Außergewöhnliches Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

4.654 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 318 m² Wohnfläche plus etwa 85 m² Nutzfläche verteilen sich auf zehn Zimmer, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet hohe Flexibilität: Eine derzeit gewerblich genutzte Einheit mit Empfang, zwei Büros und Besprechungsbereich kann ebenso als Praxis, Atelier oder eigenständige Wohneinheit dienen. Ergänzt wird es durch ein Gästeapartment mit Sauna und großem Bad sowie zwei weitere Apartments mit eigenem Bad und Kitchenette, die attraktive Einnahmen im mittleren fünfstelligen Bereich ermöglichen.

Das Obergeschoss bildet das architektonische Zentrum: ein rund 130 m² großer Wohn- und Essbereich mit originalem Fachwerk, bis zu 6,5 Metern Deckenhöhe, Dachverglasung, Galerie und östlicher Frühstücksterrasse – ein beeindruckender Raum, der Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Im Dachgeschoss liegen Schlafzimmer, Bad, Studio mit Ankleide sowie ein Balkon mit Alpenblick.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe. Der benötigte Strom stammt vollständig aus regenerativen Energiequellen, wodurch das Gebäude CO₂-neutral betrieben wird. Zusätzlich verfügt die Immobilie bereits über einen Wasserstoffanschluss sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung.

Das etwa 790 m² große Grundstück (inklusive Anteil an der Privatstraße) bietet einen direkten Zugang zu einer Weide, dazu kommen eine innenliegende Garage, ein Carport und weitere Stellplätze. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine besondere Innenarchitektur sowie Charakter und Geschichte schätzen, moderne Technik erwarten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Gastgeber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ausstattung

Verglaster Dachfirst
Maßgeschreinerte Unikat-Türen
Raumhohe und mundgeblasene Fensterelemente
Elektrische Markisen und Solar-Screen-Sonnenschutzbehänge
Echtholz-Parkett und Naturstein
Sichtmauerwerk
Design-Kamin von Rüegg Studio (Schweiz)
Maßgeschreinerte Küche mit Siemens-Geräten, US-Kühl-Gefrierschrank, Quooker, Fooddisposer
Sanitärobjekte von Philippe Starck
Sauna
Drei Gästezimmer mit eigenem Duschbad bzw. Kitchenette und Balkon
Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (2023 erneuert)
Geregelte Wohnraumlüftung mit Sommer-Kühlbetrieb
Dezentrale Warmwasserbereitung
Elektrische Zusatzheizungen
Rein regenerative Energieversorgung aus Wasserkraft
Vorbereitung für PV-Anlage
Highspeed-Glasfaser-Anschluss
Zertifizierte Alarmanlage
Haussprechanlage
Zentralstaubsauger
Dimmbares Licht mit Bewegungsmeldern
380-V-Stromanschluss in der Garage
Wallbox im Carport
Überdachte Terrasse mit automatisch gesteuerten Markisen
Automatische Bewässerung der Pflanzen und Rasenroboter
Zusätzlicher Freiplatz (+ 7.000 €)
Zwei weitere Freiplätze auf Fläche von ca. 74 m² (+ 10.000,- €)
Hobbyraum im UG, auch als Lager oder weiterer Raum für Büroeinheit geeignet
Möglichkeit zum Einbau eines Fahrstuhls

Lage Lindau-Bechtersweiler bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit zugleich hervorragender Anbindung. Die Insel Lindau erreichen Sie in rund zehn Minuten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Bus und Bahn sind schnell erreichbar: Die nächste Haltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, der Bahnhof Wasserburg etwa 3,1 km, die A96 rund 6,4 km.

Auch international bleiben Sie flexibel: Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur ca. 15 km entfernt, St. Gallen-Altenrhein 43 km, Memmingen 74 km. Österreich erreichen Sie nach etwa 10 km, die Schweiz nach rund 20 km.

Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür beginnen Wege für Jogging-, Bike- und Spaziertouren durch Wiesen, Wälder und vorbei an Seen wie Degersee und Schleinsee – beide ideal zum Baden und Angeln. Der Bodensee bietet perfekte Bedingungen für Segler und Wassersportler, inkl. nahegelegenem Hafen. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem Skigebiete der Allgäuer und Vorarlberger Alpen sowie den Arlberg, die Wiege des alpinen Skilaufs.

Kulturelle Highlights wie die Bregenzer Festspiele, Golfplätze oder die Lindauer Therme liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Region punktet mit intakter Natur, mildem Mikroklima und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden sein möchten.

