Kleinere, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in gepflegtem Haus in Mörsenbroich

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40470

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

5.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese pefekt nach Westen ausgerichtete und attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ideal für eine Person und befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich.

Die Wohnung ist komplett zur ruhigen Rückseite des Gebäudes (Westen) ausgerichtet und verfügt über eine schöne West-Loggia (ca. 6 m²) mit Blick ins Grüne des hauseigenen Gartens als auch in die Gärten benachbarter Häuser.

Diese Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss aus. Obwohl insgesamt eine kleinere Wohnfläche, ist die Wohnung perfekt mit 2 Zimmern angelegt, die beide eine vernünftige Größe haben. Sie wird durch große Fenster belichtet (2014 erneuert) und ist daher auch wirklich hell. Der Zugang zur Loggia ist über eine sehr große Schiebetür vom Wohnzimmer aus möglich.

Die Wohnung hat ein modernisiertes Bad mit modernen großformatigen Fliesen und ist ausgestattet mit einer großen Walk-in-Dusche, die mit Glas zum restlichen Bad abgetrennt ist, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Tiefspül-WC und einem Handtuchheizkörper.

Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner gibt es in einem separaten Waschraum in Keller des Hauses.

Die weitere Ausstattung ist wie unten beschrieben.

Die gut an den ÖPNV angebundene Wohnung bietet gute Optionen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die gute Lage, Aufteilung und Ausrichtung ist sie sowohl für die Vermietung als auch die Eigennutzung sehr interessant.

Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien und bietet eine gute Wohnqualität in guter Lage.

Die Verwaltung bietet einen Service an, der in den Betriebskosten bereits enthalten ist:

Pflege der Grünanlagen und Gärten;
Treppenhausreinigung;
Hausmeisterdienst;
Winterdienst.

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer modernisierten Wohnung:

2 Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer
offene Küchennische
Hochwertiger Holz-Dekorboden (Eiche)
Modernes Bad mit großformatigen Fliesen, großer Walk-in-Dusche, modernem Waschtisch mit Unterschrank, Tiefspül-WC und Handtuchheizung
Waschtisch von schweizer Firma Laufen
Chrom-Armaturen von Firma Grohe
Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung
Schiebetür zum Bad
sehr große Fenster / Schiebetür zur Loggia ( Fenster 2014 erneuert)
gut nutzbare West-Loggia (ca. 6 m²)
offene Küchennische
Rollläden an allen Fenstern
Klingel-/Sprechanlage
Keller
separater Waschraum im Keller
gepflegte Garten-/Außenanlage
kostenlose, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen vom Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, liegt unweit des "Mörsenbroicher Ei", aber weit genug davon entfernt und zudem baulich vom Verkehr sehr gut abgeschottet, was eine hohe und ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig städtischer Lage sichert.

Überhaupt ist die Lage extrem verkehrsgünstig: man kommt mit öffentlichen Verkehrmitteln schnell in jede Richtung in Düsseldorf. Direkt am "Mörsenboicher Ei"/Heinrichstraße (6 Minuten zu Fuß) befinden sich Straßenbahnhaltestellen (701/708/U71) und Bushaltestellen (812/733). Eine weitere Bushaltestelle (776/NE3) befindet sich direkt in der Sankt-Franziskusstraße (3 Minuten zu Fuß). Ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar (12 Minuten): Derendorf-S-Bahnhof (S1/S6/S11/701/733/752/754/756/758/807/834/M2/SB55). Diese Station ist nur 3 Stationen vom Hauptbahnhof entfernt.

Mit dem Auto ist man ganz schnell auf der A52 Richtung Mönchengladbach oder Ruhrgebiet und auch auf den Autobahnen A44 und A3. Selbst zum Flughafen und zur Messe benötigt man nur 10 Minuten.

Neben der verkehrstechnisch optimalen Anbindung ist die Nahversorgung durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Stadtteilen Düsseldorf-Rath oder Derendorf gut gesichert. Ein Aldi-Discounter befindet sind in fußläufiger Entfernung.

In Düsseldorf-Rath oder in Derendorf befinden sich auch zahlreiche Restaurants oder Cafés. Ziele zur Naherholung (z.B. Rhein, Grafenberger Wald) und zum Fitness (z.B. Fitklusiv (fußläufig), Fitness First) sind sehr schnell zu erreichen (ÖPNV wie Auto).

