Großzügige Maisonette Wohnung mit Sauna, Loggia und großer Terrasse

Maisonette zum Kauf in Kaiserslautern, Rheinland Pfalz · 67661

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.424 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein sehr großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine separate Waschküche sowie weitere großzügige Wohnflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich auch eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit direkt genutzt werden kann. Von der Wohnung aus besteht außerdem Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne KNX-Gebäudetechnik, die in der Wohnung installiert ist. Über dieses System lassen sich unter anderem Beleuchtung, Jalousien und weitere Haustechnikfunktionen zentral steuern, was zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Haussteuerung ermöglicht.

Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei Stellplätze, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet sind und den Bewohnern zur Verfügung stehen. Das Gebäude selbst ist in insgesamt vier Einheiten unterteilt: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss sowie diese großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen.

Technische Ausstattung des Gebäudes Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren modernisiert und ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp, die durch einen Stromspeicher mit etwa 8 kWh Kapazität ergänzt wird. Sowohl die Photovoltaikanlage als auch der Stromspeicher sind dieser Wohnung zugeordnet. Dadurch kann ein Großteil des Strombedarfs der Wohnung über selbst erzeugten Strom gedeckt werden, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann.

Die Warmwasserbereitung erfolgt unter anderem über elektrische Durchlauferhitzer, die überwiegend mit dem selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage betrieben werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1998), die über zwei Erdtanks versorgt wird.

Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2000 wurden außerdem neue Fenster eingebaut, eine Außendämmung mit ca. 100 mm angebracht sowie das Dach mit etwa 160 mm gedämmt. Die Front der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 zusätzlich modernisiert, mit neuen Fenstern versehen und weiter gedämmt.

Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Gebäudetechnik und einer energieunterstützenden Stromerzeugung, die sowohl Komfort als auch wirtschaftliche Vorteile im Alltag ermöglichen kann.

ACHTUNG: Zusätzlich stehen ein vielseitig nutzbares Gewerbe-Paket sowie ein renditestarkes Gastro-Investment zum Verkauf.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.25]:

Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)* Die deutsche Glasfaser möchte eine Vorvermarktung in Hohenecken starten. *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 30.05.25]:

Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad]
Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]
Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Tennisverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]
Schwimmbad: 15 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad]
Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 224 m² Wohnfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten im Kaiserslauterer Stadtteil Hohenecken. Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 errichtet und im Jahr 2000 umfassend saniert, erweitert und aufgestockt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet ein sehr großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Ankleidezimmer, eine separate Waschküche sowie weitere großzügige Wohnflächen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine private Sauna, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Der Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Hier befindet sich auch eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und somit direkt genutzt werden kann. Von der Wohnung aus besteht außerdem Zugang zur großzügigen Terrasse, die zusätzlichen Außenraum bietet. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne KNX-Gebäudetechnik, die in der Wohnung installiert ist. Über dieses System lassen sich unter anderem Beleuchtung, Jalousien und weitere Haustechnikfunktionen zentral steuern, was zusätzlichen Komfort und eine zeitgemäße Haussteuerung ermöglicht. Vor dem Gebäude befinden sich zudem zwei Stellplätze, die exklusiv dieser Wohnung zugeordnet sind und den Bewohnern zur Verfügung stehen. Das Gebäude selbst ist in insgesamt vier Einheiten unterteilt: zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, eine weitere Wohnung im 1. Obergeschoss sowie diese großzügige Maisonettewohnung über zwei Ebenen. Technische Ausstattung des Gebäudes Auch technisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren modernisiert und ergänzt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,75 kWp, die durch einen Stromspeicher mit etwa 8 kWh Kapazität ergänzt wird. Sowohl die Photovoltaikanlage als auch der Stromspeicher sind dieser Wohnung zugeordnet. Dadurch kann ein Großteil des Strombedarfs der Wohnung über selbst erzeugten Strom gedeckt werden, was zu reduzierten Energiekosten beitragen kann. Die Warmwasserbereitung erfolgt unter anderem über elektrische Durchlauferhitzer, die überwiegend mit dem selbst erzeugten Strom aus der Photovoltaikanlage betrieben werden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr ca. 1998), die über zwei Erdtanks versorgt wird. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung im Jahr 2000 wurden außerdem neue Fenster eingebaut, eine Außendämmung mit ca. 100 mm angebracht sowie das Dach mit etwa 160 mm gedämmt. Die Front der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 zusätzlich modernisiert, mit neuen Fenstern versehen und weiter gedämmt. Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Gebäudetechnik und einer energieunterstützenden Stromerzeugung, die sowohl Komfort als auch wirtschaftliche Vorteile im Alltag ermöglichen kann. ACHTUNG: Zusätzlich stehen ein vielseitig nutzbares Gewerbe-Paket sowie ein renditestarkes Gastro-Investment zum Verkauf. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 23.05.25]: - Telekom: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 1000 MBit/s max. Download, 50 MBit/s max. Upload (Kabel)* Die deutsche Glasfaser möchte eine Vorvermarktung in Hohenecken starten. *ggf. fallen Anschlussgebühren an Lage Die Stadt Kaiserslautern zählt etwa 105.000 Einwohnern und gilt für 500.000 Einwohner als Oberzentrum der Westpfalz. Die Stadt, bekannt als "Lautre", ist eine Industrie- und Universitätsstadt. Jährlich finden im Mai und Oktober der Jahrmarkt "Kerwe" und im Juli das Altstadtfest statt. Im Süden liegt der Naturpark Pfälzerwald, Teil des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Auf dem Betzenberg befinden sich der Wildpark und das Fritz-Walter-Stadion, Heimstätte des 1. FC Kaiserslautern. Die Gartenschau im Stadtzentrum bietet die größte Dinosaurier-Ausstellung Europas. Im Stadtteil Siegelbach befindet sich der Zoo, und das Freibad Waschmühle östlich davon hat eines der größten Wasserbecken Europas. Der Japanische Garten Kaiserslautern gehört zu den größten in Europa. Dank der A6 sind Saarbrücken, Mannheim und Heidelberg leicht erreichbar. Der Bahnhof wird sowohl vom ICE als auch vom TGV angefahren. Dadurch gelangen Sie per Zug in 2:30 h nach Paris und in 1:22 h nach Frankfurt am Main. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 30.05.25]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 5 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad] - Realschule plus: 8 Minuten [PKW], 22 Minuten [Fahrrad] - Gymnasium: 8 Minuten [PKW], 17 Minuten [Fahrrad] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 6 Minuten [PKW], 11 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 7 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad] - Baumarkt: 6 Minuten [PKW], 15 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg] - Tennisverein: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg] - Schwimmbad: 15 Minuten [PKW], 30 Minuten [Fahrrad] - Spielplatz: 1 Minute [PKW], 2 Minuten [Fahrrad], 8 Minuten [Fußweg] Sonstiges Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.