Modernisiertes Haus mit viel Platz – ideal zum Wohnen und Arbeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

251 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.566 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bornheim, die sowohl durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Straßenbahnstation Roisdorf West ist nur etwa 120 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Bushaltestelle Roisdorf Siegesstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in der Nähe, die in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und verschiedene Sportstätten sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Parks und Spielplätze, die für Familien mit Kindern ideal sind. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie die Alte Zapfsäule und das Haus der Alfterer Geschichte. Die Autobahnauffahrt zur A 555 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 25 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 251 m² Wohnfläche. Seit 2021 wurde es umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem hervorragenden Gesamtzustand. Das Haus steht auf einem 712 m² großen Sonnengrundstück mit sehr großem Garten – ideal zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Die neu geflieste Terrasse bietet Raum für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Verweilen ein. Im Inneren überzeugt das Haus mit hellen Räumen und einem offenen Grundriss. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Kaminofen, moderner Küche und Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC mit Fußdusche ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei moderne Bäder und zwei Balkone. Das Dachgeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit Küche, zwei Zimmern, Bad mit Whirlpool und sonniger Dachterrasse. Der Spitzboden wurde vollständig ausgebaut und gedämmt – ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss beeindruckt: Die Räume sind gefliest, beheizt, mit Fenstern und separatem Außenzugang – perfekt für Hobbys, Lager oder ein kleines Büro. Technisch befindet sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) versorgt die Fußbodenheizung in allen Etagen, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher. Elektrik, Wasserleitungen, Estrich, Fenster und Rollläden (Holzoptik) wurden vollständig erneuert. Eine Videogegensprechanlage, ein Kamerasystem und Glasfaseranschluss runden das Ausstattungspaket ab. Zwei Garagen mit Stellflächen davor vervollständigen dieses attraktive Angebot – ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bornheim, die sowohl durch ihre Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln als auch durch ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Die Straßenbahnstation Roisdorf West ist nur etwa 120 Meter entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch die Bushaltestelle Roisdorf Siegesstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Mobilität ohne Auto erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte wie REWE und ALDI Süd in der Nähe, die in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung. Freizeitaktivitäten kommen hier nicht zu kurz: Das Alexander-von-Humboldt-Gymnasium und verschiedene Sportstätten sind in der Nähe, ebenso wie mehrere Parks und Spielplätze, die für Familien mit Kindern ideal sind. Für kulturelle Abwechslung sorgen Sehenswürdigkeiten wie die Alte Zapfsäule und das Haus der Alfterer Geschichte. Die Autobahnauffahrt zur A 555 ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist etwa 25 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was für Vielflieger von Vorteil ist. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 251 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 916 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Haus mit viel Platz – ideal zum Wohnen und Arbeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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