Stilvoll modernisierte Jugendstilvilla in familienfreundlicher Lage in Fuhlsbüttel

Villa zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

2.380.000 €

Zimmer

Bäder

296 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

8.041 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Stein Parkett Vollunterkellert

Lage Fuhlsbüttel ist ein sehr beliebtes und familienfreundliches Viertel im Norden Hamburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und erstklassigen Gesundheitsdiensten. Der Hamburger Flughafen ist schnell zu erreichen, während die Hamburger Innenstadt Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Alstertal-Einkaufszentrum und der wunderschöne Stadtpark an, beide nur eine kurze Fahrt entfernt. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor schätzen, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Der Alsterlauf und die Alsterwiesen befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Kanufahren und Stand Up Paddling sind hier beliebte Freizeitaktivitäten.

Diese Lage zeichnet sich durch ihre exklusive Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung aus, was sie zu einem perfekten Rückzugsort für diejenigen macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser bis ins Detail stilvoll renovierten Jugendstilvilla im Herzen von Hamburg. Dieses beeindruckende Haus aus dem Jahr 1903 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 296 Quadratmetern. Mit seinen acht Zimmern, drei modernen Badezimmern sowie einem eleganten Gäste WC im Empfangsbereich, bietet diese familienfreundliche Villa einen Lebensraum, der stilvolles Wohnen und Komfort vereint. Im Erdgeschoß geht der Wohnbereich fließend in ein repräsentatives Esszimmer, ein Lesezimmer und die großzügige offen gestaltete Küche, mit einem weiteren Essbereich für den Familienalltag über. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgerüstet. Der 3-türige Kühlschrank von Gaggenau ist als Highlight optimal in den Raum integriert. Große Fenster erhellen die Räume und verbinden den Innen- und Außenbereich zum Garten hin optimal. Die liebevoll erhaltenen historischen Elemente und die modernen Akzente aus der Sanierung 2018 schaffen eine perfekte Balance zwischen historischem Charme und zeitgemäßem Luxus. Liebhaber werden sich daran erfreuen, dass hier historische Stuckelemente, der original Terrazzoboden und die gusseisernen Heizkörper sowie alle Holztüren detailliert aufgearbeitet oder originalgetreu ergänzt wurden. Als Besonderheit befindet sich im aufwendig ausgebauten Dachgeschoß ein Loft, das über ein eigenes Duschbad ergänzt wird. Der idyllische Garten und der Terrassenbereich laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein überdachter Balkon und eine weitere Veranda bieten im ersten Stock weitere Entspannungsmöglichkeiten an der frischen Luft. 2023 wurde eine neue Gastherme installiert. Zusätzlich wurde die Energieeffizienz kürzlich durch eine Einblasdämmung erheblich gesteigert. In diesem traumhaften Domizil gibt es ausreichend Platz für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung Stein Parkett Vollunterkellert Lage Fuhlsbüttel ist ein sehr beliebtes und familienfreundliches Viertel im Norden Hamburgs. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, renommierten Schulen und erstklassigen Gesundheitsdiensten. Der Hamburger Flughafen ist schnell zu erreichen, während die Hamburger Innenstadt Stadtzentrum in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Alstertal-Einkaufszentrum und der wunderschöne Stadtpark an, beide nur eine kurze Fahrt entfernt. Naturliebhaber werden die Nähe zum Naturschutzgebiet Raakmoor schätzen, das zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Der Alsterlauf und die Alsterwiesen befinden sich in direkter Nähe und sind zu Fuß zu erreichen. Kanufahren und Stand Up Paddling sind hier beliebte Freizeitaktivitäten. Diese Lage zeichnet sich durch ihre exklusive Ruhe und dennoch hervorragende Anbindung aus, was sie zu einem perfekten Rückzugsort für diejenigen macht, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.