Freiburg-Wiehre ++ Traumhafte Lage! Sehr gut geschnittene 3 Zi.Whg. im 3. OG (vermietet!)

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79100

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

6.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden.

ACHTUNG! Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Details siehe unter Punkt "Miete".

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, separates WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich und bieten Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.

Die Küche ist separat. Ein Highlight der Wohnung ist der größere Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich.

Die Schlafzimmer sind geräumig. Vom einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon.

Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert.

Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Miete: Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro Garage (gesamt 1.027,50 Euro/mtl.). Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet. Der Mieter genießt jedoch einen Sonderkündigungsschutz von fünf Jahren bei vergleichsweise niedriger Kaltmiete. Um Ihnen als Käufer von Anfang an eine marktgerechte Rendite zu sichern, übernimmt der Verkäufer für die Dauer dieser fünf Jahre einen monatlichen Mietzuschuss in Höhe von 700,- Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,4 %. Ab Sommer 2026 kann die Miete wieder erhöht werden (voraussichtlich 15%).

Weitere Flächen: Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Speicherabteil und eine Garage.

Gemeinschaftlich nutzbare Flächen: UG: Waschraum, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätzen

Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt:

Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023.

neue Balkongeländer und 2022
neuer Fassadenanstrich 2022
neue Außenanlage 2022
neue Briefkastenanlage 2022
neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 2022
Fenster wurden die letzten Jahre (zuletzt 2022) überwiegend erneuert
neue Verkleidung Gaube 2022
neue Schließanlage 2022
neuer Hauptstromanschluss 2022
Garagen: Elektrik, Dach und Garagentor 2022

Stellplatz: Eine Garage Preis 25.000 Euro,

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E

Lage Freiburg-Wiehre zählt zu Recht zu den bevorzugten Wohngebieten Freiburgs. In der Wiehre zu wohnen ist der heimliche Wunsch vieler Freiburger. Großzügige Jugendstil- und Gründerzeitvillen und sorgfältig restaurierte Stadthäuser, eingerahmt von altem Baumbestand, machen das Viertel zu einem der architektonisch reizvollsten Stadteile Freiburgs. Die Nähe zum Sternwald und gleichzeitig zur historischen Freiburger Innen- bzw Altstadt sowie die relative Ruhe sind klare Vorzüge der Wiehre. Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Schulmöglichkeiten, tolle, urige Kneipen, u.v.m.

Objektbeschreibung Attraktive und begehrte Lage in der Wiehre! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 98,80 m² Wohnfläche. Diese befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist vorhanden. ACHTUNG! Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieter genießen hier einen besonderen Kündigungsschutz von 5 Jahren. Details siehe unter Punkt "Miete". Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Sitzgelegenheit, Badezimmer, separates WC (Stand 2008), geräumigen Flur und einen großen Balkon. Die Räume sind hell und freundlich und bieten Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Die Küche ist separat. Ein Highlight der Wohnung ist der größere Balkon, der sich über die gesamte Länge erstreckt. Der Balkon ist über das Wohnzimmer zugänglich. Die Schlafzimmer sind geräumig. Vom einem der Schlafzimmer gelangen Sie auf nach den nach vorne ausgerichteten zweiten Balkon. Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert. Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend. In der Umgebung finden Sie Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Miete: Die Kaltmiete beträgt derzeit 977,50 Euro zzgl. 50,00 Euro Garage (gesamt 1.027,50 Euro/mtl.). Die Wohnung ist seit 2013 solide vermietet. Der Mieter genießt jedoch einen Sonderkündigungsschutz von fünf Jahren bei vergleichsweise niedriger Kaltmiete. Um Ihnen als Käufer von Anfang an eine marktgerechte Rendite zu sichern, übernimmt der Verkäufer für die Dauer dieser fünf Jahre einen monatlichen Mietzuschuss in Höhe von 700,- Euro. Dies entspricht einer Rendite von ca. 3,4 %. Ab Sommer 2026 kann die Miete wieder erhöht werden (voraussichtlich 15%). Weitere Flächen: Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil, ein Speicherabteil und eine Garage. Gemeinschaftlich nutzbare Flächen: UG: Waschraum, gleichzeitig Trockenraum mit Waschmaschinenstellplätzen Hinweise/Modernisierungen im Haus insgesamt: Es handelt sich hier um ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1964 / Update in 2014 und 2022/2023. - neue Balkongeländer und 2022 - neuer Fassadenanstrich 2022 - neue Außenanlage 2022 - neue Briefkastenanlage 2022 - neuer Eingangsbereich (Türe/Klingel) 2022 - Fenster wurden die letzten Jahre (zuletzt 2022) überwiegend erneuert - neue Verkleidung Gaube 2022 - neue Schließanlage 2022 - neuer Hauptstromanschluss 2022 - Garagen: Elektrik, Dach und Garagentor 2022 Stellplatz: Eine Garage Preis 25.000 Euro, Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl-Zentralheizung aus 2005, Bj. 1963, 147 kWh/m²a), E Lage Freiburg-Wiehre zählt zu Recht zu den bevorzugten Wohngebieten Freiburgs. In der Wiehre zu wohnen ist der heimliche Wunsch vieler Freiburger. Großzügige Jugendstil- und Gründerzeitvillen und sorgfältig restaurierte Stadthäuser, eingerahmt von altem Baumbestand, machen das Viertel zu einem der architektonisch reizvollsten Stadteile Freiburgs. Die Nähe zum Sternwald und gleichzeitig zur historischen Freiburger Innen- bzw Altstadt sowie die relative Ruhe sind klare Vorzüge der Wiehre. Sehr gute Infrastruktur, großzügiges Einzelhandelsangebot für den täglichen Bedarf, Wochenmarkt, Schulmöglichkeiten, tolle, urige Kneipen, u.v.m.