Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Anwesen | Nebengebäude, Bauland und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

28 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

26.750 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus ist sofort nutzbar und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen individuelle Gestaltung, Modernisierung oder auch eine spätere Teilung – je nach persönlichem Lebenskonzept.

Das Anwesen eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise für Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte mit viel Platzbedarf. Die umfangreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerflächen, für Tierhaltung oder für betriebliche Zwecke, und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.

Ein Teil des großzügigen Grundstücks eröffnet zusätzliches Baulandpotenzial und damit langfristige Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten – etwa für Neubauten, die Abtrennung einzelner Parzellen oder als wertstabile Zukunftsreserve.

Die weitläufigen Außenflächen eignen sich hervorragend für Tierhaltung, Garten, Erholung und individuelle Nutzung. Mehrere Brunnen auf dem Grundstück ermöglichen zudem eine unabhängige Wasserversorgung für Garten- und Außenbereiche.

Die Lage im Leipziger Umland verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leipzig sowie einer soliden Infrastruktur in der Umgebung.

Ausstattung

Wohnen & Gewerbe kombinierbar (Lage im Mischgebiet)
Bereits etablierte Tierhaltung (Pferde, Ponys & Schafe)
Ca. 284,40 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 8 Zimmern & 3 Bädern
Großes Grundstück mit ca. 2.591 m² – aktuell als Reitplatz genutzt mit zusätzlichem Baulandpotenzial
Ausgebaute Scheune als Pferdestall mit 5 Pferdeboxen & separater Sattelkammer
Angrenzende Halle direkt an die Scheune angeschlossen – derzeit als großzügiger Laufstall/Bewegungshalle genutzt
Gepflasterte Paddocks vor der Halle – ganzjährig nutzbar und pflegeleicht
Werkstatt- und Lagerräume vorhanden
Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang
Elektrik, Wasserleitungen, Brunnenanlage und Heizung neu errichtet
Viel Platz für Handwerk, Projekte, Familie & Hobby
Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig
Leben im Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Naturflächen

Lage Albrechtshain, ein ruhiger Ortsteil von Naunhof, ist bekannt für seine Seenlandschaft, Naturpfade und seine Nähe zu Leipzig.

Nur wenige Minuten bis Albrechtshainer See, Grillensee und Moritzsee
Ideale Reit- und Wanderwege direkt ab Haustür
Kita vor Ort, Schulen & Gymnasium in Naunhof
Perfekte Anbindung über A14 und A38
Leipzig, Flughafen & umliegende Städte schnell erreichbar

Ein Standort, der Ruhe schenkt – ohne die Welt außen vor zu lassen.

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung Dieses besondere Haus auf einem weitläufigen Grundstück vereint vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten mit komfortablem Wohnen. Ideal für Familien, Selbstständige, Mehrgenerationenkonzepte oder alle, die Wohnen, Arbeiten, Werkstatt, Hobby oder Projekte auf einem Grundstück verbinden möchten. Das Wohnhaus ist sofort nutzbar und wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Die solide Bausubstanz sowie die flexible Raumaufteilung ermöglichen individuelle Gestaltung, Modernisierung oder auch eine spätere Teilung – je nach persönlichem Lebenskonzept. Das Anwesen eignet sich ideal für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – beispielsweise für Selbstständige, Praxis- oder Büronutzung, Handwerksbetriebe oder Mehrgenerationenkonzepte mit viel Platzbedarf. Die umfangreichen Nebengebäude bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Lagerflächen, für Tierhaltung oder für betriebliche Zwecke, und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die klare Trennung von Wohn- und Nutzbereichen schafft ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück. Ein Teil des großzügigen Grundstücks eröffnet zusätzliches Baulandpotenzial und damit langfristige Entwicklungs- oder Erweiterungsmöglichkeiten – etwa für Neubauten, die Abtrennung einzelner Parzellen oder als wertstabile Zukunftsreserve. Die weitläufigen Außenflächen eignen sich hervorragend für Tierhaltung, Garten, Erholung und individuelle Nutzung. Mehrere Brunnen auf dem Grundstück ermöglichen zudem eine unabhängige Wasserversorgung für Garten- und Außenbereiche. Die Lage im Leipziger Umland verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Leipzig sowie einer soliden Infrastruktur in der Umgebung. Ausstattung * Wohnen & Gewerbe kombinierbar (Lage im Mischgebiet) * Bereits etablierte Tierhaltung (Pferde, Ponys & Schafe) * Ca. 284,40 m² Wohnfläche auf 3 Etagen mit 8 Zimmern & 3 Bädern * Großes Grundstück mit ca. 2.591 m² – aktuell als Reitplatz genutzt mit zusätzlichem Baulandpotenzial * Ausgebaute Scheune als Pferdestall mit 5 Pferdeboxen & separater Sattelkammer * Angrenzende Halle direkt an die Scheune angeschlossen – derzeit als großzügiger Laufstall/Bewegungshalle genutzt * Gepflasterte Paddocks vor der Halle – ganzjährig nutzbar und pflegeleicht * Werkstatt- und Lagerräume vorhanden * Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang * Elektrik, Wasserleitungen, Brunnenanlage und Heizung neu errichtet * Viel Platz für Handwerk, Projekte, Familie & Hobby * Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig * Leben im Naherholungsgebiet mit zahlreichen Seen und Naturflächen Lage Albrechtshain, ein ruhiger Ortsteil von Naunhof, ist bekannt für seine Seenlandschaft, Naturpfade und seine Nähe zu Leipzig. - Nur wenige Minuten bis Albrechtshainer See, Grillensee und Moritzsee - Ideale Reit- und Wanderwege direkt ab Haustür - Kita vor Ort, Schulen & Gymnasium in Naunhof - Perfekte Anbindung über A14 und A38 - Leipzig, Flughafen & umliegende Städte schnell erreichbar Ein Standort, der Ruhe schenkt – ohne die Welt außen vor zu lassen. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 1.588 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten: Großzügiges Anwesen | Nebengebäude, Bauland und viel Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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