++ Besonderes Einfamilienhaus + Sonnenterrasse + Garten In Traumlage!! ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

179 m²

Wohnfläche

1.899 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Schleiden in einer Anliegerstraße in ruhiger Waldrandlage!

Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!!

Wohnfläche: ca. 179 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 100 Quadratmeter Grundstück: ca. 1064 Quadratmeter Zimmer: 5 Zimmer Stellplätze: 1 Garage ... mit elektrischem Sektionaltor ... und 3 Stellplätzen!

Hier wurde an alles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Sie haben die Wahl!!

Die Immobilie wurde von ca. 2021 bis 2025 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!!

massives Mauerwerk!
Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus
sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück
gedämmtes Dachgeschoss!
vollständig unterkellert
naturnahe Lage ... dennoch zental gelegen
Sonnenterrasse und weitere Terrasse mit Waldblick!
Traumaussicht in die Eifel ... und vieles mehr!

Besondere Ausstattungsmerkmale:

hochwertige Bodenbeläge ... Marmor ... Parkett ... Fliesen!
Neues Badezimmer mit großzügiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht!
Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... Zugang zur Waldterrasse ... ca. 55 Quadratmeter
Neues Badezimmer mit Eckbadewanne!
Elektrosicherungen und Leitungen wurden erneuert
Neue 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster!
Balkon mit Waldblick
Neue Design Heizkörper in vielen Bereichen!
Heizungsleitungen und weitere Heizkörper wurden erneuert
Einbauküche mit Kochinsel inklusive!
größtenteils renoviert
Neues Gäste-WC!
zusätzliche Elektroheizkörper in Kaminoptik
Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich!

++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage Schleiden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!!

Die Immobilie befindet sich in einer Traumhaften Lage mitten in der Natur ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!!

Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden!

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen!

Es besteht eine gute Verbindung nach Euskirchen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in Euskirchen, wo Sie eine gute Anbindung an die A1 Richtung Köln und Trier haben.

Des weiteren gibt es in Euskirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Der neue "Nationalpark Eifel" ist der einzige in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als touristische Region hierdurch weiterhin an Bedeutung gewinnen.

Weitere Informationen unter www.schleiden.de

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Souterrain / Kellergeschoss:

Eingangsbereich / Treppe
Abstellraum
Waschküche
Flurbereich
Heizungsraum
Tankraum

Erdgeschoss:

Flurbereich / Treppe
Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht!
heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zur Waldterrasse
großzügige Sonnenterrasse mit traumhafter Aussicht!
Flurbereich 2
Bad mit großzügiger Regendusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 ... mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:

Flurbereich / Treppe ... mit großem Einbauschrank
Balkon ... mit Waldblick
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Badezimmer mit Eckbadewanne
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4

Außenbereich:

Der Garten ist sichtgeschützt und eingefriedet!

Vor dem Haus gibt es eine Garage, 3 Stellplätze, eine hochwertige Treppe zum Haus und diverse Bepflanzungen im Hangbereich!

Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den naturbelassenen Gartenbereich ... hier können Sie ihre Seele baumeln lassen!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Objektbeschreibung Ein modernisiertes Einfamilienhaus erwartet Sie im beliebten Schleiden in einer Anliegerstraße in ruhiger Waldrandlage! Das Haus überzeugt durch eine massive Bauweise, die gute Bauausführung, eine hochwertige Gesamtausstattung und viele durchdachte Details!! Wohnfläche: ca. 179 Quadratmeter Nutzfläche: ca. 100 Quadratmeter Grundstück: ca. 1064 Quadratmeter Zimmer: 5 Zimmer Stellplätze: 1 Garage ... mit elektrischem Sektionaltor ... und 3 Stellplätzen! Hier wurde an alles gedacht, gemütliche, helle Räume mit vielen Möglichkeiten der individuellen Nutzung ... ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... Sie haben die Wahl!! Die Immobilie wurde von ca. 2021 bis 2025 in vielen Bereichen modernisiert und saniert!! + massives Mauerwerk! + Wärmeschutzverglasung ... am gesamten Haus + sichtgeschütztes und eingefriedetes Grundstück + gedämmtes Dachgeschoss! + vollständig unterkellert + naturnahe Lage ... dennoch zental gelegen + Sonnenterrasse und weitere Terrasse mit Waldblick! + Traumaussicht in die Eifel ... und vieles mehr! Besondere Ausstattungsmerkmale: + hochwertige Bodenbeläge ... Marmor ... Parkett ... Fliesen! + Neues Badezimmer mit großzügiger Regendusche ... natürlich mit Tageslicht! + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert + heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... Zugang zur Waldterrasse ... ca. 55 Quadratmeter + Neues Badezimmer mit Eckbadewanne! + Elektrosicherungen und Leitungen wurden erneuert + Neue 2-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster! + Balkon mit Waldblick + Neue Design Heizkörper in vielen Bereichen! + Heizungsleitungen und weitere Heizkörper wurden erneuert + Einbauküche mit Kochinsel inklusive! + größtenteils renoviert + Neues Gäste-WC! + zusätzliche Elektroheizkörper in Kaminoptik + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Lage Schleiden überzeugt durch eine gute Verkehrsanbindung und eine sehr gute Infrastruktur!! Die Immobilie befindet sich in einer Traumhaften Lage mitten in der Natur ... hier können Sie ihren Feierabend genießen!!! Im Stadtgebiet sind Kindergärten und alle weiterführenden Schulen vorhanden! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus und zahlreiche Vereine sind teilweise vor Ort oder innerhalb weniger Minuten mit dem PKW zu erreichen! Es besteht eine gute Verbindung nach Euskirchen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit dem PKW sind Sie in ca. 30 Minuten in Euskirchen, wo Sie eine gute Anbindung an die A1 Richtung Köln und Trier haben. Des weiteren gibt es in Euskirchen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der neue "Nationalpark Eifel" ist der einzige in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als touristische Region hierdurch weiterhin an Bedeutung gewinnen. Weitere Informationen unter www.schleiden.de Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Sonstiges RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Souterrain / Kellergeschoss: + Eingangsbereich / Treppe + Abstellraum + Waschküche + Flurbereich + Heizungsraum + Tankraum Erdgeschoss: + Flurbereich / Treppe + Gäste-WC ... natürlich mit Tageslicht! + heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ... mit Zugang zur Sonnenterrasse ... zur Waldterrasse + großzügige Sonnenterrasse mit traumhafter Aussicht! + Flurbereich 2 + Bad mit großzügiger Regendusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 ... mit Zugang zum Garten Dachgeschoss: + Flurbereich / Treppe ... mit großem Einbauschrank + Balkon ... mit Waldblick + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Badezimmer mit Eckbadewanne + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 Außenbereich: Der Garten ist sichtgeschützt und eingefriedet! Vor dem Haus gibt es eine Garage, 3 Stellplätze, eine hochwertige Treppe zum Haus und diverse Bepflanzungen im Hangbereich! Vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie in den naturbelassenen Gartenbereich ... hier können Sie ihre Seele baumeln lassen! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 179 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Besonderes Einfamilienhaus + Sonnenterrasse + Garten In Traumlage!! ++

Beschreibung

Ausstattung