Direkt vom Eigentümer - Provisionsfrei: "Neubau"-Mehrfamilienhaus Düsseldorf-Pempelfort

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Zimmer

Bäder

515 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung BIG CITY LIFE - Direkt vom Eigentümer OHNE Provision im beliebten Stadtteil von Düsseldorf!

Erleben Sie alle Vorzüge einer urbanen Umgebung. Big City Life bedeutet für Sie vor allem, kurze Wege, permanente Verfügbarkeit, gehobener, luxuriöser Ausstattungsstandard der Wohnungen und LEBEN in einem beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs und umfasst 6 Wohneinheiten, die ideal für die Vermietung geeignet sind. Darunter ein Luxus-Eigentümer-Penthouse mit großer Dachterrasse mit Blick über Düsseldorf, uneinsehbar. Übergangslose Neuvermietung seit Fertigstellung! Gastro-Ladenlokal im EG mit modernster Technik und Ausstattung.

Ausstattung

Eichenparkett
Aufzug
Biometrischer Fingertüröffner, Haustür mit Mehrfachverriegelung
Fußbodenheizung
Videogegensprechanlage in allen Wohnungen
Kontrollierte Be-u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter in jeder Wohnung
Kontrollierte Be-u. Entlüftung im KG !
Luftwärmepumpe
Klimaanlangen in jeder Wohnung UND Gastronomie
erst vor 6 Jahren wurde das Gebäude -komplett- neu erstellt
hochwertige Schallschutzfenster
Designer-Küchen in jeder Wohnung usw.

€ 218.500,00 Nettomiete p.a.

€ 550,00 Nettomiete "Geldautomat" mit langfristigem Mietvertrag ca. 515m² Netto-Wohnfläche ca. 78,5m² Gewerbefläche im EG (Gastronomie) ca. 52m² Vollkeller mit Mieterkeller Staffel-Mietverträge für ALLE Einheiten, somit jedes Jahr automatische Mietsteigerung...!

Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen von Düsseldorf- Pempelfort. Schöne Straßenzüge mit Park- und Grünflächen werden gesäumt von Bürgerhäusern. Die Station "Venloerstraße", welche von den Straßenbahn Linien 701 und 715 befahren wird, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie die Haupt-Einkaufszone von Pempelfort mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht.

Sonstiges WEG-Aufteilung -GENEHMIGT- 27.03.2026

WE 01: Ladenlokal - bei VK: € 1.800.000,00 WE 02: "Geldautomat" - bei VK: € 150.000,00 WE 03: 1. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 04: 2. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 05: 3. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 06: 4. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 07: 5. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 08: 6. + 7 OG - Penthouse - bei VK: € 1.450.000,00 Wohnung, ca. 130m²

Ges. bei ETW-Einzelverkauf: - bei VK: € 7.200.000,00

Allgemeine Informationen

voll vermietet
8 Geschosse
als Kapitalanlage perfekt geeignet, oder mit Penthouse-Eigennutzung
Barrierefreiheit
Rollstuhlgerecht
Personenaufzug

Innenbereich

voll unterkellert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit

Außenbereich

Dach-Terrasse
Fenster: Kunststoff, Schallschutzverglasung

Austattung

voll klimatisiert
Sicherheit & Dienstleistungen
Überwachungskamera
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage

Gewerbe

Weitere Informationen

6 Wohneinheiten ( 5 Wohnungen á 3 Zimmer - 80 m² 1 Penthouse mit 4 Zimmern - 132 m² + Dachterrasse )
1 Ladenlokal
Gesamtwohnfläche: 515 m²
Gewerbefläche: 78,50 m²

Ausstattung im Überblick: *Aufzug *Schließanlage *Vollklimatisiert *Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung *Eichenparkett *Fußbodenheizung *Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche *Biometrischer Fingerscanner Haustür *3-fach verglaste Schallschutz-Fenster, abschließbar *hochwertige moderne Einbauküche

Kaufpreis auf Anfrage!

