Solides Investment! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Bestlage von Augsburg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bad

358 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

4.441 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Jede Wohnung ist mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde jede Mieteinheit vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet.

Zusätzlich stehen den Mietparteien separate Kellerabteile mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnungen verfügen über integrierte Waschmaschinenanschlüsse, zudem gibt es einen separaten Waschkeller mit den jeweiligen Anschlussmöglichkeiten.

Ausstattung Highlights:

gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
ca. 358 m² Wohnfläche auf 4 Etagen
ca. 181 m² Südgrundstück in ruhiger Innenstadtlage
neuwertige Gasetagenheizungen in allen Einheiten
separate Kellerabteile (ca. 70 m² Nutzfläche)
solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Pfersee, westlich des Augsburger Zentrums. Pfersee zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA xpress (ca. 260 m entfernt) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants, darunter auch vegane Optionen sind bequem erreichbar. Ebenfalls sind Apotheken und Arztpraxen fußläufig vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es ebenfalls in der Umgebung. Die Lage der Immobilie bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren.

Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 53.000,--/ Jahr inklusive einer Betriebskostenpauschale. Einmal jährlich erfolgt zusätzlich eine Nebenkostenabrechnung für Wasser- und Kaminkehrerkosten.

Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit hervorragender Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger! Das Objekt richtet sich an Investoren, die Sicherheit, Werterhalt und moderates Renditepotenzial in einer begehrten Innenstadtlage von Augsburg suchen – mit zusätzlichen Perspektiven für die Zukunft.

Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 befindet sich in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Lage im Herzen von Augsburg – eine der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Das sonnige Südgrundstück umfasst ca. 181 m². Die gepflegte Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über insgesamt 7 attraktive Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 358 m². Jede Wohnung ist mit einer modernen Gasetagenheizung ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zudem wurde jede Mieteinheit vom Eigentümer mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlich stehen den Mietparteien separate Kellerabteile mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 70 m² zur Verfügung, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnungen verfügen über integrierte Waschmaschinenanschlüsse, zudem gibt es einen separaten Waschkeller mit den jeweiligen Anschlussmöglichkeiten. Ausstattung Highlights: - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - ca. 358 m² Wohnfläche auf 4 Etagen - ca. 181 m² Südgrundstück in ruhiger Innenstadtlage - neuwertige Gasetagenheizungen in allen Einheiten - separate Kellerabteile (ca. 70 m² Nutzfläche) - solide Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Stadtteil Pfersee, westlich des Augsburger Zentrums. Pfersee zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie EDEKA xpress (ca. 260 m entfernt) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Cafés und Restaurants, darunter auch vegane Optionen sind bequem erreichbar. Ebenfalls sind Apotheken und Arztpraxen fußläufig vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es ebenfalls in der Umgebung. Die Lage der Immobilie bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Investoren. Sonstiges Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EUR 53.000,--/ Jahr inklusive einer Betriebskostenpauschale. Einmal jährlich erfolgt zusätzlich eine Nebenkostenabrechnung für Wasser- und Kaminkehrerkosten. Fazit: Ein attraktives Anlageobjekt mit hervorragender Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – ideal für Kapitalanleger! Das Objekt richtet sich an Investoren, die Sicherheit, Werterhalt und moderates Renditepotenzial in einer begehrten Innenstadtlage von Augsburg suchen – mit zusätzlichen Perspektiven für die Zukunft. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.