Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Attraktive 3-Raum-Wohnung & großzügige Terrasse (33m²)

Terrassenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01129

Kaufpreis

267.200 €

Zimmer

Bäder

89 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.002 €

pro m²

Beschreibung

GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG:

Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Dienstleister instand gehalten.

Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse sowie der angrenzenden Gartenfläche. Pflege und Instandhaltung obliegen dem jeweiligen Eigentümer.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung:

Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen und Trockner)
Fahrradraum
Trockenraum

Die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft gelten als solide und gut organisiert.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster. Die gebrauchte Einbauküche (überwiegend Miele-Geräte) ist offen im Wohn- und Essbereich integriert.

Es stehen zwei innenliegende Bäder zur Verfügung: ein Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC (modernisiert 2007) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (modernisiert 2012).

Die Kunststofffenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt: Teppich in Wohn- und Kinderzimmer, Fertigparkett im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bädern.

Die großzügige Terrasse misst insgesamt ca. 33,43 m² Fläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben).

Die Wohnanlage bietet allgemein folgende Ausstattungsmerkmale:

Vollwärmeschutzfassade
Stahlbetondecken
Holzdachstuhl mit Wärmedämmung und Betondachpfannen

Wohnflächenaufteilung:

Flur: 6,59 m²
Kinderzimmer: 15,31 m²
Bad (Wanne): 5,42 m²
Wohn- und Essbereich: 26,42 m²
Küchennische: 2,85 m²
Schlafzimmer: 25,78 m²
Flur 2: 2,52 m²
Duschbad: 4,30 m² Gesamtwohnfläche: ca. 89,19 m²

Die Terrassen- und Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen.

Besonderheit: Vom Eingangsbereich führen drei Stufen in den Flur, was der Wohnung eine individuelle Raumgestaltung verleiht.

Lage Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung aus.

Dresden ist die Landeshauptstadt und zweit bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 540.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit zwölftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtungen konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland.

Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger. Der 1434 begründete Striezelmarkt ist einer der ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei.

MIKROLAGE:

Trachau ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil liegt rechtsseitig der Elbe und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Er grenzt im Norden an die Junge Heide, im Osten an die Trachenberge, im Süden an Pieschen und im Westen an Mickten und Kaditz. Auch das Stadtviertel Wilder Mann grenzt an Trachau an und bietet durch die Autobahnauf- und abfahrt Wilder Mann eine sehr gute Autobahnanbindung. Der Stadtteil gehört bevölkerungsmäßig zu den jüngsten und familienreichsten in Dresden.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist es nur ein Katzensprung zum Elbepark in Kaditz-Mickten, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Arztpraxen.

Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben:

Name
Vorname
Anschrift
Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis.

PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Objektbeschreibung Die großzügige, leerstehende 3-Raum-Wohnung mit ca. 89,19 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1996/1997) in Dresden-Trachau. Sie liegt im Erdgeschoss (rechts) des Hauses und ist sofort bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 36 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 2.150 m² Wohnfläche sowie 37 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise (Stahlbeton, Ziegelmauerwerk mit Vollwärmeschutz) errichtet. Beheizung und Warmwasser erfolgen über eine moderne Gas-Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde. Größere Sanierungen wurden bislang nicht durchgeführt, dennoch befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Der Glasfaserausbau ist für 2026 geplant. GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG: Die Wohnanlage macht insgesamt einen gepflegten Eindruck und wird regelmäßig durch einen zuverlässigen Dienstleister instand gehalten. Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Terrasse sowie der angrenzenden Gartenfläche. Pflege und Instandhaltung obliegen dem jeweiligen Eigentümer. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung: - Waschraum mit Münzgeräten (Waschmaschinen und Trockner) - Fahrradraum - Trockenraum Die Hausverwaltung und Eigentümergemeinschaft gelten als solide und gut organisiert. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Räume dank zahlreicher bodentiefer Fenster. Die gebrauchte Einbauküche (überwiegend Miele-Geräte) ist offen im Wohn- und Essbereich integriert. Es stehen zwei innenliegende Bäder zur Verfügung: ein Hauptbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC (modernisiert 2007) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss (modernisiert 2012). Die Kunststofffenster verfügen über Wärmeschutzverglasung und elektrische Rollläden. Die Bodenbeläge sind unterschiedlich ausgeführt: Teppich in Wohn- und Kinderzimmer, Fertigparkett im Schlafzimmer sowie Fliesen in Küche und Bädern. Die großzügige Terrasse misst insgesamt ca. 33,43 m² Fläche ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex oben). Die Wohnanlage bietet allgemein folgende Ausstattungsmerkmale: - Vollwärmeschutzfassade - Stahlbetondecken - Holzdachstuhl mit Wärmedämmung und Betondachpfannen Wohnflächenaufteilung: - Flur: 6,59 m² - Kinderzimmer: 15,31 m² - Bad (Wanne): 5,42 m² - Wohn- und Essbereich: 26,42 m² - Küchennische: 2,85 m² - Schlafzimmer: 25,78 m² - Flur 2: 2,52 m² - Duschbad: 4,30 m² Gesamtwohnfläche: ca. 89,19 m² Die Terrassen- und Gartenfläche ist als Sondernutzungsrecht ausgewiesen. Besonderheit: Vom Eingangsbereich führen drei Stufen in den Flur, was der Wohnung eine individuelle Raumgestaltung verleiht. Lage Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen, der außer an deutsches Territorium an tschechisches und polnisches grenzt. Die Anlage der Stadt ist geprägt von der Elbweitung. Die Ausläufer des Osterzgebirges, der Lausitzer Granitplatte und des Elbsandsteingebirges machen die reizvolle Umgebung aus. Dresden ist die Landeshauptstadt und zweit bevölkerungsreichste Stadt des Freistaates Sachsen. Mit seinen über 540.000 Einwohnern ist Dresden die bundesweit zwölftgrößte Stadt. In erhaltenen Urkunden wurde Dresden 1206 erstmals erwähnt und entwickelte sich zur kurfürstlichen, später königlichen Residenz und Hauptstadt der sächsischen Republiken. Als Hauptstadt ist Dresden das politische Zentrum Sachsens. Der Freistaat hat hier die meisten seiner staatlichen Kultureinrichtungen konzentriert und zahlreiche Hochschulen sind hier beheimatet. Die kreisfreie Stadt ist Verkehrsknotenpunkt und wirtschaftliches Zentrum des Ballungsraumes. Diese Region gilt als eine der wirtschaftlich dynamischsten in Deutschland. Zusammen mit 10 weiteren Städten in Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen bildet Dresden die Metropolregion Mitteldeutschland und ist neben Leipzig eine der beiden sächsischen Kernstädte. International bekannt ist die Landeshauptstadt für ihre in großen Teilen rekonstruierte und durch verschiedene architektonische Epochen geprägte Altstadt mit der Frauenkirche am Neumarkt, der Semperoper und der Hofkirche sowie dem Residenzschloss und dem Zwinger. Der 1434 begründete Striezelmarkt ist einer der ältesten und bekanntesten Weihnachtsmärkte Deutschlands. Wegen seiner Kunstsammlungen wird Dresden auch Elbflorenz genannt, dazu trägt ebenso seine barocke und mediterrane Architektur in der landschaftlich reizvollen Lage an der Elbe bei. MIKROLAGE: Trachau ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt. Der Stadtteil liegt rechtsseitig der Elbe und gehört zum Stadtbezirk Pieschen. Trachau befindet sich an der nordwestlichen Grenze Dresdens zu Radebeul. Er grenzt im Norden an die Junge Heide, im Osten an die Trachenberge, im Süden an Pieschen und im Westen an Mickten und Kaditz. Auch das Stadtviertel Wilder Mann grenzt an Trachau an und bietet durch die Autobahnauf- und abfahrt Wilder Mann eine sehr gute Autobahnanbindung. Der Stadtteil gehört bevölkerungsmäßig zu den jüngsten und familienreichsten in Dresden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar. Außerdem ist es nur ein Katzensprung zum Elbepark in Kaditz-Mickten, mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kino und Arztpraxen. Sonstiges WICHTIGER HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage ist uns von unserem Auftraggeber (Verkaeufer) nur gestattet, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten bekannt geben: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse Dabei ist eine diskrete Behandlung Ihrer Kunden- und Objektdaten bei uns selbstverstaendlich. Vielen Dank fuer Ihr Verstaendnis. PROVISION/ COURTAGE: Die Firma KORREKT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG hat im Erfolgsfall einen Provisionsanspruch gegenueber dem Kaeufer in Hoehe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und faellig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision ist auch faellig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfaenger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf ueber eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfaenger angeschlossene Firma- auch wenn diese anderes firmiert- erfolgt. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertaetigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Saemtliche Angaben in dieser Anzeige sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung ab. Wir uebernehmen keine Gewaehr fuer deren Richtigkeit, Irrtuemer sind vorbehalten. Der Adressat der Anzeige muss alle darin enthaltenen Angaben vor Abschluss eines Kaufvertrages selbst ueberpruefen. Aenderungen bleiben vorbehaltlich. Saemtliche Bilder und Quellen von nicht benannten Dritten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Angebot erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung durch den Eigentuemer zustande.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 267.200 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.720 €): 1.142 € / Monat
20% Eigenkapital (53.440 €): 1.015 € / Monat
30% Eigenkapital (80.160 €): 888 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 202 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Attraktive 3-Raum-Wohnung & großzügige Terrasse (33m²)

Beschreibung

Ausstattung