Objektbeschreibung BIG CITY LIFE - Direkt vom Eigentümer OHNE Provision im beliebten Stadtteil von Düsseldorf! Erleben Sie alle Vorzüge einer urbanen Umgebung. Big City Life bedeutet für Sie vor allem, kurze Wege, permanente Verfügbarkeit, gehobener, luxuriöser Ausstattungsstandard der Wohnungen und LEBEN in einem beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs und umfasst 6 Wohneinheiten, die ideal für die Vermietung geeignet sind. Darunter ein Luxus-Eigentümer-Penthouse mit großer Dachterrasse mit Blick über Düsseldorf, uneinsehbar. Übergangslose Neuvermietung seit Fertigstellung! Gastro-Ladenlokal im EG mit modernster Technik und Ausstattung. Ausstattung - Eichenparkett - Aufzug - Biometrischer Fingertüröffner, Haustür mit Mehrfachverriegelung - Fußbodenheizung - Videogegensprechanlage in allen Wohnungen - Kontrollierte Be-u. Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter in jeder Wohnung - Kontrollierte Be-u. Entlüftung im KG ! - Luftwärmepumpe - Klimaanlangen in jeder Wohnung UND Gastronomie - erst vor 6 Jahren wurde das Gebäude -komplett- neu erstellt - hochwertige Schallschutzfenster - Designer-Küchen in jeder Wohnung usw. € 218.500,00 Nettomiete p.a. € 550,00 Nettomiete "Geldautomat" mit langfristigem Mietvertrag ca. 515m² Netto-Wohnfläche ca. 78,5m² Gewerbefläche im EG (Gastronomie) ca. 52m² Vollkeller mit Mieterkeller Staffel-Mietverträge für ALLE Einheiten, somit jedes Jahr automatische Mietsteigerung...! Lage Diese schöne Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten und begehrtesten Lagen von Düsseldorf- Pempelfort. Schöne Straßenzüge mit Park- und Grünflächen werden gesäumt von Bürgerhäusern. Die Station "Venloerstraße", welche von den Straßenbahn Linien 701 und 715 befahren wird, befindet sich in unmittelbarer Umgebung. In wenigen Schritten erreichen Sie die Haupt-Einkaufszone von Pempelfort mit ihren vielen Restaurants, Kneipen und Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht. Sonstiges WEG-Aufteilung -GENEHMIGT- 27.03.2026 WE 01: Ladenlokal - bei VK: € 1.800.000,00 WE 02: "Geldautomat" - bei VK: € 150.000,00 WE 03: 1. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 04: 2. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 05: 3. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 06: 4. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 07: 5. OG - Wohnung, ca. 80m² - bei VK: € 760.000,00 WE 08: 6. + 7 OG - Penthouse - bei VK: € 1.450.000,00 Wohnung, ca. 130m² Ges. bei ETW-Einzelverkauf: - bei VK: € 7.200.000,00 Allgemeine Informationen - voll vermietet - 8 Geschosse - als Kapitalanlage perfekt geeignet, oder mit Penthouse-Eigennutzung - Barrierefreiheit - Rollstuhlgerecht - Personenaufzug Innenbereich - voll unterkellert - Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche - Gäste-WC - Einbauküche - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Granit Außenbereich - Dach-Terrasse - Fenster: Kunststoff, Schallschutzverglasung Austattung - voll klimatisiert - Sicherheit & Dienstleistungen - Überwachungskamera - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage Gewerbe Weitere Informationen - 6 Wohneinheiten ( 5 Wohnungen á 3 Zimmer - 80 m² 1 Penthouse mit 4 Zimmern - 132 m² + Dachterrasse ) - 1 Ladenlokal - Gesamtwohnfläche: 515 m² - Gewerbefläche: 78,50 m² Ausstattung im Überblick: *Aufzug *Schließanlage *Vollklimatisiert *Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung *Eichenparkett *Fußbodenheizung *Bad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche *Biometrischer Fingerscanner Haustür *3-fach verglaste Schallschutz-Fenster, abschließbar *hochwertige moderne Einbauküche Kaufpreis auf Anfrage!