Klasse Dachgeschoss 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aufzug und PKW-Platz

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40229

Kaufpreis

343.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.573 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vom Architekten A. Gansemer konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1995 fertiggestellt.

Die solide Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und wärmeisoliertem Außenmauerwerk begünstigt die niedrigen Energiekosten.

Ein schönes, helles Naturstein-Treppenhaus führt Sie zu den Wohnetagen.

Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Und in der Tiefgarage und dem Außenbereich befinden sich diverse Fahrradstellmöglichkeiten.

Zum Wohnungsangebot kann zusätzlich ein ebenerdiger großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gekauft werden.

Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss – also hier im 4. Obergeschoss und Spitzdach – und ist durch den vorhandenen 4-Personen-Aufzug komfortabel erreichbar.

Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit prima Raumaufteilung bietet Ihnen:

Eine massive Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung
Im Zugangsflur eingepasstes Deckenlichtdesign mit quasi „Sternenlicht“
Statt bauseitig vorgesehener Spindeltreppe – wurde eine komfortablere Wendeltreppe zum Spitzboden eingebaut.
Die vorhandene, gepflegte Einbauküche – vermutlich aus 1995 – ist im Kaufpreis nicht bewertet (auch wegen defekter Elektrogeräte), also geschenkt mit Kauf der Wohnung.

Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung:

Die Bodenbeläge in Fluren, Wohnraum, Schlafzimmer und „Atelierraum“ im Spitzdach in Echtholzparkett
Der Küchenboden ist mit Fliesenboden in weiß ausgelegt
Das Wannen-Bad im Dachgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandflie-sen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Badewanne) ausgestattet
Das Dusch-Bad im Spitzboden ist mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet
Die Wände und Decken haben Fasertapeten -weiß gestrichen – hier sind sicherlich neue Malerarbeiten erforderlich.
Die Innentüren und Türzargen wurden in Echtholz ausgeführt
Gemäß Baujahr selbstverständlich: Isolierglasfenster und Gegensprechanlage.
Heißwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer im Bad DG und Duschbad im Spitzdach -
in der Küche durch Heißwasserspeicher.
Zur Wasserverbrauchserfassung sind Wasseruhren eingebaut.
Zum Balkon im Dachgeschoss ist eine elektrisch betriebene Markise vorhanden.
Besonders sind in dieser Wohnung die fachgerecht eingepassten Einbauschränke und Einbauregale in Wohnraum, Flur, Schlafraum … und im Spitzdach „Atelierraum“!

Lage Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ liegt Düsseldorf-Eller, einer der großen und beliebten Stadtteile Düsseldorfs.

Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz.

Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden.

Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Straßenbahn zwei S-Bahn-Verbindungen in Eller zur Verfügung.

Auch die Nähe zu den Autobahnen A46, A59, A52 und A57 ist ideal.

Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten.

Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.

Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Telefonnummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Das vom Architekten A. Gansemer konzipierte Haus wurde in hochwertiger Bauqualität im Jahre 1995 fertiggestellt. Die solide Massivhausausführung mit Betonzwischendecken und wärmeisoliertem Außenmauerwerk begünstigt die niedrigen Energiekosten. Ein schönes, helles Naturstein-Treppenhaus führt Sie zu den Wohnetagen. Im Kellergeschoss steht jedem Eigentümer ein eigener Kellerraum zur Verfügung – und zusätzlich ist u.a. ein gemeinschaftlicher Trockenraum vorhanden. Und in der Tiefgarage und dem Außenbereich befinden sich diverse Fahrradstellmöglichkeiten. Zum Wohnungsangebot kann zusätzlich ein ebenerdiger großer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage gekauft werden. Ausstattung Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt ganz oben im Dachgeschoss – also hier im 4. Obergeschoss und Spitzdach – und ist durch den vorhandenen 4-Personen-Aufzug komfortabel erreichbar. Die Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit prima Raumaufteilung bietet Ihnen: - Eine massive Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung - Im Zugangsflur eingepasstes Deckenlichtdesign mit quasi „Sternenlicht“ - Statt bauseitig vorgesehener Spindeltreppe – wurde eine komfortablere Wendeltreppe zum Spitzboden eingebaut. - Die vorhandene, gepflegte Einbauküche – vermutlich aus 1995 – ist im Kaufpreis nicht bewertet (auch wegen defekter Elektrogeräte), also geschenkt mit Kauf der Wohnung. Hier nur Einiges zur Wohnungsausstattung: - Die Bodenbeläge in Fluren, Wohnraum, Schlafzimmer und „Atelierraum“ im Spitzdach in Echtholzparkett - Der Küchenboden ist mit Fliesenboden in weiß ausgelegt - Das Wannen-Bad im Dachgeschoss ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandflie-sen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Badewanne) ausgestattet - Das Dusch-Bad im Spitzboden ist mit hellen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten (Waschbecken, WC, Dusche) ausgestattet - Die Wände und Decken haben Fasertapeten -weiß gestrichen – hier sind sicherlich neue Malerarbeiten erforderlich. - Die Innentüren und Türzargen wurden in Echtholz ausgeführt - Gemäß Baujahr selbstverständlich: Isolierglasfenster und Gegensprechanlage. - Heißwasser durch Elektro-Durchlauferhitzer im Bad DG und Duschbad im Spitzdach - - in der Küche durch Heißwasserspeicher. - Zur Wasserverbrauchserfassung sind Wasseruhren eingebaut. - Zum Balkon im Dachgeschoss ist eine elektrisch betriebene Markise vorhanden. - Besonders sind in dieser Wohnung die fachgerecht eingepassten Einbauschränke und Einbauregale in Wohnraum, Flur, Schlafraum … und im Spitzdach „Atelierraum“! Lage Zwischen der Universität und dem Südpark Düsseldorf und dem Freizeitgebiet „Unterbacher See“ liegt Düsseldorf-Eller, einer der großen und beliebten Stadtteile Düsseldorfs. Das Zentrum Eller bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten an der Gumbertstraße und dem Wochenmarkt am Gertrudisplatz. Auch öffentliche Einrichtungen (z.B. Post, Stadtverwaltung) und Dienstleistungen (Apotheken, Ärzte, Banken) sind hier vorhanden. Für die Fahrt zur Arbeitsstelle oder zur Düsseldorfer Innenstadt stehen Ihnen neben Bus und Straßenbahn zwei S-Bahn-Verbindungen in Eller zur Verfügung. Auch die Nähe zu den Autobahnen A46, A59, A52 und A57 ist ideal. Zur aktiven Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünzonen (Schlosspark Eller, Südpark und das Naturschutzgebiet Unterbacher See) viele Möglichkeiten. Sonstiges Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst und informieren Sie gerne mit der beiliegenden PDF-Datei Datenschutzerklärung, wie wir mit den uns anvertrauten Daten umgehen! Alle Angaben beruhen auf den uns mitgeteilten Informationen über das Objekt. Wir sind sehr bemüht, vollständige und wahrheitsgetreue Objektangaben zur erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Um Ihre Anfrage korrekt bearbeiten zu können, benötigen wir Ihre Kontaktdaten wie z.B. Telefonnummer und Adresse. Daher bitten wir Sie, den Erstkontakt per Email vorzunehmen. Ihre Anfrage wird umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 343.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.300 €): 1.466 € / Monat
20% Eigenkapital (68.600 €): 1.303 € / Monat
30% Eigenkapital (102.900 €): 1.140 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klasse Dachgeschoss 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aufzug und PKW-Platz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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