Jetzt sichern! Wohnung mit eleganter Ausstattung und schöner Sonnenterrasse am Festspielhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01109

Kaufpreis

306.000 €

2.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.600 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, weshalb sie sowohl als solides Investment als auch zur späteren Eigennutzung interessant ist.

Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1911 als Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und ist historischer Bestanteil der Entwicklung um die „Gartenstadt Hellerau“, die als „Geburtsstätte der Moderne“ gilt und als Kleinod bedeutender Architekturgeschichte weltberühmt wurde.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel Gespür für das Detail saniert. Im Zuge der Kernsanierung entstanden -verteilt auf zwei Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet und alle Bereiche der Wohnung verbindet.

Vom Eingang aus betrachtet, befinden sich rechter Hand die Küche und ein kleineres Zimmer.

Die Küche hat eine kompakte Größe mit guten Stellflächen, die neben der Einbauküche auch noch Raum für einen gemütlichen Tisch bietet.

Neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung.

Bei etwas über 7 m² Wohnfläche und einem fast quadratischen Zuschnitt, bietet sich der freundliche Raum für vielfältige Nutzungen, wie etwa als Kinder-, Gäste- und oder Arbeitszimmer an. Das zweiflügelige Fenster mit Oberlicht sorgt für gutes Licht und bietet angenehme Blickbeziehungen in das ruhige, grüne Umfeld.

Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderer Zuschnitt mit zwei großen Fenstern und ausreichend Stellflächen geben den Zimmer ein besonderes Raumgefühl.

Vom Flur aus links, gelangt man über zwei Stufen hinab in das Wohnzimmer.

Mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern und zwei großen, jeweils zweiflügligen Fensterelementen bietet das Wohnzimmer ein tolles Ambiente.

Beide Fensterelemente dienen auch als Zugang zur Terrasse der Wohnung.

Mit südlicher Ausrichtung und genügend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, wird die Terrasse zum Lieblingsplatz.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, einen großen Wandspiegel, vorinstallierten LED-Spots sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist.

Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett, neuen Holz-Isolierfenstern, Granitfensterbänken und je zwei TV-Anschlüssen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein praktischer Abstellraum mit für die Waschmaschine im Treppenhaus (direkt neben der Wohnungstür), eine große Bodenkammer im Dach sowie ein Pkw- Stellplatz auf dem Grundstück.

Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung und das gesamte Haus sind sehr gepflegt.

Alle erforderlichen Instandhaltungsthemen, werden regelmäßig erbracht. Es gibt keinerlei Reparaturstau.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 755,00 netto-kalt.

Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt EUR 392,00.

Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 67,00

Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 69,00

Bei berechtigtem Interesse stehen für Interessenten alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung und zur WEG auf Abruf bereit.

Ausstattung Ausstattung:

großzügige 2,5 Zimmer
helle, freundliche Wohnung
Terrasse mit Blick ins Grüne
elegantes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel, integriertes Radio, programmierbare Fußbodenheizung,
Deckenspots
Massives Parkett in den Wohnräumen und dem Flur
Moderne Holz-Isolierfenster
Abstellraum mit WM-Anschluss
Pkw-Stellplatz im Grundstück
komfortable Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung
ruhiges, gepflegtes Wohnhaus und Grundstück

Lage

angenehm grüne und ruhige Wohnlage direkt zwischen Schauspielhaus und der Gartenstadt Hellerau
sehr gute Anbindung an ÖPNV
gute, unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum
kurze Wege zur BAB und Flughafen Dresden
sehr gute Nahversorgung
naturnahes, landschaftlich reizvolles direktes Umfeld

Sonstiges Besichtigungen sind in Absprache unkompliziert möglich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form und unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können und werden.

