Neubauquartier Wassenberg – KfW 40 EE Reihenhäuser & Doppelhaushälften

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 41849

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung NEUBAUQUARTIER WASSENBERG 10 Reihenhäuser | 2 Doppelhaushälften | KfW 40 EE

In Wassenberg entsteht ein modernes Neubauquartier mit insgesamt zwölf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer ruhigen Wohnlage.

Die erste Bauphase umfasst vier Reihenhäuser und wird voraussichtlich im 1. Quartal 2027 fertiggestellt. In der zweiten Bauphase entstehen weitere sechs Reihenhäuser sowie zwei großzügige Doppelhaushälften.

Die Wohnflächen reichen von ca. 139 m² bis ca. 163 m². Die Grundstücke und Gärten umfassen zwischen ca. 192 m² und 276 m².

Die Kaufpreise beginnen ab 435.000 EUR.

Architektur & Wohnkonzept

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Wohnkonzept. Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Dadurch bieten die Häuser bereits heute die Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer.

Die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über weitere Wohnfläche und bieten damit zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte.

Energieeffizienz & Ausstattung

Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und überzeugt durch moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit.

Projekt-Highlights

• KfW-40-EE-Effizienzhausstandard • Wärmepumpe und Photovoltaik • Fußbodenheizung • Wohnflächen von ca. 139 m² bis ca. 163 m² • Grundstücke von ca. 192 m² bis ca. 276 m² • Flexibles Raumkonzept mit Zimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Terrasse und Garten • Moderne Architektur • Ruhige Wohnlage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Finanzierung & Förderung

MGM Properties begleitet Sie auf Wunsch nicht nur bei der Auswahl der passenden Einheit, sondern auch bei der Finanzierung.

Wir prüfen für Sie:

• Eigennutzung oder Kapitalanlage • KfW-Fördermöglichkeiten • Förderdarlehen und Zuschüsse • AfA-Möglichkeiten bei Vermietung • Finanzierung mit oder ohne Eigenkapital • Individuelle Monatsrate und Wirtschaftlichkeit

Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und flexiblen Grundrissen schafft attraktive Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Vermögensbildung.

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von MGM Properties – Ihrem internationalen Partner für exklusive Immobilien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung KfW 40 EE Standard Solaranlage Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertiger Vinylboden Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe Gäste-WC mit Dusche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Technikraum 1 Garage + 1 Stellplatz Terrasse mit Privatgarten Barrierearme Planung Massive Bauweise Hochwertige Materialien renommierter Bauträger Die Reihenhausanlage präsentiert sich in attraktiver L-Form. Durch die Ausrichtung von Osten bis Süden profitieren alle Häuser von optimaler Belichtung und einer angenehmen, sonnigen Wohnatmosphäre.

GARTEN UND TERRASSE Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert, sowie über einen privaten Garten. Die Grundstücke / Gartenflächen reichen je nach Einheit von ca. 192 m² bis 276 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Ruhebereiche oder individuelle Gartengestaltung. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Terrassen schaffen einen idealen Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder lange Sommerabende im Freien. Der anschließende Garten lässt sich flexibel als grüne Oase, Familiengarten, Lounge-Bereich oder repräsentativer Außenbereich gestalten.

Lage Wassenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet der Standort Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Kindergärten und Kitas Gemeinschaftsgrundschule am Burgberg Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg Ärzte, Apotheken und Banken Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Sport- und Freizeiteinrichtungen Der beliebte Beach Club am Effelder Waldsee: Amici Beach Club Naturpark Maas-Schwalm-Nette Gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond, Maastricht und Eindhoven

Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und internationaler Erreichbarkeit macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges Ausführliche Unterlagen, Grundrisse, Preisliste sowie Informationen zu den verfügbaren Einheiten erhalten Sie direkt über MGM Properties.

Besichtigungen, individuelle Beratung, Finanzierungskonzepte sowie Informationen zu Fördermöglichkeiten und Kapitalanlage begleiten wir persönlich und diskret.

