badewanne, Wohnzi., Duschbad, Flur, Keller Wohnfläche: 77 m² (Grundriß änderbar) im Dachgeschoß, 5.Etage (4.OG) Monatliches Hausgeld: 253,00 EUR (Bewirtschaftung 199 EUR+ 54 EUR Rücklage - Bewirtschaftung mit 199 EUR davon 163 EUR auf einen Mieter umlegbar) Beschreibung: - der gepflegte Wohnblock mit 9 Eingängen aus dem Jahr 1979 wurde 1995 modernisiert/ saniert -z.B. Fassade gedämmt, Fenster erneuert - und in Wohneigentum geteilt Besonderheiten: - Südwestbalkon ca. 5 m² mit einem wunderbaren Blick auf angrenzende Einfamilienhäuser und in der Ferne auf die Türme des Magdeburger Doms bzw. den Elbauenturm - zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum - ein Stellplatz ist in der anliegenden Stichstraße jederzeit gut zu finden - ruhig und doch zentral gelegen Heizungsart: EnEV: Bedarf, Kraft-Wärme-Kopplung, C mit 81 kWh/(m²a), Bj. 1979/ Mod. 1995 Ausstattung Ein individueller Grundriß & clevere Einbauten erwarten Sie in dieser Stadtwohnung. Diese 2 + 2 halbe Zi. sind aufgeteilt auf eine Wohnkü. mit Balk.; ein Schlafzi. mit Ankleide & Badewanne, ein Wohnzi., ein Duschbad und einem kleinen Wohnungsflur. Die 77 m² können im Grundriß jederzeit geändert werden. Zur Wohnung im Dachgeschoß, 5.Etage (4.OG) führt ein helles Treppenhaus. Besonderheiten: - Schlafzimmer mit Ankleideraum und Badewanne sowie Wohnküche mit Balkon; - das Wohnzimmer besitzt einen unregelmäßigen Grundriß und interessante Einbauten, z.B. extra breite Innenfensterbänke. - insgesamt angepaßtes, gut durchdachtes Mobiliar, z.B. Flur mit Garderobe und Schuhschrank sowie ein zeitloses Duschbad mit Schrankteil und Waschmaschineneck, - die Einbauküche ist großzügig und mit einem komfortablen Innenleben (ohne Kühlkombination) mit Herd, Spülmaschine, Weinregal und steht zur sofortigen Nutzung bereit - zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum; gemeinsam von allen wird der Fahrradraum im Keller genutzt. Die Wohnung ist mit Raufasertapete weiß ausgestattet und bezugsfertig. Die Fußböden sind mit Laminat versehen. Das Duschbad ist zeitlos blau gefliest, besitzt raffinierte kleine Details und nicht nur alltägliche Sanitärobjekte. Lage 39128 Magdeburg im Neustädter Feld - in der Rathmannstr. 9 - Die Häuserzeile hat keine direkten Gegenüber: der Blick fällt auf angrenzende Einfamilienhäuser. - Die Wohnung ist hell, ruhig und doch zentral in der Stichstraße gelegen. - Mit wenigen Gehminuten sind der nächste Discounter sowie die nächste Bushaltestelle zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es 10 Busminuten. Derzeit erfolgt die Anbindung an das Straßenbahnnetz. Ebenso fußläufig sind Schule, Kindergarten und Arztpraxen zu erreichen. Zum Unicampus benötigt man ca. 15 Fahrradminuten auf den sicheren Fahrradwegen. Die Anbindung zur Stadtautobahn und damit zur A2 ist in 2 Autominuten gegeben. Der Florapark mit Stadtteilbibliothek, Cafe's und vielen Einkaufsmöglichkeiten lädt in nächster Nähe zum Verweilen ein. Sonstiges IHRE VORTEILE: - die Wärme wird aus dem naheliegenden Heizkraftwerk geliefert und ermöglicht eine kostengünstige Bewirtschaftung; damit werden auch die Bedingungen des aktuellen GEG´s erfüllt - es besteht eine ruhige Bewohnerschaft mit einer wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft - ein zuverlässiger Wohnungsverwalter mit kostengünstigen Konditionen in den Bewirtschaftungskosten ist beauftragt SOMIT sind eine großzügige Eigennutzung als auch eine solide Vermietung möglich. GERNE SIND WIR AUCH BEI DER VERMIETUNG BEHILFLICH. Datenschutzangaben: Datenrechtschutzbeauftragte S.Walther; Daten werden nur im Rahmen der Abarbeitung dieses Angebotes genutzt und nur für die Dauer der Abarbeitung gespeichert. Ihr Widerrufsrecht können Sie jederzeit ausüben.