Außergewöhnliches Familiendomizil in seltener Randlage von Leonberg

Reiheneckhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

798.000 €

6.5

Zimmer

Bad

227 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.520 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmer, welche neben dem Wohn- und Essbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - für jeden Bedarf ist hier mehr als ausreichend Raum. Praktisch sind auch zahlreiche Nebenflächen, die es sowohl unter dem Dach, als auch im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich in Form eines Hauswirtschaftsraumes gibt. Ein großes Badezimmer und ein WC im Erdgeschoss stehen zur Verfügung und bieten Funktionalität für den Familienalltag. Durch die zahlreichen Modernisierungen im gesamten Haus, insbesondere die umfangreichen Innenmodernisierungen und die Fassade mit Wärmedämmung im Jahr 2009, sowie die Installation einer neuen Heizung im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig.

Die Nutzflächen des Hauses werden durch eine unterkellerte Garage ergänzt, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Vor der Garage befindet sich noch ein Carport, welches auch noch ein weiteres Fahrzeug vor Wettereinflüssen schützt.

Der Außenbereich überzeugt durch die absolute Randlage mit Blick ins Grüne – ein besonderer Vorteil dieser Immobilie. Die umliegende Natur verleiht dem täglichen Leben eine besondere Qualität und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus viel Fläche, Komfort, moderner Technik und naturnahem Wohnen, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses fantastischen Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihren möglichen neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Gartenstadt" direkt in Leonberg in absoluter Randlage mit Blick ins Grüne. Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und den schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) und Schulformen, sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In einer gefragten und ruhigen Wohnlage, direkt am Stadtrand von Leonberg, präsentiert sich dieses modernisierte Eckhaus aus dem Jahr 1973. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 226 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 425 m² bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und sticht allein mit diesen Eckdaten bereits aus der Masse heraus. Die gute Bausubstanz und die energetische umfassende Sanierung machen dieses Haus zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, zeitgemäßen Wohnkomfort und Nachhaltigkeit legen. Das Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung mit insgesamt 6,5 Zimmer, welche neben dem Wohn- und Essbereich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen. Sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - für jeden Bedarf ist hier mehr als ausreichend Raum. Praktisch sind auch zahlreiche Nebenflächen, die es sowohl unter dem Dach, als auch im Erdgeschoss neben dem Eingangsbereich in Form eines Hauswirtschaftsraumes gibt. Ein großes Badezimmer und ein WC im Erdgeschoss stehen zur Verfügung und bieten Funktionalität für den Familienalltag. Durch die zahlreichen Modernisierungen im gesamten Haus, insbesondere die umfangreichen Innenmodernisierungen und die Fassade mit Wärmedämmung im Jahr 2009, sowie die Installation einer neuen Heizung im Jahr 2024, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Allgemeinzustand und ist sofort bezugsfertig. Die Nutzflächen des Hauses werden durch eine unterkellerte Garage ergänzt, die nicht nur Platz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum schafft. Vor der Garage befindet sich noch ein Carport, welches auch noch ein weiteres Fahrzeug vor Wettereinflüssen schützt. Der Außenbereich überzeugt durch die absolute Randlage mit Blick ins Grüne – ein besonderer Vorteil dieser Immobilie. Die umliegende Natur verleiht dem täglichen Leben eine besondere Qualität und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Diese Immobilie bietet eine gelungene Kombination aus viel Fläche, Komfort, moderner Technik und naturnahem Wohnen, ohne dabei auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses fantastischen Hauses überzeugen und entdecken Sie Ihren möglichen neuen Lebensmittelpunkt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Wohngebiet "Gartenstadt" direkt in Leonberg in absoluter Randlage mit Blick ins Grüne. Die Stadt Leonberg mit ihrer malerischen, charmanten Altstadt und den schönen Fachwerkhäusern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das Leo-Center) und Schulformen, sowie über ein reichhaltiges Freizeitangebot (z.B. die große Bäderlandschaft Leo-Bad). Aufgrund der guten Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart und die landschaftlich reizvolle Lage, weist der Standort eine hohe Wohnqualität auf. Leonberg ist durch die Autobahnen A8 und A81 an das überregionale Straßennetz optimal angeschlossen. Der Flughafen Stuttgart ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen die S-Bahnen S6 und S60. Ebenso bringen zahlreiche Buslinien Sie schnell an das gewünschte Ziel. Leonberg hat fast 50.000 Einwohner - alles für den täglichen Bedarf nebst Ärzten etc. liegt in unmittelbarer Nähe. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 227 m²
Grundstücksfläche: 425 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.800 €): 3.411 € / Monat
20% Eigenkapital (159.600 €): 3.032 € / Monat
30% Eigenkapital (239.400 €): 2.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 802 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Außergewöhnliches Familiendomizil in seltener Randlage von Leonberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Böblingen Kreis

Modernes Wohnen mit Garten und Dachterrasse

Leonberg: Es entstehen 2 Einfamilienhäuser. Ca. 175 m² Wfl. + Doppelgarage. Sonnige, ruhige Lage

2 Neubau-Doppelhaushälften in Merklingen – einzeln erhältlich | A+ | provisionsfrei

Leonberg: Es entstehen 2 Einfamilienhäuser. Ca. 180 m² Wfl. + Doppelgarage. Sonnige, ruhige Lage

Wir haben eine Idee für Menschen, die für wenig Geld ein nettes kleines Haus suchen.

Zuhause mit viel Platz in Nufringen

Großes Haus mit vielen Möglichkeiten und Bonusgrundstück mit Garage und Carport

Traumhaftes freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Weil der Stadt-Münklingen