Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Top-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.279 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs

Auf ca. 67,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, eine hervorragende Lage und einen durchdachten Grundriss miteinander verbindet. Ob als neues Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage, diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Wohnqualität und langfristiger Perspektive.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und vermittelt sofort den gepflegten Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über mit Leben füllt. Hier treffen Funktionalität und Wohnkomfort aufeinander. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen. Hier entsteht ein Rückzugsort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine zeitlose Ausführung.

Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für 15.000 € erworben wird. Gerade in dieser gefragten Lage stellt ein eigener Stellplatz einen Komfort dar, den man schnell zu schätzen weiß.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, kurze Wege sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt.

Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und diesem Gesamtpaket sind nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung

Gefragte Wohnlage im Düsseldorfer Norden
Ca. 67,53 m² Wohnfläche
Großzügige Loggia mit geschütztem Außenbereich
Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
Modernes Badezimmer mit Badewanne
Personenaufzug im Haus
Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €)
Gepflegte Wohnanlage
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Hohe Wohn- und Lebensqualität in wertstabiler Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Düsseldorfer Norden. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Standorten der Landeshauptstadt.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebten Stadtteile Golzheim, Derendorf und Pempelfort sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie den MedienHafen in kurzer Zeit. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 für optimale Verbindungen innerhalb der gesamten Rhein-Ruhr-Region.

Trotz der urbanen Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Die Rheinpromenade, der Nordpark, der Aquazoo sowie zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertstabil.

Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen.

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Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor.

Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin.

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Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs Auf ca. 67,53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das modernes Wohnen, eine hervorragende Lage und einen durchdachten Grundriss miteinander verbindet. Ob als neues Eigenheim oder wertstabile Kapitalanlage, diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus Wohnqualität und langfristiger Perspektive. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Der Eingangsbereich verbindet alle Räume auf kurzen Wegen und vermittelt sofort den gepflegten Eindruck, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Raum den ganzen Tag über mit Leben füllt. Hier treffen Funktionalität und Wohnkomfort aufeinander. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die separate Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und bietet optimale Voraussetzungen für den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm ruhig und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie großzügige Schrankflächen. Hier entsteht ein Rückzugsort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und überzeugt durch seine zeitlose Ausführung. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie und sorgt für ein warmes, wohnliches Ambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlich für 15.000 € erworben wird. Gerade in dieser gefragten Lage stellt ein eigener Stellplatz einen Komfort dar, den man schnell zu schätzen weiß. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, kurze Wege sowie die Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus Lage, Ausstattung und Wohnqualität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt. Wohnungen in dieser Lage, mit dieser Ausstattung und diesem Gesamtpaket sind nur selten verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Ausstattung - Gefragte Wohnlage im Düsseldorfer Norden - Ca. 67,53 m² Wohnfläche - Großzügige Loggia mit geschütztem Außenbereich - Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich - Modernes Badezimmer mit Badewanne - Personenaufzug im Haus - Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) - Gepflegte Wohnanlage - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Hohe Wohn- und Lebensqualität in wertstabiler Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Düsseldorfer Norden. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Standorten der Landeshauptstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die beliebten Stadtteile Golzheim, Derendorf und Pempelfort sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sie erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie den MedienHafen in kurzer Zeit. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus-, Straßenbahn- und U-Bahnlinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A44, A52 und A57 für optimale Verbindungen innerhalb der gesamten Rhein-Ruhr-Region. Trotz der urbanen Lage kommen auch Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Die Rheinpromenade, der Nordpark, der Aquazoo sowie zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv und wertstabil. Sonstiges Wer A sagt muss auch B sagen. Wer Immobilie sagt muss auch KOCO sagen. Besuchen Sie unseren You Tube Channel und erfahren Sie mehr über das Thema Immobilien, Sanierungen, und Bauen! https://www.youtube.com/channel/UCeH6FNognxd4mOMTLmw1EiQ Als Experte im Immobilien Verkauf sind wir an Ihrer Seite und betreuen Sie rund um die Uhr. Bei uns ist der Kunde im Mittelpunkt. Mit jahrelanger Erfahrung und modernster Technologie stellen wir jede Immobilie dem richtigen Käufer vor. Sie möchten auch wissen was Ihre Immobilie wert ist? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen und kostenlosen Beratungstermin. Ihre Immobilie ist Chefsache! 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Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 534 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug & TG-Stellplatz in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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