Penthouse-Maisonette - Leben nah am Rhein
Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40476
Kaufpreis
1.495.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
134 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
11.157 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Allererste Lage in prominenter Nachbarschaft. So eingebettet liegt das "Lucies" in der Bankstraße, gestaltet nach einem Entwurf des Kopenhagener Architekturbüros Urban Agency. Zur Rechten das Haus Battenberg des renommierten rheinischen Bauherren Ralf Schmitz, zur Linken die zeitlose Backsteinarchitektur der Golzheimer Höfe. Das Lucies besticht mit den drei markanten Giebeln, die das Objekt mit der gegenüberliegenden Gebäudezeile denkmalgeschützter Stadthäuser in Beziehung setzt und deren Architektursprache zeitgenössisch modern übersetzt. Dieses sorgfältig generalsanierte Wohnhaus nutzt die vorhandene Bausubstanz im Sinne des Urban Mining Gedanken und glänzt dadurch mit einer hervorragenden Ökobilanz; darüber hinaus vereint es Wohnkomfort mit zukunftsweisender Technologie. Dank KfW40 EE/NH-Standard, wird dieses Objekt entsprechend gefördert. Durch die eigene Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung von Mieterstrom und die Anbindung an das umweltfreundliche Fernwärme-Energienetz profitieren die Bewohner des Lucies von einer ebenso nachhaltigen wie kosteneffizienten Energieversorgung. Zukunftssicheres Highspeed-Internet durch Glasfaseranbindung macht das Wohnen und Arbeiten von Zuhause aus besonders komfortabel. Fast alle Wohnungen sind beidseitig belichtet; sie verfügen durchweg über sehr effiziente Schnitte. Oberböden und Wandfarben können als Sonderwünsche vielseitig verändert werden. Die großen, teilüberdachten Balkone in Südausrichtung laden zum Verweilen ein und eignen sich auch für ein Abendessen im Freien. Die Terrassen der Gartenapartments lassen sich in die Außenflächen nach Belieben verlängern. Ein besonderes Highlight sind die stilvollen Penthouse-Maisonetten mit privaten Dachgärten – hier lässt sich ein wunderschöner Blick über die Dächer der Stadt in exklusiver Atmosphäre erleben. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Düsseldorf-Golzheim – exklusives Wohnen in einem Stadtteil mit Lebensqualität auf höchstem Niveau, bekannt für seine ruhigen Straßen, gepflegten Grünflächen und die Nähe zum Rhein. „Samstags direkt nach dem Aufstehen zum Joggen am Rhein entlang, beim Bäcker die Brötchen eingesammelt und dann zum Fischmarkt oder in die Stadt gelaufen — das ist das Golzheimer Lebensgefühl.“ Die Bewohner des Lucies in der Bankstraße genießen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés rund um die bekannte Nordstraße in unmittelbarer Nähe. Der Rheinpark Golzheim und die Rheinpromenade sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Hautnah spürbar ist die bedeutende Kunst- und Kulturstadt auch durch die Nähe zu inspirierenden Institutionen wie der Kunstakademie, dem Kunstpalast, der Tonhalle, dem Schauspielhaus und den Sammlungen K20. Dank der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Messezentren ist der Stadtteil besonders bei Berufstätigen und Familien beliebt.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 134 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar, FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.555 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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