Sonnige 3,5-Zi.-Terrassen-ETW (prämiert) in Albst.-Ebingen am Südhang

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72458

Kaufpreis

239.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.274 €

pro m²

Beschreibung

Die Architektur wurde 1992 von der Architektenkammer Baden-Württemberg mit einer Belobung für vorbildliches Bauen ausgezeichnet.

Wohnungsdaten - 3,5 Zimmer:

Wohnflächeca. 73,2 m² inkl. Terrasse (12 m², davon 6 m² anrechenbar)

Wohnzimmer 25,9 m², Offene Küche 7,2 m², Flur5,4 m², Bad mit Dusche, Wanne & WC 6,2 m², Schlafzimmer 13,6 m², Kinderzimmer/Büro 8,9 m²

1 Einzelgarage mit neuem elektrisch angetriebenem Sektionaltor.

Abstellraum7,3 m² hinter der Garage

Ausstattung

Sonnige Südhanglage (Ebene 2, Whg.Nr. 3) mit herrlicher Aussicht
Großzügige Terrasse mit Markise
Offene Küche mit Übergang zum Wohnbereich
Bad mit Badewanne und Dusche
Garage mit neuem Sektionaltor
Großer Abstellraum direkt hinter der Garage
Ruhige, gepflegte Wohnanlage auf 4 Ebenen und nur 7 Einheiten
Architektonisch ausgezeichnetes Gebäude (Belobung 1992)

Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Albstadt‑Ebingen mit optimaler Südausrichtung. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus genießt man eine schöne Fernsicht und viel Sonne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Aussicht und Stadtnähe auf ideale Weise.

Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst als Zweitwohnung genutzt und ist entsprechend gepflegt. Kein Renovierungsstau erkennbar. Gemeinschaftliche Rücklagen sind vorhanden.

Sonstiges MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.).

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren.

HAFTUNG:

Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Wohneinheiten und acht Garagen. Das Haus in Terrassenbauweise liegt in bevorzugter, sonniger Südhanglage mit freier Sicht über Albstadt‑Ebingen. Die Architektur wurde 1992 von der Architektenkammer Baden-Württemberg mit einer Belobung für vorbildliches Bauen ausgezeichnet. Wohnungsdaten - 3,5 Zimmer: Wohnflächeca. 73,2 m² inkl. Terrasse (12 m², davon 6 m² anrechenbar) Wohnzimmer 25,9 m², Offene Küche 7,2 m², Flur5,4 m², Bad mit Dusche, Wanne & WC 6,2 m², Schlafzimmer 13,6 m², Kinderzimmer/Büro 8,9 m² 1 Einzelgarage mit neuem elektrisch angetriebenem Sektionaltor. Abstellraum7,3 m² hinter der Garage Ausstattung - Sonnige Südhanglage (Ebene 2, Whg.Nr. 3) mit herrlicher Aussicht - Großzügige Terrasse mit Markise - Offene Küche mit Übergang zum Wohnbereich - Bad mit Badewanne und Dusche - Garage mit neuem Sektionaltor - Großer Abstellraum direkt hinter der Garage - Ruhige, gepflegte Wohnanlage auf 4 Ebenen und nur 7 Einheiten - Architektonisch ausgezeichnetes Gebäude (Belobung 1992) Lage Die Wohnung liegt in ruhiger, bevorzugter Hanglage von Albstadt‑Ebingen mit optimaler Südausrichtung. Von der Terrasse und den Wohnräumen aus genießt man eine schöne Fernsicht und viel Sonne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Aussicht und Stadtnähe auf ideale Weise. Die Wohnung wurde bisher vom Eigentümer selbst als Zweitwohnung genutzt und ist entsprechend gepflegt. Kein Renovierungsstau erkennbar. Gemeinschaftliche Rücklagen sind vorhanden. Sonstiges MAKLERVERTRAG UND PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und der Inanspruchnahme der Dienstleistung von Hans Jetter Immobilien z.B. auf der Basis des Objekt-Exposés, wird ein rechtswirksamer Maklervertrag geschlossen. Wenn es durch die Tätigkeit der Firma Hans Jetter Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche und vereinbarte Provision/Maklercourtage an die Fa. Hans Jetter Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Steuersatzänderung (derzeit 19% MwSt.). GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienvermittlungsunternehmen ist die Firma Hans Jetter Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dazu ist es erforderlich, das wir nach § 11 GwG die relevanten Daten von natürlichen Personen festhalten mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelstregisterauszugs. Aufgrund der aktuellen Gesetzeslage nach dem Geldwäschegesetz besteht für den Makler eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren. HAFTUNG: Für die weitergegebenen Objektinformationen, Pläne und Unterlagen können wir keine Haftung übernehmen, da diese vom Verkäufer stammen. Es obliegt daher den Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne erhalten Sie ein ausführliches Exposé nebst weiteren Informationen. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten per Mail. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 214 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 3,5-Zi.-Terrassen-ETW (prämiert) in Albst.-Ebingen am Südhang

Beschreibung

Ausstattung