Zeitlose Werte in zentraler Lage von Heusenstamm

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63150

Kaufpreis

553.000 €

Zimmer

Bäder

254 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.177 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 90 m² (inkl. großer Terrasse)
Obergeschoss: ca. 88 m² (inkl. Balkon)
Dachgeschoss: ca. 76 m²

Das ursprünglich 1954 erbaute und 1965 erweiterte Anwesen besticht durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die bereits einen wichtigen Schritt zur Zukunftsfähigkeit der Immobilie darstellt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet neben funktionalem Stauraum auch Platz für Hobby- oder Fitnessbereiche sowie eine integrierte Garage.

Diese Immobilie hat das Potenzial, durch eine Sanierung zu einer luxuriösen Residenz in einem Umfeld zu reifen, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung Vollunterkellert

Lage In Heusenstamm, im begehrten Rhein-Main-Gebiet, richtet sich diese Lage an Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Nähe zu Frankfurt schätzen – ideal für Kapitalanleger, Vielreisende und Familien mit hohen Ansprüchen.

Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar; die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehr ca. 25–35 Min. mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–30 Min. per Auto erreichbar – perfekt für internationale Mobilität. Der ÖPNV bindet komfortabel an das Umland und die Metropolregion an.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtwald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie Golf- und Reitmöglichkeiten im Umfeld an; Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie in Frankfurt ergänzen das Angebot.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Hotspots – ein Standort, der Souveränität, Komfort und Lebensstil mühelos vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Drei-Familienhaus in zentraler Lage von Heusenstamm vereint eine gefragte Wohnlage mit großzügigen Wohnflächen und stellt damit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie langfristige Eigennutzer dar. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf drei abgeschlossene Einheiten mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Bädern. Die Wohnflächen gliedern sich wie folgt: - Erdgeschoss: ca. 90 m² (inkl. großer Terrasse) - Obergeschoss: ca. 88 m² (inkl. Balkon) - Dachgeschoss: ca. 76 m² Das ursprünglich 1954 erbaute und 1965 erweiterte Anwesen besticht durch helle Räume und durchdachte Grundrisse. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2022 erneuerte Gasheizung, die bereits einen wichtigen Schritt zur Zukunftsfähigkeit der Immobilie darstellt. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet neben funktionalem Stauraum auch Platz für Hobby- oder Fitnessbereiche sowie eine integrierte Garage. Diese Immobilie hat das Potenzial, durch eine Sanierung zu einer luxuriösen Residenz in einem Umfeld zu reifen, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung Vollunterkellert Lage In Heusenstamm, im begehrten Rhein-Main-Gebiet, richtet sich diese Lage an Käufer, die diskrete Wohnqualität im Grünen suchen und zugleich die Nähe zu Frankfurt schätzen – ideal für Kapitalanleger, Vielreisende und Familien mit hohen Ansprüchen. Die Infrastruktur ist erstklassig: Nahversorgung, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar; die Frankfurter Innenstadt liegt je nach Verkehr ca. 25–35 Min. mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20–30 Min. per Auto erreichbar – perfekt für internationale Mobilität. Der ÖPNV bindet komfortabel an das Umland und die Metropolregion an. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Stadtwald, weitläufige Spazier- und Radwege sowie Golf- und Reitmöglichkeiten im Umfeld an; Kultur, Shopping und Spitzen-Gastronomie in Frankfurt ergänzen das Angebot. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem, gepflegtem Wohnumfeld und schneller Erreichbarkeit urbaner Hotspots – ein Standort, der Souveränität, Komfort und Lebensstil mühelos vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Immobilien Südhessen GmbH, Heusenstammer Straße 30, 63179 Obertshausen.