Wohnen mit Sonne in Bruckmühl – Neubau-DHH mit Südgarten, Terrasse & Carport inkl. | Einzug 09/2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.402 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen mit Sonne – Ihr neues Zuhause im Heimatweg

Stellen Sie sich vor: Es ist Freitagabend. Die Sonne taucht den Garten in warmes Goldlicht, während Sie entspannt auf Ihrer Terrasse sitzen und den Tag ausklingen lassen. Leises Kinderlachen erfüllt das Haus, aus der offenen Küche zieht der Duft des Abendessens nach draußen. Genau hier beginnt Ihr nächstes Kapitel.

Sie öffnen die Haustür – und spüren es sofort: Hier stimmt alles. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dreifach verglaste Fenster holen das Tageslicht ins Haus, während elektrische Jalousien für Komfort, Verschattung und Privatsphäre sorgen.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück: ein Ort für gemeinsame Momente, gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen.

Auf rund 112 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das mit Ihnen wächst:

Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen und Genießen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Bad überzeugt mit hochwertigen Materialien und Fußbodenheizung. Keller: Voll ausgebaut und beheizt mit Vorratsraum, Technikraum und großzügigem Hobbyraum – perfekt für Fitness, Heimkino oder Hobbys.

Auch technisch überzeugt das Haus: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – inklusive Hobbyraum –, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei hoher Energieeffizienz.

Die Westausrichtung rundet das Gesamtbild ab: Genießen Sie jeden Abend die untergehende Sonne auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität.

Ausstattung Die Bilder, die Sie sehen, stammen aus unserem Musterhaus – und zeigen Ihnen genau, was Sie erwartet. Bitte beachten Sie, dass einzelne Aufnahmen optionale Sonderausstattungen zeigen können; verbindlich ist der Inhalt der Baubeschreibung.

Zum Grundstück gehört neben der angegebenen Fläche auch ein Drittelanteil an der gemeinsamen Zufahrt mit rund 48 m² – ein Detail, das die Gemeinschaft der Nachbarn von Anfang an mitdenkt.

Für alle weiteren Details zur Ausstattung, den besonderen Highlights und den technischen Spezifikationen stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zur Verfügung – einfach anfragen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Energieausweis: Als Neubau der neuesten Generation liegt der Energieausweis gemäß GEG bereits vor und kann jederzeit bei Besichtigung oder auf Wunsch eingesehen werden – Transparenz ist uns wichtig.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd.

Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT.

Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist.

Der Weg dorthin ist selten einfach.

Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames.

Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln.

Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen.

Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt –

Dafür machen wir das.

Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Objektbeschreibung Wohnen mit Sonne – Ihr neues Zuhause im Heimatweg Stellen Sie sich vor: Es ist Freitagabend. Die Sonne taucht den Garten in warmes Goldlicht, während Sie entspannt auf Ihrer Terrasse sitzen und den Tag ausklingen lassen. Leises Kinderlachen erfüllt das Haus, aus der offenen Küche zieht der Duft des Abendessens nach draußen. Genau hier beginnt Ihr nächstes Kapitel. Sie öffnen die Haustür – und spüren es sofort: Hier stimmt alles. Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Dreifach verglaste Fenster holen das Tageslicht ins Haus, während elektrische Jalousien für Komfort, Verschattung und Privatsphäre sorgen. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück: ein Ort für gemeinsame Momente, gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den sonnigen Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Grünen. Auf rund 112 m² Wohnfläche über drei Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das mit Ihnen wächst: Erdgeschoss: Offenes Wohnen, Kochen und Genießen mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Bad überzeugt mit hochwertigen Materialien und Fußbodenheizung. Keller: Voll ausgebaut und beheizt mit Vorratsraum, Technikraum und großzügigem Hobbyraum – perfekt für Fitness, Heimkino oder Hobbys. Auch technisch überzeugt das Haus: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – inklusive Hobbyraum –, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima bei hoher Energieeffizienz. Die Westausrichtung rundet das Gesamtbild ab: Genießen Sie jeden Abend die untergehende Sonne auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern Lebensqualität. Ausstattung Die Bilder, die Sie sehen, stammen aus unserem Musterhaus – und zeigen Ihnen genau, was Sie erwartet. Bitte beachten Sie, dass einzelne Aufnahmen optionale Sonderausstattungen zeigen können; verbindlich ist der Inhalt der Baubeschreibung. Zum Grundstück gehört neben der angegebenen Fläche auch ein Drittelanteil an der gemeinsamen Zufahrt mit rund 48 m² – ein Detail, das die Gemeinschaft der Nachbarn von Anfang an mitdenkt. Für alle weiteren Details zur Ausstattung, den besonderen Highlights und den technischen Spezifikationen stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Exposé zur Verfügung – einfach anfragen, wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Energieausweis: Als Neubau der neuesten Generation liegt der Energieausweis gemäß GEG bereits vor und kann jederzeit bei Besichtigung oder auf Wunsch eingesehen werden – Transparenz ist uns wichtig. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges ES GIBT DIESEN EINEN MOMENT. Auf der einen Seite Sie als Käufer, der zum ersten Mal durch die eigenen neuen Räume geht – und spürt: Hier bin ich richtig. Auf der anderen Seite Sie als Verkäufer, der den Schlüssel weitergibt – und weiß: Es war die richtige Entscheidung. Zwei Menschen, zwei Perspektiven, ein gemeinsames Gefühl. Die Aufregung weicht. Die Erleichterung kommt. Und mit ihr etwas, das sich schwer in Worte fassen lässt – aber sofort erkennbar ist. Der Weg dorthin ist selten einfach. Viele Besichtigungen, viele Fragen, Entscheidungen mit großer Verantwortung. Ob Kauf oder Verkauf – für die meisten Menschen ist eine Immobilie nicht einfach eine Transaktion. Es ist ein Lebensabschnitt. Manchmal ein Neuanfang, manchmal ein Abschluss. Immer etwas Bedeutsames. Genau deshalb sehen wir unsere Aufgabe nicht nur darin, Immobilien zu vermitteln. Wir begleiten Menschen auf einem der wichtigsten Wege ihres Lebens. Mit Erfahrung, Klarheit und dem ehrlichen Wunsch, dass am Ende beide Seiten mit einem guten Gefühl nach Hause gehen. Wenn wir diesen Moment miterleben dürfen – dieses Lächeln, diesen kurzen Blick, der alles sagt – Dafür machen wir das. Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Sonne in Bruckmühl – Neubau-DHH mit Südgarten, Terrasse & Carport inkl. | Einzug 09/2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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