Kernsanierter Altbau in traumhafter Lage in Düsseldorf Friedrichstadt
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215
Kaufpreis
649.000 €
3
Zimmer
1
Bad
87 m²
Wohnfläche
1911
Baujahr
7.460 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive Altbauwohnung wurde zum Jahresende 2025 kernsaniert und befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten 9-Parteien-Altbaus aus dem Jahr 1911.
Die für einen so zentralen Standort ungewöhnlich grün und ruhig gelegene Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten.
Neben einer optimalen Raumaufteilung der insgesamt 87 Quadratmeter verfügt die charmante Wohnung über eine klassische Wohnküche und eine, für einen Altbau sehr ungewöhnlich, große Loggia zu einem begrünten, ruhigen Hinterhof am Düsseldorfer Fürstenplatz.
Bei der Kernsanierung, die auch eine komplett neue Elektrik und Verrohrung umfasst, wurden altbaugerechte Sprossenfenster in 3-fach Verglasung, sowie ein hochwertiges Eichenparket verbaut.
Das geräumige Entree ermöglicht zudem die Schaffung zusätzlichen Stauraumes.
Das hochwertig sanierte Innenbad wurde neben der wertigen Keramik mit edlen Armaturen in anthrazit ausgestattet.
Zudem ist ein Kellerabteil vorhanden, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht.
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus und eine ebenso ruhige wie freundliche Nachbarschaft.
Die Besichtigung erfolgt unmöbliert.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht, die mir gerne etwas über den Verwendungszweck nach dem Kauf als natürlich auch sehr gerne über Sie als künftigen Nachbarn verrät.
Ich freue mich auf Sie.
Lage
Der Düsseldorfer Fürstenplatz vereint von jeher gepflegten Altbaucharme mit altem Baumbestand und junger Infrastruktur.
Neben der hervorragenden Anbindung durch Bus, Bahn & S-Bahn zeichnet sich der Fürstenplatz vor allem durch eine hohe Lebensqualität aus.
Sei es ein urbanes Frühstück in "Lina's Coffe Bar" oder in der angrenzenden "Botschaft" - oder ein besonderer Abend in "Claude's Weinbar" oder dem Kult-Griechen "BLACK OLIVE".
Zudem finden Sie in kürzester Entfernung den kompletten Einzelhandel des täglichen Bedarfs.
Werden Sie Teil vom Kernstück der Düsseldorfer Friedrichstadt und leben Sie in einer der schönsten Straßen der Metropole.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 649.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1911
- Heizungsart
- Gas, Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.900 €)
- 2.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.800 €)
- 2.466 € / Monat
- 30% Eigenkapital (194.700 €)
- 2.158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Düsseldorf
GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG
32149 m²
1.848.000 €
GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich
42173 m²
2.157.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG
2297 m²
1.169.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten
1147 m²
560.000 €
GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten
1164 m²
762.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
649.000 €