Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 11. Obergeschoss – Wohnen mit Weitblick in Langen
Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1976
Baujahr
2.882 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses mit insgesamt 27 Etagen in der Weserstraße 11 in 63225 Langen. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, großzügige Räume. Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 24 m² bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia, der zusätzlichen Wohnkomfort sowie einen angenehmen Ausblick in die Umgebung bietet.
Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei gut geschnittene, helle Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – bieten. Ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt eine ordentliche Wohnorganisation.
Insgesamt vermittelt die Wohnung durch ihre Lage im höheren Geschoss, die großen Fensterflächen und der Loggia ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Lage
Langen (Hessen) liegt zentral zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die Immobilie in der Weserstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Langen bietet eine direkte Verbindung in Richtung Frankfurt, Darmstadt und zum Flughafen Frankfurt.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein und steigern die Wohnqualität zusätzlich.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 11 von 27
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1976
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Strom
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €