Sicher investieren - charmante Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01139

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.839 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Diese liebevoll geschnittene 2-Raum-Wohnung empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl – zu jeder Tageszeit.

Der Wohnbereich lädt zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein ein und öffnet sich zum Balkon, der schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz wird. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Sonnenstrahl am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie kleine Auszeiten unter freiem Himmel.

Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Erholung und persönliche Gestaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.

Praktische Details machen den Alltag angenehm: Ein Abstellraum im Hausflur sorgt für Ordnung und Stauraum, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird.

Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein helles, freundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen – ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt.

Die Lage vereint dörfliche Ruhe, städtische Nähe und historischen Charme. Hier ist Wohnen mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Gefühl von Beständigkeit, Wärme und Lebensqualität.

Ausstattung

Badezimmer mit Wanne
großer Balkon am Wohnzimmer mit offener Küche
Abstellraum im Hausflur
geräumiges Kellerabteil

Lage Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.

Die Wohnung liegt eingebettet in einen der ältesten und charmantesten Dorfkerne Dresdens. Hier spürt man noch den ursprünglichen Charakter des Stadtteils: kleine Straßen, historische Gebäude und eine angenehme Ruhe, die im Kontrast zur Nähe zur lebendigen Stadt steht. Der Blick schweift über gewachsene Strukturen, die Geschichte erzählen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags zu verzichten.

Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Nachbarschaft. Man kennt sich, grüßt sich, und der Alltag verläuft hier entschleunigt. Gleichzeitig ist das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt: Cafés, kleine Läden und die Leipziger Straße sorgen für Lebendigkeit, wann immer man sie sucht.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders komfortabel – ob auf dem Weg in die Dresdner Innenstadt, nach Radebeul oder zurück ins eigene Zuhause, das stets ein ruhiger Rückzugsort bleibt. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder neue Energie zu tanken.

Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Objektbeschreibung Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen Diese liebevoll geschnittene 2-Raum-Wohnung empfängt Sie mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre, die vom ersten Moment an ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Großzügige Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes, angenehmes Wohngefühl – zu jeder Tageszeit. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen, Lesen oder Zusammensein ein und öffnet sich zum Balkon, der schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz wird. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein Sonnenstrahl am Nachmittag oder ein ruhiger Ausklang des Tages – hier genießen Sie kleine Auszeiten unter freiem Himmel. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und ausreichend Platz für Erholung und persönliche Gestaltung. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Aufteilung, die sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint. Praktische Details machen den Alltag angenehm: Ein Abstellraum im Hausflur sorgt für Ordnung und Stauraum, während das eigene Kellerabteil zusätzlichen Platz für alles bietet, was nicht täglich gebraucht wird. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die ein helles, freundliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen – ein Ort, an dem man gern ankommt und bleibt. Die Lage vereint dörfliche Ruhe, städtische Nähe und historischen Charme. Hier ist Wohnen mehr als nur ein Dach über dem Kopf – es ist ein Gefühl von Beständigkeit, Wärme und Lebensqualität. Ausstattung * Badezimmer mit Wanne * großer Balkon am Wohnzimmer mit offener Küche * Abstellraum im Hausflur * geräumiges Kellerabteil Lage Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Die Wohnung liegt eingebettet in einen der ältesten und charmantesten Dorfkerne Dresdens. Hier spürt man noch den ursprünglichen Charakter des Stadtteils: kleine Straßen, historische Gebäude und eine angenehme Ruhe, die im Kontrast zur Nähe zur lebendigen Stadt steht. Der Blick schweift über gewachsene Strukturen, die Geschichte erzählen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags zu verzichten. Die Umgebung vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Nachbarschaft. Man kennt sich, grüßt sich, und der Alltag verläuft hier entschleunigt. Gleichzeitig ist das urbane Leben nur wenige Schritte entfernt: Cafés, kleine Läden und die Leipziger Straße sorgen für Lebendigkeit, wann immer man sie sucht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Lage besonders komfortabel – ob auf dem Weg in die Dresdner Innenstadt, nach Radebeul oder zurück ins eigene Zuhause, das stets ein ruhiger Rückzugsort bleibt. Grünflächen und Spazierwege in der Nähe laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder neue Energie zu tanken. Sonstiges Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Gesamtkaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gern vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Ihrer E-Mail-Adresse und Ihrer Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten können.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 82 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sicher investieren - charmante Wohnung mit zuverlässigen Mieteinnahmen

Beschreibung