Familienglück in Herbolzheim – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Reiheneckhaus zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79336

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.467 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus in Herbolzheim ist somit ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Zisterne
Kaminofen

Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, ideal für die warmen Jahreszeiten. Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großen Abstellraum und einer kleinen Holzgalerie über dem Dachgeschoss. Eine Thermosolaranlage auf dem Dach sorgt an sonnenreichen Tagen für ausreichend Warmwasser. Es wurde 1999 erbaut und weist eine Standardausstattung auf.

Lage Die Immobilie, ein Reihenendhaus, befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Herbolzheim, ungefähr 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt rund 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation annähernd 700 Meter entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. In der Nähe gibt es auch einen Park, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Naherholung.

Sonstiges Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenendhaus in Herbolzheim bietet eine großzügige Wohnfläche von 150 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von 207 m². Das Haus wurde 1999 erbaut und ist somit ein gut erhaltener Bestandteil der örtlichen Baustruktur. Die Immobilie eignet sich hervorragend für den Verwendungszweck Wohnen und bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Es gibt zwei Bäder, eines ist mit Dusche und das andere mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss. Die Thermosolaranlage sorgt ab dem Frühjahr und im Sommer für ausreichend Warmwasser. Das Untergeschoss hat eine Waschküche mit einem großen Wassertank und einer Entkalkungsanlage. Nebenan befinden sich ein ausgebautes Zimmer mit Fußbodenheizung, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann sowie ein großer Abstellraum. Die Fußbodenheizung gewährleistet eine gleichmäßige behagliche Wärme im Badezimmer des 1. Obergeschosses sowie im Bad im Dachgeschoss. Für zusätzliche Gemütlichkeit an kühlen Abenden sorgt ein Kaminofen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung; die Gastherme befindet sich im Badezimmer des Dachgeschosses. Eine Regenwasserzisterne mit Pumpe sorgt für ausreichend Wasser zur Bewässerung des Gartens. Eine Terrasse lädt dazu ein, die frische Luft und die Umgebung zu genießen. Dieses Reihenendhaus in Herbolzheim ist somit ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zisterne - Kaminofen Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, ideal für die warmen Jahreszeiten. Das Haus bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großen Abstellraum und einer kleinen Holzgalerie über dem Dachgeschoss. Eine Thermosolaranlage auf dem Dach sorgt an sonnenreichen Tagen für ausreichend Warmwasser. Es wurde 1999 erbaut und weist eine Standardausstattung auf. Lage Die Immobilie, ein Reihenendhaus, befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Herbolzheim, ungefähr 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Das Objekt liegt rund 300 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation annähernd 700 Meter entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. In der Nähe gibt es auch einen Park, der mit dem Fahrrad erreicht werden kann, und bietet somit eine gute Möglichkeit zur Naherholung. Sonstiges Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt. Informieren Sie sich auf unserer Webseite www.s-immobilien-freiburg.de über das bestehende Widerrufsrecht bei Abschluss eines Maklervertrages.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in Herbolzheim – Großzügiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter

Beschreibung

Ausstattung