Erstklassige Dachgeschoss-Maisonette In Stillvoller Gründerzeitvilla Auf Parkähnlichem Grundstück

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

2.480 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine einzigartige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 100,03 m² gepflegter Wohnfläche im 2. Obergeschoss und im Dach als Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über eine große Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer im Dachgeschoss, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Küche.

Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 772,43EUR.

Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz.

Sie wurde damals als herrschaftliche Fabrikantenvilla errichtet und ca. im Jahr 2006 aufgeteilt. In der gesamten Villa sowie in den einzelnen Wohneinheiten hat man versucht, eine Vielzahl an Details im Originalzustand zu erhalten.

Vor allem das parkähnliche Grundstück ist ein absolutes Highlight. Die Wohnungen verfügen zum Teil über denkmalgeschützte Einbauschränke.

Insgesamt befinden sich die Villa und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laut Protokollen wird über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht.

Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Doppelhaus sowie eine geschlossene Garage, welche bereits verkauft wurden.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 54997-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fertigparkett sowie über Holzfenster.

Lage Dresden-Niedersedlitz befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtviertel ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet – in ca. 20 Minuten erreicht man bequem das Dresdner Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil unmittelbare Nähe z.B. zum Gebergrund sowie dem Schlosspark Lockwitz, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Grünen einladen. Insgesamt bietet Niedersedlitz eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Sonstiges Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine einzigartige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 100,03 m² gepflegter Wohnfläche im 2. Obergeschoss und im Dach als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über eine große Diele, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Arbeitszimmer im Dachgeschoss, ein großzügiges Wohn- & Esszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine moderne Küche. Die Wohnung ist seit Juni 2024 vermietet. Die Nettoklatmiete im Monat beträgt derzeit ca. 772,43EUR. Die Wohnung befindet sich in einer einzigartigen und stillvollen Gründerzeit-Villa ca. aus dem Jahr 1902. Die Villa steht unter Denkmalschutz. Sie wurde damals als herrschaftliche Fabrikantenvilla errichtet und ca. im Jahr 2006 aufgeteilt. In der gesamten Villa sowie in den einzelnen Wohneinheiten hat man versucht, eine Vielzahl an Details im Originalzustand zu erhalten. Vor allem das parkähnliche Grundstück ist ein absolutes Highlight. Die Wohnungen verfügen zum Teil über denkmalgeschützte Einbauschränke. Insgesamt befinden sich die Villa und die Wohneinheiten in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Laut Protokollen wird über eine Renovierung der Fassade und Teile des Daches nachgedacht. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich noch ein Doppelhaus sowie eine geschlossene Garage, welche bereits verkauft wurden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 54997-7 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fertigparkett sowie über Holzfenster. Lage Dresden-Niedersedlitz befindet sich im südöstlichen Teil der Landeshauptstadt und überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Dresdner Innenstadt. Das Stadtviertel ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit guter Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet – in ca. 20 Minuten erreicht man bequem das Dresdner Stadtzentrum. Für Erholung und Freizeit bietet der Stadtteil unmittelbare Nähe z.B. zum Gebergrund sowie dem Schlosspark Lockwitz, die zu Spaziergängen oder zum Entspannen im Grünen einladen. Insgesamt bietet Niedersedlitz eine attraktive Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Sonstiges Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1902
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 63 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstklassige Dachgeschoss-Maisonette In Stillvoller Gründerzeitvilla Auf Parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung