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Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53902

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

144 m²

Wohnfläche

1684

Baujahr

729 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine historische Bruchsteinbauweise im Erdgeschoss und das charmante Fachwerk-Obergeschoss aus. Der hintere Anbau ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell ist das Haus im Erdgeschoss komplett entkernt, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Dies ermöglicht Ihnen, die Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Wohnraum, Atelier oder Geschäftsfläche - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.

Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine großzügige Garage sowie mehrere kleinere Nebenräume, die weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Außenbereich überrascht mit einer großen Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist, sowie einem Garten mit Rasenfläche und liebevoll angelegten Pflanzbeeten. Hier können Sie Ihre persönliche Oase schaffen und die Vorzüge des Landlebens genießen.

Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Denkmalschutz steht, was besondere Anforderungen an die Sanierung stellt, aber auch die Möglichkeit bietet, historische Elemente zu bewahren und in die moderne Gestaltung zu integrieren. Die Entlassung aus dem Denkmalschutz wurde beantragt!!!

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Ausstattung

Vorteilhafter Grundriss
kleiner pflegeleichter Garten
Garage für zwei Autos
Terrasse mit Potenzial
Erweiterungspotenzial (Aufstockung möglich)

Lage Arloff liegt in der Voreifel zwischen Euskirchen und der Altstadt von Bad Münstereifel. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich. In Bad Münstereifel finden Sie lokale Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diverse Dienstleister, wie zum Beispiel Friseur, Physiotherapie und viele Weitere.I m Umkreis von ca. 10 Kilometer finden Sie einen Tennisclub, Golfclub, Schwimmbad und Fitnessclub. Bad Münstereifel verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Euskirchen und 2 Autobahnanschlüssen A1 und A61, die nach wenigen Minuten erreicht werden.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großzügigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr circa 1684, das auf einem Grundstück von 537 m² liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 144 m² bietet dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsideen und Sanierungswünsche in die Tat umzusetzen. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch seine historische Bruchsteinbauweise im Erdgeschoss und das charmante Fachwerk-Obergeschoss aus. Der hintere Anbau ist in solider Massivbauweise errichtet und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Haus im Erdgeschoss komplett entkernt, sodass Sie sofort mit den Renovierungsarbeiten beginnen können. Dies ermöglicht Ihnen, die Räume nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ob als Wohnraum, Atelier oder Geschäftsfläche - Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich gehört zu der Immobilie eine großzügige Garage sowie mehrere kleinere Nebenräume, die weiteren Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich überrascht mit einer großen Terrasse, die ideal für gesellige Abende im Freien ist, sowie einem Garten mit Rasenfläche und liebevoll angelegten Pflanzbeeten. Hier können Sie Ihre persönliche Oase schaffen und die Vorzüge des Landlebens genießen. Bitte beachten Sie, dass das Haus unter Denkmalschutz steht, was besondere Anforderungen an die Sanierung stellt, aber auch die Möglichkeit bietet, historische Elemente zu bewahren und in die moderne Gestaltung zu integrieren. Die Entlassung aus dem Denkmalschutz wurde beantragt!!! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte nach Ihren Wünschen zu gestalten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Ausstattung - Vorteilhafter Grundriss - kleiner pflegeleichter Garten - Garage für zwei Autos - Terrasse mit Potenzial - Erweiterungspotenzial (Aufstockung möglich) Lage Arloff liegt in der Voreifel zwischen Euskirchen und der Altstadt von Bad Münstereifel. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahgelegenen Ortschaft Wald oder in dem nur 12 Autominuten entfernten Rheinbach. Auch ein Ausflug in die Kernstadt Bad Münstereifel ist nach nur weniger Fahrzeit möglich. In Bad Münstereifel finden Sie lokale Gaststätten, Einzelhandelsgeschäften und diverse Dienstleister, wie zum Beispiel Friseur, Physiotherapie und viele Weitere.I m Umkreis von ca. 10 Kilometer finden Sie einen Tennisclub, Golfclub, Schwimmbad und Fitnessclub. Bad Münstereifel verfügt über einen Bahnhof mit stündlicher Verbindung nach Euskirchen und 2 Autobahnanschlüssen A1 und A61, die nach wenigen Minuten erreicht werden. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 31.10.2025

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1684
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 492 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mach es zu deinem Projekt!!!

Beschreibung

Ausstattung