Historisches Fachwerkhaus an der Elbe als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29456

Zimmer

Bäder

1766

Baujahr

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung und die außergewöhnlich helle und offene Raumwirkung, die man in dieser Bauweise und Lage kaum erwarten würde. Durch zahlreiche Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre über alle Etagen hinweg.

Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder auch eine Nutzung als Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich neben Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Technikbereich auch eine derzeit als kleiner Laden genutzte Einheit. Diese Fläche eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein Homeoffice mit Kundenkontakt oder kann alternativ wieder klassisch als Wohnraum, beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitszimmer, genutzt werden.

Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen, ergänzt durch weitere Schlafräume und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Galeriecharakter und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Die Immobilie kann zu 385.000 Euro VHB erworben werden. Anschauen lohnt sich!

Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile erneuert, darunter Dämmung, Fenster, Sanitärbereiche sowie die Haustechnik. Eine moderne ETA-Pelletheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung bei durchschnittlichen Heizkosten von ca. 100–110 € monatlich.

Das Grundstück umfasst ca. 111 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet ein schmaler Außenbereich die Möglichkeit, in den Sommermonaten eine kleine, geschützte Terrasse einzurichten – ideal für alle, die das urbane Leben bevorzugen und dennoch nicht auf einen Außenbereich verzichten möchten.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Altbauliebhaber, Familien mit Sinn für besondere Architektur sowie Käufer, die eine zentrale Lage ohne großen Pflegeaufwand eines Gartens schätzen. Auch für Investoren bietet das Objekt aufgrund seiner Lage und Ausstrahlung hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und kleinem Gewerbe.

Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte – und gleichzeitig ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage.

Ausstattung Allgemein

Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1766
Denkmalgeschütztes Gebäude (Ensemble)
Umfassende Kernsanierung & Modernisierung (Etappen 2003, 2008, 2015, 2018)
ca. 187,6 m² Wohnfläche
ca. 111 m² Grundstück

Raum & Nutzung

Großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen
Galerie im Dachgeschoss
Mehrere Schlafzimmer und Bäder
Flexible Nutzung (Familie, Arbeiten, Gäste, Ferienvermietung)

Ausstattung

Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Moderne Pelletheizung (ETA, Baujahr 2019)
Niedrige Heizkosten (ca. 100–110 € / Monat)
Holzfenster mit Isolierverglasung
Mehrere modernisierte Bäder
Überarbeitete Elektrik

Besonderheiten

Außergewöhnlich helle Räume trotz Innenstadtlage
Fenster in alle Himmelsrichtungen
Offene, freundliche Wohnatmosphäre
Historische Fachwerkfassade mit Charme

Außenbereich

Kein klassischer Garten
Kleine Gasse / nutzbar als Terrasse

Lage & Zielgruppe

Zentrale Altstadtlage
Ideal für Familien und Altbauliebhaber
Perfekt für Käufer ohne Gartenbedarf
Attraktiv für Ferienvermietung / Kapitalanlage

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Insel der Altstadt Hitzackers. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Elbe aus, wodurch die zentrale Lage mit naturnahem Wohnen verknüpft wird.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch wichtige Einrichtungen wie Schulen, ärztliche Versorgung sowie kulturelle Angebote, darunter Museen, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Freizeitgestaltung wird durch ein breites Angebot zusätzlich bereichert. Die Nähe zur Elbe und zum See, laden zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus stehen Sportmöglichkeiten, wie eine Sporthalle oder ein Fitnessstudio sowie Spielplätze zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Schulen befinden sich in kurzer Distanz und auch der Bahnhof ist nach knapp 5min Fahrt mit dem Auto problemlos zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an den Fernverkehr, auch mit dem Zug zu gewährleisten ist.

Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentralem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeit- und Naturangebot.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar: Elbe / Uferbereich: ca. 120 m (ca. 2 Minuten) Weinberg (Aussichtspunkt): ca. 350 m (ca. 5 Minuten) Bäckerei: ca. 120 m (ca. 1–2 Minuten) Supermarkt: ca. 650 m (ca. 8 Minuten) Biomarkt: ca. 450 m (ca. 5–6 Minuten) Apotheke: ca. 450 m (ca. 5–6 Minuten) Kindergarten (Kita): ca. 750 m (ca. 9–10 Minuten) Grundschule: ca. 1.100 m (ca. 13–15 Minuten) Zahnarzt: ca. 500 m (ca. 6 Minuten) Hausarzt: ca. 500 m (ca. 6 Minuten)

Entfernungen zu umliegenden Städten: Dannenberg (Elbe): ca. 8 km Lüchow (Wendland): ca. 20 km Uelzen: ca. 35 km Lüneburg: ca. 45 km Hamburg: ca. 95 km