Objektbeschreibung Diese elegant ausgestattete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Pkw-Stellplatz befindet sich im 1. Obergeschoss eines schicken Wohnhauses in attraktiver Wohnlage in der direkten Nachbarschaft des Festspielhauses und der Gartenstadt Hellerau. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet, weshalb sie sowohl als solides Investment als auch zur späteren Eigennutzung interessant ist. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1911 als Schülerwohn- und Pensionshaus errichtet und ist historischer Bestanteil der Entwicklung um die „Gartenstadt Hellerau“, die als „Geburtsstätte der Moderne“ gilt und als Kleinod bedeutender Architekturgeschichte weltberühmt wurde. Das Gebäude wurde im Jahr 2014 allumfassend und mit viel Gespür für das Detail saniert. Im Zuge der Kernsanierung entstanden -verteilt auf zwei Hauseingänge-insgesamt 19 Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und zeitloser Eleganz. Die Wohnung empfängt Sie mit einem gut bemessenen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel bietet und alle Bereiche der Wohnung verbindet. Vom Eingang aus betrachtet, befinden sich rechter Hand die Küche und ein kleineres Zimmer. Die Küche hat eine kompakte Größe mit guten Stellflächen, die neben der Einbauküche auch noch Raum für einen gemütlichen Tisch bietet. Neben der Küche befindet sich das kleinste Zimmer der Wohnung. Bei etwas über 7 m² Wohnfläche und einem fast quadratischen Zuschnitt, bietet sich der freundliche Raum für vielfältige Nutzungen, wie etwa als Kinder-, Gäste- und oder Arbeitszimmer an. Das zweiflügelige Fenster mit Oberlicht sorgt für gutes Licht und bietet angenehme Blickbeziehungen in das ruhige, grüne Umfeld. Daneben befindet sich das Schlafzimmer. Ein besonderer Zuschnitt mit zwei großen Fenstern und ausreichend Stellflächen geben den Zimmer ein besonderes Raumgefühl. Vom Flur aus links, gelangt man über zwei Stufen hinab in das Wohnzimmer. Mit einer Deckenhöhe von etwa drei Metern und zwei großen, jeweils zweiflügligen Fensterelementen bietet das Wohnzimmer ein tolles Ambiente. Beide Fensterelemente dienen auch als Zugang zur Terrasse der Wohnung. Mit südlicher Ausrichtung und genügend Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen, wird die Terrasse zum Lieblingsplatz. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, welches mit Badewanne, separater Dusche, Handtuchheizkörper, einen großen Wandspiegel, vorinstallierten LED-Spots sowie einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Alle Wohnräume sind mit Eichenholzparkett, neuen Holz-Isolierfenstern, Granitfensterbänken und je zwei TV-Anschlüssen ausgestattet. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein praktischer Abstellraum mit für die Waschmaschine im Treppenhaus (direkt neben der Wohnungstür), eine große Bodenkammer im Dach sowie ein Pkw- Stellplatz auf dem Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine komfortable, abschließbare Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung und das gesamte Haus sind sehr gepflegt. Alle erforderlichen Instandhaltungsthemen, werden regelmäßig erbracht. Es gibt keinerlei Reparaturstau. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf EUR 755,00 netto-kalt. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 insgesamt EUR 392,00. Der nicht umlegbare Anteil am Hausgeld beträgt monatlich EUR 67,00 Der im Hausgeld enthaltene Anteil zur Erhaltungsrücklage beträgt monatlich EUR 69,00 Bei berechtigtem Interesse stehen für Interessenten alle erforderlichen Unterlagen zur Wohnung und zur WEG auf Abruf bereit. Ausstattung Ausstattung: + großzügige 2,5 Zimmer + helle, freundliche Wohnung + Terrasse mit Blick ins Grüne + elegantes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, großem Wandspiegel, integriertes Radio, programmierbare Fußbodenheizung, Deckenspots + Massives Parkett in den Wohnräumen und dem Flur + Moderne Holz-Isolierfenster + Abstellraum mit WM-Anschluss + Pkw-Stellplatz im Grundstück + komfortable Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung + ruhiges, gepflegtes Wohnhaus und Grundstück Lage + angenehm grüne und ruhige Wohnlage direkt zwischen Schauspielhaus und der Gartenstadt Hellerau + sehr gute Anbindung an ÖPNV + gute, unkomplizierte Anbindung an das Stadtzentrum + kurze Wege zur BAB und Flughafen Dresden + sehr gute Nahversorgung + naturnahes, landschaftlich reizvolles direktes Umfeld Sonstiges Besichtigungen sind in Absprache unkompliziert möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form und unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können und werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 306.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.600 €): 1.308 € / Monat
20% Eigenkapital (61.200 €): 1.163 € / Monat
30% Eigenkapital (91.800 €): 1.017 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jetzt sichern! Wohnung mit eleganter Ausstattung und schöner Sonnenterrasse am Festspielhaus

Beschreibung

Ausstattung