Ein Haus wie ein Lieblingspullover warm, besonders, gemacht fürs Familienleben *Großzügi

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63538

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.494 €

pro m²

Beschreibung

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Anbau. Hier öffnet sich ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre - ideal für gemeinsame Zeit, ob im Alltag oder mit Besuch. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, großzügig geschnitten und mit hellen Fronten sowie Markengeräten ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich machen sie zum zentralen Treffpunkt im Haus. Der Eingangsbereich führt direkt in diesen offenen Bereich, sodass Gäste sofort empfangen werden können, ohne durch private Räume geführt zu werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, aber auch als komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Über die ursprünglich erhaltene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier ergeben sich ideale Voraussetzungen für ältere Kinder oder einen separaten Wohnbereich innerhalb der Familie. Zwei sehr großzügige Zimmer stehen zur Verfügung. Das Zimmer über dem Anbau ist zusätzlich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Damit lässt sich hier problemlos ein eigenständiger Bereich schaffen - etwa für Jugendliche, die mehr Unabhängigkeit wünschen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller (ca. 52 m²) und bietet funktionale Nutzflächen. Neben einem Waschraum stehen ein Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das sichtbare Mauerwerk aus teilweise noch ursprünglichem Felsgestein verleiht dem Keller einen besonderen Charme, während der neu gegossene Boden für eine saubere Basis sorgt.

Eine Garage, ein Spitzboden sowie ein Garten mit Westausrichtung runden das Angebot ab. Unterhalb des Schlafzimmeranbaus steht zusätzlich ein praktischer Schuppenbereich für Gartengeräte oder weiteren Stauraum zur Verfügung.

Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben mit klar getrennten Bereichen - für Familie, für Gäste und für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten, sowie eine persönliche E-Mail-Adresse

Ausstattung Solide massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem von ca. 2012

Satteldach mit Pfanneneindeckung | Anbau mit Flachdach | Neudeckung ca. 2012

Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2012

Fernwärme | Fußbodenerwärmung in den Bädern

Helles Wannenbad en Suite im Erdgeschoss | Im OG modernes Bad mit
ebenerdiger Dusche | Gäste-WC im Erdgeschoss

Große offene Küche mit viel Arbeitsfläche und Markengeräten

Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Großkrotzenburg liegt östlich von Frankfurt am Main und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich der Metropole. Im Ort selbst ist die Infrastruktur solide aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzend profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Hanau und Aschaffenburg, die ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bieten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt. Sowohl der Frankfurter Hauptbahnhof wie auch der Flughafen liegen nur rund 32 km entfernt, wodurch sich der Standort auch für Pendler ideal eignet.
Auch mit dem Auto ist Frankfurt zügig erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 20 bis 25 Kilometer.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und Nähe zum Main. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür umsetzen und bieten einen guten Ausgleich zum Arbeitsalltag im urbanen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Frankfurt Rhein-Main. Ideal für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.

Objektbeschreibung Dieses Haus bietet eine Struktur, die sich besonders gut an den Alltag einer Familie anpasst und gleichzeitig Raum für Gäste schafft. Ursprünglich in den frühen 1950er Jahren errichtet, wurde die Immobilie im Jahr 2012 umfassend saniert und durch einen Neubauteil im Bauhausstil erweitert. Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Anbau. Hier öffnet sich ein großzügiger Essbereich mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre - ideal für gemeinsame Zeit, ob im Alltag oder mit Besuch. Die angrenzende Küche ist offen gestaltet, großzügig geschnitten und mit hellen Fronten sowie Markengeräten ausgestattet. Viel Arbeitsfläche und die direkte Verbindung zum Wohn- und Essbereich machen sie zum zentralen Treffpunkt im Haus. Der Eingangsbereich führt direkt in diesen offenen Bereich, sodass Gäste sofort empfangen werden können, ohne durch private Räume geführt zu werden. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt diesen Bereich sinnvoll. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer, aber auch als komfortabler Gästebereich. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Über die ursprünglich erhaltene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier ergeben sich ideale Voraussetzungen für ältere Kinder oder einen separaten Wohnbereich innerhalb der Familie. Zwei sehr großzügige Zimmer stehen zur Verfügung. Das Zimmer über dem Anbau ist zusätzlich mit Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Damit lässt sich hier problemlos ein eigenständiger Bereich schaffen - etwa für Jugendliche, die mehr Unabhängigkeit wünschen. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller (ca. 52 m²) und bietet funktionale Nutzflächen. Neben einem Waschraum stehen ein Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das sichtbare Mauerwerk aus teilweise noch ursprünglichem Felsgestein verleiht dem Keller einen besonderen Charme, während der neu gegossene Boden für eine saubere Basis sorgt. Eine Garage, ein Spitzboden sowie ein Garten mit Westausrichtung runden das Angebot ab. Unterhalb des Schlafzimmeranbaus steht zusätzlich ein praktischer Schuppenbereich für Gartengeräte oder weiteren Stauraum zur Verfügung. Die Aufteilung des Hauses ermöglicht ein angenehmes Zusammenleben mit klar getrennten Bereichen - für Familie, für Gäste und für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. *Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten, sowie eine persönliche E-Mail-Adresse* Ausstattung Solide massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem von ca. 2012 Satteldach mit Pfanneneindeckung | Anbau mit Flachdach | Neudeckung ca. 2012 Kunststofffenster mit Isolierverglasung von ca. 2012 Fernwärme | Fußbodenerwärmung in den Bädern Helles Wannenbad en Suite im Erdgeschoss | Im OG modernes Bad mit ebenerdiger Dusche | Gäste-WC im Erdgeschoss Große offene Küche mit viel Arbeitsfläche und Markengeräten Lage Die Lage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Großkrotzenburg liegt östlich von Frankfurt am Main und gehört zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Einzugsbereich der Metropole. Im Ort selbst ist die Infrastruktur solide aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzend profitieren Sie von der Nähe zu den umliegenden Städten wie Hanau und Aschaffenburg, die ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bieten. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof im Ort bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Frankfurt. Sowohl der Frankfurter Hauptbahnhof wie auch der Flughafen liegen nur rund 32 km entfernt, wodurch sich der Standort auch für Pendler ideal eignet. Auch mit dem Auto ist Frankfurt zügig erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 20 bis 25 Kilometer. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur mit viel Grün und Nähe zum Main. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren oder sportliche Aktivitäten lassen sich direkt vor der Haustür umsetzen und bieten einen guten Ausgleich zum Arbeitsalltag im urbanen Umfeld. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer sehr guten Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Frankfurt Rhein-Main. Ideal für alle, die stadtnah leben möchten, ohne auf ein gewachsenes Wohnumfeld zu verzichten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1952
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 626 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Haus wie ein Lieblingspullover warm, besonders, gemacht fürs Familienleben *Großzügi

Beschreibung

Ausstattung