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah und vollständig bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Dieses charmante Fachwerkhaus aus dem Jahr 1766 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in attraktiver Altstadtlage von Hitzacker (Elbe). Als Teil einer denkmalgeschützten Gebäudegruppe wurde die Immobilie in den Jahren 2003, 2008, 2015 und 2018 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die moderne Pelletheizung und die außergewöhnlich helle und offene Raumwirkung, die man in dieser Bauweise und Lage kaum erwarten würde. Durch zahlreiche Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre über alle Etagen hinweg. Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf mehrere Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte oder auch eine Nutzung als Ferienimmobilie. Im Erdgeschoss befindet sich neben Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Technikbereich auch eine derzeit als kleiner Laden genutzte Einheit. Diese Fläche eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung, ein Homeoffice mit Kundenkontakt oder kann alternativ wieder klassisch als Wohnraum, beispielsweise als Bibliothek oder Arbeitszimmer, genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich mit Küche, Essen und Wohnen, ergänzt durch weitere Schlafräume und ein Bad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen mit Galeriecharakter und eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Die Immobilie kann zu 385.000 Euro VHB erworben werden. Anschauen lohnt sich! Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile erneuert, darunter Dämmung, Fenster, Sanitärbereiche sowie die Haustechnik. Eine moderne ETA-Pelletheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung bei durchschnittlichen Heizkosten von ca. 100–110 € monatlich. Das Grundstück umfasst ca. 111 m². Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, jedoch bietet ein schmaler Außenbereich die Möglichkeit, in den Sommermonaten eine kleine, geschützte Terrasse einzurichten – ideal für alle, die das urbane Leben bevorzugen und dennoch nicht auf einen Außenbereich verzichten möchten. Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Altbauliebhaber, Familien mit Sinn für besondere Architektur sowie Käufer, die eine zentrale Lage ohne großen Pflegeaufwand eines Gartens schätzen. Auch für Investoren bietet das Objekt aufgrund seiner Lage und Ausstrahlung hervorragendes Potenzial zur Ferienvermietung oder für eine Kombination aus Wohnen und kleinem Gewerbe. Ein außergewöhnliches Haus mit Geschichte – und gleichzeitig ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage. Ausstattung Allgemein - Fachwerkhaus, Baujahr ca. 1766 - Denkmalgeschütztes Gebäude (Ensemble) - Umfassende Kernsanierung & Modernisierung (Etappen 2003, 2008, 2015, 2018) - ca. 187,6 m² Wohnfläche - ca. 111 m² Grundstück Raum & Nutzung - Großzügige Aufteilung über mehrere Ebenen - Galerie im Dachgeschoss - Mehrere Schlafzimmer und Bäder - Flexible Nutzung (Familie, Arbeiten, Gäste, Ferienvermietung) Ausstattung - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Moderne Pelletheizung (ETA, Baujahr 2019) - Niedrige Heizkosten (ca. 100–110 € / Monat) - Holzfenster mit Isolierverglasung - Mehrere modernisierte Bäder - Überarbeitete Elektrik Besonderheiten - Außergewöhnlich helle Räume trotz Innenstadtlage - Fenster in alle Himmelsrichtungen - Offene, freundliche Wohnatmosphäre - Historische Fachwerkfassade mit Charme Außenbereich - Kein klassischer Garten - Kleine Gasse / nutzbar als Terrasse Lage & Zielgruppe - Zentrale Altstadtlage - Ideal für Familien und Altbauliebhaber - Perfekt für Käufer ohne Gartenbedarf - Attraktiv für Ferienvermietung / Kapitalanlage Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage auf der Insel der Altstadt Hitzackers. Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Elbe aus, wodurch die zentrale Lage mit naturnahem Wohnen verknüpft wird. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Restaurants, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch wichtige Einrichtungen wie Schulen, ärztliche Versorgung sowie kulturelle Angebote, darunter Museen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitgestaltung wird durch ein breites Angebot zusätzlich bereichert. Die Nähe zur Elbe und zum See, laden zu Spaziergängen und Outdooraktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus stehen Sportmöglichkeiten, wie eine Sporthalle oder ein Fitnessstudio sowie Spielplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die Infrastruktur. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Ziele schnell erreichbar. Schulen befinden sich in kurzer Distanz und auch der Bahnhof ist nach knapp 5min Fahrt mit dem Auto problemlos zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an den Fernverkehr, auch mit dem Zug zu gewährleisten ist. Insgesamt bietet die Lage eine Kombination aus zentralem Wohnen, einer guten Infrastruktur und einem breit gefächerten Freizeit- und Naturangebot. Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar: Elbe / Uferbereich: ca. 120 m (ca. 2 Minuten) Weinberg (Aussichtspunkt): ca. 350 m (ca. 5 Minuten) Bäckerei: ca. 120 m (ca. 1–2 Minuten) Supermarkt: ca. 650 m (ca. 8 Minuten) Biomarkt: ca. 450 m (ca. 5–6 Minuten) Apotheke: ca. 450 m (ca. 5–6 Minuten) Kindergarten (Kita): ca. 750 m (ca. 9–10 Minuten) Grundschule: ca. 1.100 m (ca. 13–15 Minuten) Zahnarzt: ca. 500 m (ca. 6 Minuten) Hausarzt: ca. 500 m (ca. 6 Minuten) Entfernungen zu umliegenden Städten: Dannenberg (Elbe): ca. 8 km Lüchow (Wendland): ca. 20 km Uelzen: ca. 35 km Lüneburg: ca. 45 km Hamburg: ca. 95 km Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und stehen Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage zeitnah und vollständig bearbeiten können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Grundstücksfläche: 18.762 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1766
Heizungsart: Holzpellets

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus an der Elbe als Zweitwohnsitz oder zur Ferienvermietung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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