Helle Etagenwohnung in zentrumsnaher Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79539

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.921 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt zur Linken liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC sowie Anschlüssen für die Waschmaschine. Von dort gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Balkontür sorgt für reichlich Tageslicht und führt direkt auf den gemütlichen Balkon. Die separate Küche ist mit der großen Fensterfront zum Balkon hell gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Die beiden Schlafzimmer mit 10,71 m² und 12,98 m² verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel nutzen – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Lift sowie einen Fahrradraum für eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit.

Zusammenfassung:

Etagenwohnung mit 76 m² Wohnfläche
Baujahr 1999
Energieeffizienzklasse C
3 Zimmer
Balkon vorhanden
Keller vorhanden
Helle, großzügige Räume
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Bad
Große Fenster für viel Tageslicht
Zentralheizung
Ruhige Wohnlage
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Aufteilung der Nebenkosten: Umlagefähig 212€, Nicht umlagefähig 103€

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur rund 7 Gehminuten vom Bahnhof sowie der Innenstadt entfernt. Damit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen bequem zu Fuß zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Hünerberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplatz, schönen Spazierwegen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen und ihren Alltag gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Naherholungsgebieten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für einen mobilitätsfreundlichen und naturverbundenen Lebensstil. Für Pendler und Grenzgänger besonders attraktiv: Vom nahegelegenen Bahnhof fährt die S6 in kurzer Taktung direkt nach Basel, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Schweiz besteht.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Zentrumsnähe und eine durchdachte Raumaufteilung auf 75,81 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie einem hellen Badezimmer, bietet sie ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung punktet mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang, und ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, sodass sowohl Erholung als auch städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe liegen. Mit ihrer guten Energieeffizienz (Klasse C) vereint diese Wohnung Komfort, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt zur Linken liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC sowie Anschlüssen für die Waschmaschine. Von dort gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Balkontür sorgt für reichlich Tageslicht und führt direkt auf den gemütlichen Balkon. Die separate Küche ist mit der großen Fensterfront zum Balkon hell gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Die beiden Schlafzimmer mit 10,71 m² und 12,98 m² verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel nutzen – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Lift sowie einen Fahrradraum für eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit. Zusammenfassung: - Etagenwohnung mit 76 m² Wohnfläche - Baujahr 1999 - Energieeffizienzklasse C - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Helle, großzügige Räume - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung - Ruhige Wohnlage - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Aufteilung der Nebenkosten: Umlagefähig 212€, Nicht umlagefähig 103€ Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur rund 7 Gehminuten vom Bahnhof sowie der Innenstadt entfernt. Damit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen bequem zu Fuß zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Hünerberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplatz, schönen Spazierwegen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen und ihren Alltag gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Naherholungsgebieten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für einen mobilitätsfreundlichen und naturverbundenen Lebensstil. Für Pendler und Grenzgänger besonders attraktiv: Vom nahegelegenen Bahnhof fährt die S6 in kurzer Taktung direkt nach Basel, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Schweiz besteht.