Exklusiv modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

560.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung *

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterrath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 sorgt für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer, die erneuerte Elektroinstallation und die modernen Infrarot-Heizpaneele runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab August bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Umfassende Modernisierung/Sanierung 2022
Hochwertiger Echtholzparkettboden
Moderne Fliesenbeläge
Zwei Balkone
Badewanne
Erneuerte Elektroinstallation
Moderne Infrarot-Heizpaneele
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Eigener Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Nähe zu den Autobahnen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege. Auch ein internationaler Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung *Energieausweis in Bearbeitung * Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Unterrath überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiver Lage. Die umfassende Sanierung im Jahr 2022 sorgt für einen zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zwei Balkone bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das moderne Badezimmer, die erneuerte Elektroinstallation und die modernen Infrarot-Heizpaneele runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ab August bezugsfrei. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung * Umfassende Modernisierung/Sanierung 2022 * Hochwertiger Echtholzparkettboden * Moderne Fliesenbeläge * Zwei Balkone * Badewanne * Erneuerte Elektroinstallation * Moderne Infrarot-Heizpaneele * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Eigener Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für kurze Wege. Auch ein internationaler Flughafen ist in wenigen Minuten erreichbar. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: m.ditges@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.000 €): 2.394 € / Monat
20% Eigenkapital (112.000 €): 2.128 € / Monat
30% Eigenkapital (168.000 €): 1.862 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 865 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und hochwertiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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