Sonstiges Verschaffen Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von dieser wirklich schönen Wohnung mit der West-Loggia und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder der Verwaltung und wurden sorgfältig geprüft! Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese pefekt nach Westen ausgerichtete und attraktive 2-Zimmer Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche ist ideal für eine Person und befindet sich in Düsseldorf-Mörsenbroich. Die Wohnung ist komplett zur ruhigen Rückseite des Gebäudes (Westen) ausgerichtet und verfügt über eine schöne West-Loggia (ca. 6 m²) mit Blick ins Grüne des hauseigenen Gartens als auch in die Gärten benachbarter Häuser. Diese Wohnung zeichnet sich durch einen guten Grundriss aus. Obwohl insgesamt eine kleinere Wohnfläche, ist die Wohnung perfekt mit 2 Zimmern angelegt, die beide eine vernünftige Größe haben. Sie wird durch große Fenster belichtet (2014 erneuert) und ist daher auch wirklich hell. Der Zugang zur Loggia ist über eine sehr große Schiebetür vom Wohnzimmer aus möglich. Die Wohnung hat ein modernisiertes Bad mit modernen großformatigen Fliesen und ist ausgestattet mit einer großen Walk-in-Dusche, die mit Glas zum restlichen Bad abgetrennt ist, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem Tiefspül-WC und einem Handtuchheizkörper. Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner gibt es in einem separaten Waschraum in Keller des Hauses. Die weitere Ausstattung ist wie unten beschrieben. Die gut an den ÖPNV angebundene Wohnung bietet gute Optionen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Durch die gute Lage, Aufteilung und Ausrichtung ist sie sowohl für die Vermietung als auch die Eigennutzung sehr interessant. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Die Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien und bietet eine gute Wohnqualität in guter Lage. Die Verwaltung bietet einen Service an, der in den Betriebskosten bereits enthalten ist: - Pflege der Grünanlagen und Gärten; - Treppenhausreinigung; - Hausmeisterdienst; - Winterdienst. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einer modernisierten Wohnung: - 2 Zimmer: Wohn- und Schlafzimmer - offene Küchennische - Hochwertiger Holz-Dekorboden (Eiche) - Modernes Bad mit großformatigen Fliesen, großer Walk-in-Dusche, modernem Waschtisch mit Unterschrank, Tiefspül-WC und Handtuchheizung - Waschtisch von schweizer Firma Laufen - Chrom-Armaturen von Firma Grohe - Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung - Schiebetür zum Bad - sehr große Fenster / Schiebetür zur Loggia ( Fenster 2014 erneuert) - gut nutzbare West-Loggia (ca. 6 m²) - offene Küchennische - Rollläden an allen Fenstern - Klingel-/Sprechanlage - Keller - separater Waschraum im Keller - gepflegte Garten-/Außenanlage - kostenlose, öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen vom Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich, liegt unweit des "Mörsenbroicher Ei", aber weit genug davon entfernt und zudem baulich vom Verkehr sehr gut abgeschottet, was eine hohe und ruhige Wohnqualität bei gleichzeitig städtischer Lage sichert. Überhaupt ist die Lage extrem verkehrsgünstig: man kommt mit öffentlichen Verkehrmitteln schnell in jede Richtung in Düsseldorf. Direkt am "Mörsenboicher Ei"/Heinrichstraße (6 Minuten zu Fuß) befinden sich Straßenbahnhaltestellen (701/708/U71) und Bushaltestellen (812/733). Eine weitere Bushaltestelle (776/NE3) befindet sich direkt in der Sankt-Franziskusstraße (3 Minuten zu Fuß). Ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar (12 Minuten): Derendorf-S-Bahnhof (S1/S6/S11/701/733/752/754/756/758/807/834/M2/SB55). Diese Station ist nur 3 Stationen vom Hauptbahnhof entfernt. Mit dem Auto ist man ganz schnell auf der A52 Richtung Mönchengladbach oder Ruhrgebiet und auch auf den Autobahnen A44 und A3. Selbst zum Flughafen und zur Messe benötigt man nur 10 Minuten. Neben der verkehrstechnisch optimalen Anbindung ist die Nahversorgung durch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Stadtteilen Düsseldorf-Rath oder Derendorf gut gesichert. Ein Aldi-Discounter befindet sind in fußläufiger Entfernung. In Düsseldorf-Rath oder in Derendorf befinden sich auch zahlreiche Restaurants oder Cafés. Ziele zur Naherholung (z.B. Rhein, Grafenberger Wald) und zum Fitness (z.B. Fitklusiv (fußläufig), Fitness First) sind sehr schnell zu erreichen (ÖPNV wie Auto). Sonstiges Verschaffen Sie sich einen unmittelbaren Eindruck von dieser wirklich schönen Wohnung mit der West-Loggia und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder der Verwaltung und wurden sorgfältig geprüft! Dennoch kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kleinere, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in gepflegtem Haus in Mörsenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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