Objektbeschreibung NEUBAUQUARTIER WASSENBERG 10 Reihenhäuser | 2 Doppelhaushälften | KfW 40 EE In Wassenberg entsteht ein modernes Neubauquartier mit insgesamt zwölf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Projekt verbindet energieeffiziente Bauweise, durchdachte Grundrisse und zeitgemäßen Wohnkomfort mit den Vorteilen einer ruhigen Wohnlage. Die erste Bauphase umfasst vier Reihenhäuser und wird voraussichtlich im 1. Quartal 2027 fertiggestellt. In der zweiten Bauphase entstehen weitere sechs Reihenhäuser sowie zwei großzügige Doppelhaushälften. Die Wohnflächen reichen von ca. 139 m² bis ca. 163 m². Die Grundstücke und Gärten umfassen zwischen ca. 192 m² und 276 m². Die Kaufpreise beginnen ab 435.000 EUR. Architektur & Wohnkonzept Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Wohnkonzept. Bereits im Erdgeschoss befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Dadurch bieten die Häuser bereits heute die Voraussetzungen für komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere großzügige Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer. Die Doppelhaushälften verfügen zusätzlich über weitere Wohnfläche und bieten damit zusätzlichen Raum für Familie, Homeoffice oder individuelle Nutzungskonzepte. Energieeffizienz & Ausstattung Das Projekt erfüllt den KfW-40-EE-Standard und überzeugt durch moderne Wärmepumpentechnik, Photovoltaikanlagen, Fußbodenheizung sowie ein nachhaltiges Energiekonzept. Die energieeffiziente Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit. Projekt-Highlights • KfW-40-EE-Effizienzhausstandard • Wärmepumpe und Photovoltaik • Fußbodenheizung • Wohnflächen von ca. 139 m² bis ca. 163 m² • Grundstücke von ca. 192 m² bis ca. 276 m² • Flexibles Raumkonzept mit Zimmer im Erdgeschoss • Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche • Terrasse und Garten • Moderne Architektur • Ruhige Wohnlage • Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Finanzierung & Förderung MGM Properties begleitet Sie auf Wunsch nicht nur bei der Auswahl der passenden Einheit, sondern auch bei der Finanzierung. Wir prüfen für Sie: • Eigennutzung oder Kapitalanlage • KfW-Fördermöglichkeiten • Förderdarlehen und Zuschüsse • AfA-Möglichkeiten bei Vermietung • Finanzierung mit oder ohne Eigenkapital • Individuelle Monatsrate und Wirtschaftlichkeit Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und flexiblen Grundrissen schafft attraktive Voraussetzungen für langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Vermögensbildung. Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von MGM Properties – Ihrem internationalen Partner für exklusive Immobilien. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs kontaktieren Sie uns gerne direkt. Ausstattung KfW 40 EE Standard Solaranlage Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung Dreifachverglasung Elektrische Rollläden Hochwertiger Vinylboden Sanitär von Villeroy & Boch und Hansgrohe Gäste-WC mit Dusche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne Technikraum 1 Garage + 1 Stellplatz Terrasse mit Privatgarten Barrierearme Planung Massive Bauweise Hochwertige Materialien renommierter Bauträger Die Reihenhausanlage präsentiert sich in attraktiver L-Form. Durch die Ausrichtung von Osten bis Süden profitieren alle Häuser von optimaler Belichtung und einer angenehmen, sonnigen Wohnatmosphäre. GARTEN UND TERRASSE Jedes Haus verfügt über eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum elegant nach außen erweitert, sowie über einen privaten Garten. Die Grundstücke / Gartenflächen reichen je nach Einheit von ca. 192 m² bis 276 m² und bieten außergewöhnlich viel Platz für Familien, Ruhebereiche oder individuelle Gartengestaltung. Hier verschmelzen Architektur und Natur zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Terrassen schaffen einen idealen Ort für Entspannung, geselliges Beisammensein oder lange Sommerabende im Freien. Der anschließende Garten lässt sich flexibel als grüne Oase, Familiengarten, Lounge-Bereich oder repräsentativer Außenbereich gestalten. Lage Wassenberg zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Kreis Heinsberg. Als staatlich anerkannter Luftkurort verbindet der Standort Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit sehr guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Kindergärten und Kitas Gemeinschaftsgrundschule am Burgberg Betty-Reis-Gesamtschule Wassenberg Ärzte, Apotheken und Banken Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Sport- und Freizeiteinrichtungen Der beliebte Beach Club am Effelder Waldsee: Amici Beach Club Naturpark Maas-Schwalm-Nette Gute Anbindung Richtung Düsseldorf, Köln, Roermond, Maastricht und Eindhoven Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Wohnen und internationaler Erreichbarkeit macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant. Sonstiges Ausführliche Unterlagen, Grundrisse, Preisliste sowie Informationen zu den verfügbaren Einheiten erhalten Sie direkt über MGM Properties. Besichtigungen, individuelle Beratung, Finanzierungskonzepte sowie Informationen zu Fördermöglichkeiten und Kapitalanlage begleiten wir persönlich und diskret.