High-End DG-Juwel: Puristischer Erstbezug mit Parkett & eigener City-Garage

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

319.500 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

6.656 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Minimalismus trifft Eleganz – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Düsseldorf

Wenn Sie Wert auf klare Linien und hochwertige Materialien legen, wird Sie diese frisch modernisierte Dachgeschosswohnung begeistern. Im Gegensatz zu typischen DG-Wohnungen besticht dieses Objekt durch eine extrem geradlinige Architektur ohne störende Vorsprünge – perfekt für Liebhaber eines minimalistischen und modernen Wohnstils.

Exklusivität auf Schritt und Tritt Die ca. 48 m² Wohnfläche wirken durch die hohen Räume und die offene Gestaltung deutlich großzügiger. Ein besonderes Highlight ist der durchgehend verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden, der der Wohnung eine edle und warme Atmosphäre verleiht. In Kombination mit den glatt verputzten, weißen Wänden entsteht ein Galerie-Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt.

Ihre private Sonnen-Loggia Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend über den Dächern der Stadt in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Ein seltener Luxus im Herzen der Düsseldorfer City.

Investition in Qualität Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben ohne Kompromisse suchen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und die seltene Möglichkeit, eine eigene Garage (35.000 €) direkt am Haus zu erwerben ein unschätzbares Asset in der Düsseldorfer Stadtmitte.

Ausstattung Ausstattung (Klar & Hochwertig)

Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2026.

Bodenbelag: Hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche) für maximalen Wohnkomfort.

Outdoor: Private Dachterrasse (ca. 5,05 m²) mit Weitblick.

Wellness-Bad: Stilvoll saniertes Badezimmer mit Markensanitär, Handtuchheizung und hochwertiger Befliesung + separates Gäste-WC.

Architektur: Hohe Räume und klare, glatte Wandflächen ohne Dachbalken.

Technik: Moderne Gegensprechanlage und effiziente Fernwärme.

Parken: Option auf eigene Garage direkt am Objekt.

Lage Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der XXXStraße XX liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee– ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs– von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten.

Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Objektbeschreibung Minimalismus trifft Eleganz – Ihr neues Zuhause über den Dächern von Düsseldorf Wenn Sie Wert auf klare Linien und hochwertige Materialien legen, wird Sie diese frisch modernisierte Dachgeschosswohnung begeistern. Im Gegensatz zu typischen DG-Wohnungen besticht dieses Objekt durch eine extrem geradlinige Architektur ohne störende Vorsprünge – perfekt für Liebhaber eines minimalistischen und modernen Wohnstils. Exklusivität auf Schritt und Tritt Die ca. 48 m² Wohnfläche wirken durch die hohen Räume und die offene Gestaltung deutlich großzügiger. Ein besonderes Highlight ist der durchgehend verlegte, hochwertige Echtholzparkettboden, der der Wohnung eine edle und warme Atmosphäre verleiht. In Kombination mit den glatt verputzten, weißen Wänden entsteht ein Galerie-Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt. Ihre private Sonnen-Loggia Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die ca. 5 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie Ihren Feierabend über den Dächern der Stadt in absoluter Ruhe und Privatsphäre. Ein seltener Luxus im Herzen der Düsseldorfer City. Investition in Qualität Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben ohne Kompromisse suchen. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und die seltene Möglichkeit, eine eigene Garage (35.000 €) direkt am Haus zu erwerben ein unschätzbares Asset in der Düsseldorfer Stadtmitte. Ausstattung Ausstattung (Klar & Hochwertig) Zustand: Erstbezug nach umfassender Modernisierung 2026. Bodenbelag: Hochwertiger Echtholzparkettboden (Eiche) für maximalen Wohnkomfort. Outdoor: Private Dachterrasse (ca. 5,05 m²) mit Weitblick. Wellness-Bad: Stilvoll saniertes Badezimmer mit Markensanitär, Handtuchheizung und hochwertiger Befliesung + separates Gäste-WC. Architektur: Hohe Räume und klare, glatte Wandflächen ohne Dachbalken. Technik: Moderne Gegensprechanlage und effiziente Fernwärme. Parken: Option auf eigene Garage direkt am Objekt. Lage Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung in der XXXStraße XX liegt in hervorragender Lage am Rande vom begehrten Viertel „Little Tokyo“ in Düsseldorf, mit guter Anbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die ruhige Seitenstraße mit gepflegter Altbaubebauung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Zurückgezogenheit. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Schadowstraße und die Königsallee– ideal zum Einkaufen, Flanieren und Genießen. Auch kulturelle Highlights wie Oper, Schauspielhaus und Museen sind schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele grüne Rückzugsorte. Der nahe Hofgarten ist gut zu Fuß und dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar und lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und der Flughafen Düsseldorf in rund 15 Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist man durch die Nähe zu den Autobahnen A52, A46 und A44 flexibel unterwegs. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Läden sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs– von Supermärkten über Apotheken bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre Kombination aus Zentrumsnähe, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.950 €): 1.366 € / Monat
20% Eigenkapital (63.900 €): 1.214 € / Monat
30% Eigenkapital (95.850 €): 1.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

High-End DG-Juwel: Puristischer Erstbezug mit Parkett & eigener City-Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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