Rarität am Schliersee Sonnige Panoramawohnung

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83727

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

554 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

792 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Durch die liebevoll restaurierte alte Haustüre betreten sie das Haus und sind sofort angetan vom besonderen Flair des Anwesens. Über den historischen Treppenaufgang gelangen sie in die Wohnung im Dachgeschoß. Diese begeistert durch ihren hellen und gemütlichen Charakter. Vom überdachten Laubenbalkon genießen sie einen herrlichen Panoramablick über Schliersee hinweg auf Brecherspitz und Jägerkamp. Die besonderen Merkmale der Wohnung:

Innentüren weiß lasiert mit passenden Beschlägen.
Anschlussmöglichkeit eines Schweden-/Kaminofen.
Großer hell belichteter Wohnraum mit Panoramablick (Kochen-Essen-Wohnen).
Schlafzimmer mit Fenster zum Garten.
Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken/Spiegel.
WC separat, mit Fenster, Stellplatz Waschmaschine, Waschbecken.
Überdachter Südbalkon mit Panoramablick. Modernisierung/Sanierung 2010: • Neue Außenwanddämmung • Neue Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Dacherneuerung • Neue isolierverglaste Holzsprossenfenster • Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung der Geschoßdecken • Neue Elektrifizierung aller Leitungen und Anschlüsse • Neue Wasserrohre (Zulauf/Ablauf) • Grundmauer- und Kellersanierung mit Drainage Beheizt wird die Wohnung über eine neue wartungsfreie Elektro-Direktheizung. Badbeheizung mittels Deckenheizung und Fußbodentemperierung.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Freistellplatz.

Lage Das schmucke Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe am nördlichen Seeufer des Schliersee. Grundstück und Wohnung kommen in den Genuss ungetrübter Sonneneinstrahlung. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Seeufer, Strandpromenade und Bahnhof liegen innerhalb von 10 Gehminuten. Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ist man bequem an die Landeshauptstadt München angebunden. Von der Haustüre weg gehen, joggen oder radeln sie auf gut gepflegten Wegen an oder um den malerischen See. Schliersee bietet unabhängig von Wetter und Jahreszeit einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Schliersee ist seit jeher bekannt als Wintersportort und Naturidyll.
Auch bei schlechtem Wetter oder im Winter erholen sie sich in der „Vitalwelt“ mit Saunalandschaft und Wellnessbereich bestens. Informationen unter www.schliersee.de
„Schliersee, des is hoit a Platzerl“

Objektbeschreibung Verkauft wird eine gemütliche Zweieinhalbzimmer-Wohnung im Dachgeschoß der historischen Rauffer-Villa. Das optisch ansprechende Anwesen wurde unter Bewahrung des ursprünglichen Charakters 2010 aufwändig saniert. Das stilvolle Mehrfamilienhaus befindet sich in erhöhter Lage mit freiem Blick über Schliersee ins Mangfallgebirge. Vom überdachten Laubenbalkon genießen sie zu jeder Jahreszeit die Panorama-Aussicht. Das Haus sticht aus der umgebenden Bebauung heraus und ist ein echter „Hingucker“. Die ideale Freizeitwohnung am Schliersee! Ausstattung Durch die liebevoll restaurierte alte Haustüre betreten sie das Haus und sind sofort angetan vom besonderen Flair des Anwesens. Über den historischen Treppenaufgang gelangen sie in die Wohnung im Dachgeschoß. Diese begeistert durch ihren hellen und gemütlichen Charakter. Vom überdachten Laubenbalkon genießen sie einen herrlichen Panoramablick über Schliersee hinweg auf Brecherspitz und Jägerkamp. Die besonderen Merkmale der Wohnung: - Innentüren weiß lasiert mit passenden Beschlägen. - Anschlussmöglichkeit eines Schweden-/Kaminofen. - Großer hell belichteter Wohnraum mit Panoramablick (Kochen-Essen-Wohnen). - Schlafzimmer mit Fenster zum Garten. - Bad mit Fenster, Dusche, Waschbecken/Spiegel. - WC separat, mit Fenster, Stellplatz Waschmaschine, Waschbecken. - Überdachter Südbalkon mit Panoramablick. Modernisierung/Sanierung 2010: • Neue Außenwanddämmung • Neue Dämmung der obersten Geschoßdecke mit Dacherneuerung • Neue isolierverglaste Holzsprossenfenster • Neuer Bodenaufbau mit Trittschalldämmung der Geschoßdecken • Neue Elektrifizierung aller Leitungen und Anschlüsse • Neue Wasserrohre (Zulauf/Ablauf) • Grundmauer- und Kellersanierung mit Drainage Beheizt wird die Wohnung über eine neue wartungsfreie Elektro-Direktheizung. Badbeheizung mittels Deckenheizung und Fußbodentemperierung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Freistellplatz. Lage Das schmucke Anwesen befindet sich auf einer Anhöhe am nördlichen Seeufer des Schliersee. Grundstück und Wohnung kommen in den Genuss ungetrübter Sonneneinstrahlung. Alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Seeufer, Strandpromenade und Bahnhof liegen innerhalb von 10 Gehminuten. Mit der Bayrischen Regionalbahn (BRB) ist man bequem an die Landeshauptstadt München angebunden. Von der Haustüre weg gehen, joggen oder radeln sie auf gut gepflegten Wegen an oder um den malerischen See. Schliersee bietet unabhängig von Wetter und Jahreszeit einen hohen Lebens- und Freizeitwert. Schliersee ist seit jeher bekannt als Wintersportort und Naturidyll. Auch bei schlechtem Wetter oder im Winter erholen sie sich in der „Vitalwelt“ mit Saunalandschaft und Wellnessbereich bestens. Informationen unter www.schliersee.de „Schliersee, des is hoit a Platzerl“

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 25
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 554 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,3 % EK-Rendite p.a. · 1.813 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rarität am Schliersee Sonnige Panoramawohnung

Beschreibung

Ausstattung