Modernisiertes Stadthaus mit Innenhof und sicherer Perspektive im Ortskern von Gangelt!

Haus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52538

Kaufpreis

279.800 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.399 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die untere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist und somit eine verlässliche Einnahmequelle schafft. Diese Wohnung wurde neu saniert und überzeugt durch ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Offenheit ausstrahlt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Struktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist – ob als Arbeitsbereich, Stauraum oder persönlicher Freiraum. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet die Einheit funktional und stilvoll ab. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Beständigkeit und Wohnqualität miteinander verbindet.

Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, die zeitnah frei wird. Dadurch entsteht eine attraktive Option: Weitervermieten und die Rendite erhöhen – oder selbst einziehen und Wohnen und Investment kombinieren. Die Aufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet eine klare, angenehme Struktur und eignet sich ideal für Singles oder Paare.

Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist der geschützte Innenhof. Mitten im Ortskern entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre – ein Platz zum Durchatmen. Zusätzliche Abstellräume im Hofbereich schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie nachhaltig.

Die zentrale Lage in Gangelt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Standort, der für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv bleibt.

Dieses Stadthaus steht für Sicherheit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in bester Lage. Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei persönlich alles aus einer Hand. Wir setzen auf individuelle Lösungen, kompetente Beratung und ein vertrauensvolles Miteinander – damit aus einer Investition eine Entscheidung mit Zukunft wird.

Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird?

Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können.

Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten.

Persönlich, engagiert und zuverlässig begleitet Sie Bouwens Immobilien bei allen Schritten. Sie erhalten alles aus einer Hand – mit individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander, das Ihre Ziele in den Mittelpunkt stellt.

Ausstattung ERDGESCHOSS: Flur, Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Badezimmer mit WC und Dusche

OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer

Lage Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist.

Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht.

Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten. Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung.

Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben.

Sonstiges Grenzenlos gut. Immobilienvermittlung mit Bouwens

Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen.

Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus.

Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Gangelt präsentiert sich dieses charmante Stadthaus als wertbeständige Kapitalanlage mit besonderem Charakter. Es verbindet die solide Sicherheit einer vermieteten Einheit mit der Freiheit, eigene Zukunftspläne zu verwirklichen – ein Objekt, das heute Stabilität bietet und morgen neue Möglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich die untere Wohneinheit, die aktuell vermietet ist und somit eine verlässliche Einnahmequelle schafft. Diese Wohnung wurde neu saniert und überzeugt durch ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl. Vom Flur aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine angenehme Offenheit ausstrahlt. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte mit Ruhe und Struktur. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum, der flexibel nutzbar ist – ob als Arbeitsbereich, Stauraum oder persönlicher Freiraum. Das modern gestaltete Badezimmer mit Dusche und WC rundet die Einheit funktional und stilvoll ab. Hier wurde ein Zuhause geschaffen, das Beständigkeit und Wohnqualität miteinander verbindet. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit, die zeitnah frei wird. Dadurch entsteht eine attraktive Option: Weitervermieten und die Rendite erhöhen – oder selbst einziehen und Wohnen und Investment kombinieren. Die Aufteilung mit Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC bietet eine klare, angenehme Struktur und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Ein besonderes Highlight dieses Stadthauses ist der geschützte Innenhof. Mitten im Ortskern entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort mit Privatsphäre – ein Platz zum Durchatmen. Zusätzliche Abstellräume im Hofbereich schaffen praktischen Stauraum und erhöhen den Nutzwert der Immobilie nachhaltig. Die zentrale Lage in Gangelt garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein Standort, der für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen attraktiv bleibt. Dieses Stadthaus steht für Sicherheit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in bester Lage. Bei Bouwens Immobilien erhalten Sie dabei persönlich alles aus einer Hand. Wir setzen auf individuelle Lösungen, kompetente Beratung und ein vertrauensvolles Miteinander – damit aus einer Investition eine Entscheidung mit Zukunft wird. Könnte das die Immobilie sein, die Ihr neues zu Hause wird? Dann senden wir Ihnen gerne, ein Exposé der Immobilie zu, damit Sie in Ruhe sich mit der Immobilie beschäftigen können. Stöbern Sie einmal durch und notieren Sie sich mögliche Fragen, die wir Ihnen gerne in einem Besichtigungstermin persönlich beantworten. Persönlich, engagiert und zuverlässig begleitet Sie Bouwens Immobilien bei allen Schritten. Sie erhalten alles aus einer Hand – mit individuellen Lösungen und einem kompetenten Miteinander, das Ihre Ziele in den Mittelpunkt stellt. Ausstattung ERDGESCHOSS: Flur, Wohn-Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer, Hobbyraum, Badezimmer mit WC und Dusche OBERGESCHOSS: Flur, Badezimmer mit Dusche und WC, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer Lage Gangelt ist eine Kleinstadt im Westen Nordrhein-Westfalens, die für ihre natürliche Schönheit und ihr reichhaltiges Freizeitangebot bekannt ist. Die Umgebung von Gangelt bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Der Naturpark Schwalm-Nette befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet Wander- und Radwege für Naturliebhaber. Der Wildpark Gangelt ist ebenfalls einen Besuch wert und bietet eine beeindruckende Vielfalt an Tieren aus verschiedenen Regionen der Welt. Des Weiteren findet man in Gangelt ein Freibad, das vor allem im Sommer viele Besucher*innen aus der Region anzieht. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Gangelt reichlich. Es gibt verschiedene Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte. Auch Restaurants und Cafés gibt es hier, die für jeden Geschmack etwas bieten. Gangelt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A46 verläuft in der Nähe und ermöglicht schnelle Verbindungen in andere Städte und Regionen. Städte wie Aachen, Mönchengladbach oder auch Köln sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt. Somit sind auch beispielsweise Sittard, Maastricht und Roermond binnen einer Stunde mit dem Auto erreichbar. In Gangelt gibt es auch Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Einrichtungen sind gut ausgestattet und bieten Schüler*innen eine umfassende Ausbildung. Alles in allem ist Gangelt ein wunderschöner Ort mit einem hohen Freizeitwert und vielen Möglichkeiten für Bildung und Einkauf. Die Umgebung bietet viel Natur und Ruhe und ist ein perfekter Ort für Leben und Berufsleben. Sonstiges Grenzenlos gut. Immobilienvermittlung mit Bouwens Gerade bei Immobiliengeschäften, wo es um besonders große Werte und Investitionen sowie starke Emotionen geht, dürfen Sie exzellente Dienstleistungen erwarten. Und "das gewisse Etwas mehr", das man eben nicht an jeder Ecke findet. Wir sind seit mehr als 20 Jahren auf den Immobilienmärkten im Kreis Heinsberg erfolgreich und haben individuelle Leistungen entwickelt, die Ihnen beim Verkauf oder Kauf von Wohnimmobilien und Grundstücken entscheidende Vorteile bringen. Unkompliziert, sicher und schnell: So verkaufen wir Ihre Immobilie im Kreis Heinsberg. Stark in Bewertung, Marketing und Verkauf - durch unseren umfassenden Service sind wir für Sie immer einen Schritt voraus. Entdecken Sie unsere umfassenden Maklerleistungen aus einer Hand! Beim Verkauf und Erwerb sowie der Vermietung von Immobilien im Kreis Heinsberg betreuen wir Sie rundum Professionell. Das ist Service in 360 Grad!