Attraktive Zwei-Raum-Wohnung in der Alten Neustadt

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.604 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung spricht viele Mietinteressenten, in der Regel Singles oder ältere Paare an.

Das Objekt wird in gepflegtem Zustand gehalten, notwendige Modernisierungen werden konsequent umgesetzt.

Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und lässt sich über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl sehr gut erreichen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Teppichboden der Wohnung sollte erneuert werden, das Bad entspricht dem Standard der späten 90er Jahre. Es ist eine einfache Einbauküche vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 4.500 m², so dass es an drei von vier Seiten von einer großzügigen Grünfläche eingefasst ist. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Attraktivität der Lage und des Schnittes der Wohnungen begründen die niedrige Mieterfluktuation. Das monatliche Hausgeld beträgt 231€, davon sind 109€ umlagefähig.

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Magdeburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 13 Minuten. Für Pendler und Reisende ist die Erreichbarkeit des nächsten Bahnhofs besonders vorteilhaft: In nur 5 Minuten erreichen Sie diesen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese Lage bietet somit sowohl kurze Wege für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ihre Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage.

Sonstiges Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss des attraktiven Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf 53,07 m² eine ansprechende Wohnqualität in einer zentralen Lage von Magdeburg. Die Raumaufteilung spricht viele Mietinteressenten, in der Regel Singles oder ältere Paare an. Das Objekt wird in gepflegtem Zustand gehalten, notwendige Modernisierungen werden konsequent umgesetzt. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattung und lässt sich über das Treppenhaus oder den Fahrstuhl sehr gut erreichen. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der Teppichboden der Wohnung sollte erneuert werden, das Bad entspricht dem Standard der späten 90er Jahre. Es ist eine einfache Einbauküche vorhanden. Das Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von knapp 4.500 m², so dass es an drei von vier Seiten von einer großzügigen Grünfläche eingefasst ist. Es besteht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht. Die Attraktivität der Lage und des Schnittes der Wohnungen begründen die niedrige Mieterfluktuation. Das monatliche Hausgeld beträgt 231€, davon sind 109€ umlagefähig. Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer guten Lage in Magdeburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal – der Fußweg zur nächsten Haltestelle beträgt lediglich 13 Minuten. Für Pendler und Reisende ist die Erreichbarkeit des nächsten Bahnhofs besonders vorteilhaft: In nur 5 Minuten erreichen Sie diesen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet somit sowohl kurze Wege für den täglichen Arbeitsweg als auch für Ihre Freizeitaktivitäten. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage. Sonstiges Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.