Hell und gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Oberhausen-Sterkrade

Etagenwohnung zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.162 €

pro m²

Beschreibung

Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.690,72€. Somit erzielen Kapitalanleger von Beginn an planbare Einnahmen. Eigennutzer können so die Zeit zwischen Erwerb und einem gewünschten Einzug komfortabel dank solider Mieteinnahmen überbrücken.

Alle Räume sind mit weißen, sauberen Wänden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, modernes Wohnambiente. Dank großer Fensterflächen sind sämtliche Räume sehr gut belichtet und wirken offen und einladend.

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen. Dank einer Fläche von 21 m² kann es auch für eine Esssituation bedienlich sein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Hinterhof und den Garten bietet, sowie zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine schöne Option, um sich noch mehr Gestaltungsfreiheit beim Möblieren erlauben zu können.

Die Küche ist funktional geschnitten und setzt mit mit ihrer modernen Auslegung einen zeitgemäßen Akzent.

Das gesamte Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde erst im Jahr 2024 erneuert und befindet sich somit in einem guten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten, separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Aus Datenschutzgründen wurde bei den Aufnahmen auf Innenfotos verzichtet. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein, sodass Sie sich ein konkreteres Bild der Räumlichkeiten machen können.

Ausstattung

3 Zimmer
ca. 74 m² Wohnfläche
Loggia
Neue Gas-Zentralheizung (2024)
Vermietet
Jahresnettokaltmiete = 6.690,72 €
Separater Kellerraum

Lage Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade – eine der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt Oberhausen.

Die Steinstraße ist eine ruhige Straße, die sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser auszeichnet und ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit Wohlfühlfaktor bietet. Hier wohnt es sich ruhig und dennoch stadtnah – ideal für Familien, Paare oder auch alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit einer guten Infrastruktur wünschen.

Der Kaisergarten, der Tierpark und das berühmte CentrO Oberhausen sind durch die gute Verkehrsanbindung von Sterkrade in kurzer Zeit erreichbar. Das Angebot an Vereinen und Veranstaltungen zeichnet den Stadtteil Sterkrade ebenfalls aus.

Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß zu erreichen und befördern einen schnell zum gewünschten Ziel, wie z. B. dem Oberhausener Hauptbahnhof. Ideal für Pendler ist die einfache Anbindung an die Autobahnen A3, A42 und A516.

Durch die sehr gute Infrastruktur Sterkrades fällt der Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und medizinische Versorgung befinden sich unmittelbar in der Nähe –ob zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv macht Sterkrade die schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, ideal für Familien mit Kindern.

Seinen fast kleinstädtischen und charmanten Charakter bewahrt sich Sterkrade trotz seiner zentralen Lage und bietet somit eine rundum sorglose Lage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 74 m². Die Wohnung präsentiert sich in einem hellen und zeitlosen Zustand und bietet gute Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Einheit ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 6.690,72€. Somit erzielen Kapitalanleger von Beginn an planbare Einnahmen. Eigennutzer können so die Zeit zwischen Erwerb und einem gewünschten Einzug komfortabel dank solider Mieteinnahmen überbrücken. Alle Räume sind mit weißen, sauberen Wänden ausgestattet und vermitteln ein freundliches, modernes Wohnambiente. Dank großer Fensterflächen sind sämtliche Räume sehr gut belichtet und wirken offen und einladend. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und dient als zentraler Verteiler zu allen Räumen. Dank einer Fläche von 21 m² kann es auch für eine Esssituation bedienlich sein. Von hier aus gelangt man direkt auf die Loggia, die einen angenehmen Ausblick in den ruhigen Hinterhof und den Garten bietet, sowie zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine schöne Option, um sich noch mehr Gestaltungsfreiheit beim Möblieren erlauben zu können. Die Küche ist funktional geschnitten und setzt mit mit ihrer modernen Auslegung einen zeitgemäßen Akzent. Das gesamte Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Diese wurde erst im Jahr 2024 erneuert und befindet sich somit in einem guten Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch einen der Wohnung zugeordneten, separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aus Datenschutzgründen wurde bei den Aufnahmen auf Innenfotos verzichtet. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung vor Ort ein, sodass Sie sich ein konkreteres Bild der Räumlichkeiten machen können. Ausstattung + 3 Zimmer + ca. 74 m² Wohnfläche + Loggia + Neue Gas-Zentralheizung (2024) + Vermietet + Jahresnettokaltmiete = 6.690,72 € + Separater Kellerraum Lage Das Objekt befindet sich im Oberhausener Stadtteil Sterkrade – eine der gefragtesten und familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt Oberhausen. Die Steinstraße ist eine ruhige Straße, die sich durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser auszeichnet und ein entspanntes, naturnahes Wohnumfeld mit Wohlfühlfaktor bietet. Hier wohnt es sich ruhig und dennoch stadtnah – ideal für Familien, Paare oder auch alle, die sich ein ruhiges Zuhause mit einer guten Infrastruktur wünschen. Der Kaisergarten, der Tierpark und das berühmte CentrO Oberhausen sind durch die gute Verkehrsanbindung von Sterkrade in kurzer Zeit erreichbar. Das Angebot an Vereinen und Veranstaltungen zeichnet den Stadtteil Sterkrade ebenfalls aus. Die Verkehrsanbindung ist herausragend: Zahlreiche Buslinien sind bequem zu Fuß zu erreichen und befördern einen schnell zum gewünschten Ziel, wie z. B. dem Oberhausener Hauptbahnhof. Ideal für Pendler ist die einfache Anbindung an die Autobahnen A3, A42 und A516. Durch die sehr gute Infrastruktur Sterkrades fällt der Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und medizinische Versorgung befinden sich unmittelbar in der Nähe –ob zu Fuß, mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Besonders attraktiv macht Sterkrade die schnelle Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten, ideal für Familien mit Kindern. Seinen fast kleinstädtischen und charmanten Charakter bewahrt sich Sterkrade trotz seiner zentralen Lage und bietet somit eine rundum sorglose Lage.