Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung und Keller

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.908 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Gelsenkirchen mit ca. 76 m² Wohnfläche.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Innenausstattung sowie eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Das gesamte Wohnumfeld präsentiert sich sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten.

Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Kinderzimmer), eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer.

Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Erdgas beheizt. Der Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 110,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D).

Das monatliche Hausgeld beträgt 231,16 €. Zusätzlich verfügt der Eigentümer der Eigentumswohnung über ein Rücklagenkonto mit einem Guthaben in Höhe von 5.037,63 €, was eine solide Instandhaltungsbasis unterstreicht.

Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Wohnung selbst als auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Fahrstuhl bereits umfassend modernisiert bzw. saniert wurden und sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand befinden.

Lage Die Adresse in Gelsenkirchen-Erle zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie S9 sowie die Buslinien 383 und 389 sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie verschiedenen Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung in Gelsenkirchen mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Innenausstattung sowie eine funktionale und gut geschnittene Raumaufteilung. Das gesamte Wohnumfeld präsentiert sich sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten. Zur Ausstattung gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (z. B. Arbeits- oder Kinderzimmer), eine separate Küche und ein modernisiertes Badezimmer. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet und wird über Erdgas beheizt. Der Energieausweis liegt vor (Endenergieverbrauch: 110,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D). Das monatliche Hausgeld beträgt 231,16 €. Zusätzlich verfügt der Eigentümer der Eigentumswohnung über ein Rücklagenkonto mit einem Guthaben in Höhe von 5.037,63 €, was eine solide Instandhaltungsbasis unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist, dass sowohl die Wohnung selbst als auch das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie der Fahrstuhl bereits umfassend modernisiert bzw. saniert wurden und sich insgesamt in einem sehr gepflegten und guten Zustand befinden. Lage Die Adresse in Gelsenkirchen-Erle zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine moderate Bevölkerungsdichte aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn-Linie S9 sowie die Buslinien 383 und 389 sind bequem erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine ausgewogene Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen sowie verschiedenen Schulen und Kindergärten.