Objektbeschreibung 1928 erbaut, 2000 umfassend kernsaniert und als größtenteils Neubau erweitert, verbindet dieses Anwesen den Charme eines klassischen Landhauses mit der Offenheit moderner Architektur. Der Entwurf stammt vom Architekten Dieter Allgayer, Ravensburg, einem Re:build-Spezialisten für ältere und historische Gebäude. Verglaster First, große Fensterflächen und ein hochwertiger Materialmix aus Stein, Holz, Metall und Glas schaffen eine helle, großzügige Atmosphäre. Der historische Hintergrund – einst Wohnsitz des Zeppelin-Steuermanns Kapitän Schönherr, später Besuchsort bedeutender deutscher Politiker – verleiht dem Haus einen besonderen, seltenen Charakter. Die rund 318 m² Wohnfläche plus etwa 85 m² Nutzfläche verteilen sich auf zehn Zimmer, zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet hohe Flexibilität: Eine derzeit gewerblich genutzte Einheit mit Empfang, zwei Büros und Besprechungsbereich kann ebenso als Praxis, Atelier oder eigenständige Wohneinheit dienen. Ergänzt wird es durch ein Gästeapartment mit Sauna und großem Bad sowie zwei weitere Apartments mit eigenem Bad und Kitchenette, die attraktive Einnahmen im mittleren fünfstelligen Bereich ermöglichen. Das Obergeschoss bildet das architektonische Zentrum: ein rund 130 m² großer Wohn- und Essbereich mit originalem Fachwerk, bis zu 6,5 Metern Deckenhöhe, Dachverglasung, Galerie und östlicher Frühstücksterrasse – ein beeindruckender Raum, der Wohnen zu einem besonderen Erlebnis macht. Im Dachgeschoss liegen Schlafzimmer, Bad, Studio mit Ankleide sowie ein Balkon mit Alpenblick. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-/Luft-Wärmepumpe. Der benötigte Strom stammt vollständig aus regenerativen Energiequellen, wodurch das Gebäude CO₂-neutral betrieben wird. Zusätzlich verfügt die Immobilie bereits über einen Wasserstoffanschluss sowie eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Energieversorgung. Das etwa 790 m² große Grundstück (inklusive Anteil an der Privatstraße) bietet einen direkten Zugang zu einer Weide, dazu kommen eine innenliegende Garage, ein Carport und weitere Stellplätze. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die eine besondere Innenarchitektur sowie Charakter und Geschichte schätzen, moderne Technik erwarten und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen – ideal für Familien, Mehrgenerationen, Gastgeber oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Ausstattung * Verglaster Dachfirst * Maßgeschreinerte Unikat-Türen * Raumhohe und mundgeblasene Fensterelemente * Elektrische Markisen und Solar-Screen-Sonnenschutzbehänge * Echtholz-Parkett und Naturstein * Sichtmauerwerk * Design-Kamin von Rüegg Studio (Schweiz) * Maßgeschreinerte Küche mit Siemens-Geräten, US-Kühl-Gefrierschrank, Quooker, Fooddisposer * Sanitärobjekte von Philippe Starck * Sauna * Drei Gästezimmer mit eigenem Duschbad bzw. Kitchenette und Balkon * Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung (2023 erneuert) * Geregelte Wohnraumlüftung mit Sommer-Kühlbetrieb * Dezentrale Warmwasserbereitung * Elektrische Zusatzheizungen * Rein regenerative Energieversorgung aus Wasserkraft * Vorbereitung für PV-Anlage * Highspeed-Glasfaser-Anschluss * Zertifizierte Alarmanlage * Haussprechanlage * Zentralstaubsauger * Dimmbares Licht mit Bewegungsmeldern * 380-V-Stromanschluss in der Garage * Wallbox im Carport * Überdachte Terrasse mit automatisch gesteuerten Markisen * Automatische Bewässerung der Pflanzen und Rasenroboter * Zusätzlicher Freiplatz (+ 7.000 €) * Zwei weitere Freiplätze auf Fläche von ca. 74 m² (+ 10.000,- €) * Hobbyraum im UG, auch als Lager oder weiterer Raum für Büroeinheit geeignet * Möglichkeit zum Einbau eines Fahrstuhls Lage Lindau-Bechtersweiler bietet ruhiges Wohnen im Grünen mit zugleich hervorragender Anbindung. Die Insel Lindau erreichen Sie in rund zehn Minuten, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Bus und Bahn sind schnell erreichbar: Die nächste Haltestelle befindet sich nur rund 100 Meter entfernt, der Bahnhof Wasserburg etwa 3,1 km, die A96 rund 6,4 km. Auch international bleiben Sie flexibel: Der Flughafen Friedrichshafen liegt nur ca. 15 km entfernt, St. Gallen-Altenrhein 43 km, Memmingen 74 km. Österreich erreichen Sie nach etwa 10 km, die Schweiz nach rund 20 km. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Direkt vor der Haustür beginnen Wege für Jogging-, Bike- und Spaziertouren durch Wiesen, Wälder und vorbei an Seen wie Degersee und Schleinsee – beide ideal zum Baden und Angeln. Der Bodensee bietet perfekte Bedingungen für Segler und Wassersportler, inkl. nahegelegenem Hafen. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie zudem Skigebiete der Allgäuer und Vorarlberger Alpen sowie den Arlberg, die Wiege des alpinen Skilaufs. Kulturelle Highlights wie die Bregenzer Festspiele, Golfplätze oder die Lindauer Therme liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Region punktet mit intakter Natur, mildem Mikroklima und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden sein möchten.

Ausstattung

5 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.480.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Stellplätze: 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.000 €): 6.327 € / Monat
20% Eigenkapital (296.000 €): 5.624 € / Monat
30% Eigenkapital (444.000 €): 4.921 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.011 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Architektenhaus zum Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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