Elegant gestaltete Doppelhaushälfte in Rott am Inn – perfekt für Familien und Paare
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83543
Kaufpreis
669.000 €
4
Zimmer
1
Bad
115 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
5.817 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne, neuwertige Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 115 Quadratmetern und ist optimal auf Familien und Paare zugeschnitten. Die Räumlichkeiten beeindrucken mit einer klaren Raumaufteilung, die durch helles Licht und eine warme Atmosphäre umhüllt wird. Die Wohnqualität ist hervorragend, mit viel Platz für alle Familienmitglieder, und bietet den idealen Rahmen für ein harmonisches Zusammenleben. Jedes der vier Zimmer ist sorgfältig gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Die drei Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine individuelle Gestaltung und laden zum Träumen ein. Das Badezimmer, mit seiner gehobenen Ausstattung, bietet einen Ort der Erholung und Entspannung. Die Wohnküche ist der Mittelpunkt des Hauses und begeistert mit einer modernen Einbauküche. Das ausgestattete Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten von zusätzlichem Wohnraum bis hin zum Home-Office. Das Haus ist von Naturlicht durchflutet, das durch die gut platzierten Fenster strömt. Besondere Merkmale wie der Kaminanschluss tragen zur Atmosphäre bei und bieten zusätzlichen Komfort.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und durchdacht, um den höchsten Wohnkomfort zu bieten. Die Böden sind hochwertig verarbeitet und die Fenster und Türen sind modern und energetisch effizient. Die Heizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Die Sanitäranlagen sind modern und in einwandfreiem Zustand. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und das Bad beeindruckt mit hochwertigen Fliesen und Armaturen. Die Außenanlagen sind ebenso beeindruckend, mit einer Terrasse und einem Garten, die viel Platz für Freizeitaktivitäten bieten. Es gibt zwei Stellplätze und einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Sonderflächen wie das ausgebaute Dachgeschoss erhöhen den Nutzwert dieses attraktiven Eigentums.
Lage
Das Doppelhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Rott am Inn, die im Herzen von Bayern liegt. Der Ort ist bekannt für sein ruhiges und friedliches Leben, das von einer starken Gemeinschaftsbindung getragen wird. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit Ärzten, Apotheken und Banken nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Einkaufen ist bequem und unkompliziert, mit mehreren Supermärkten und Geschäften, die alle Bedürfnisse abdecken. Die Bildungseinrichtungen in Rott am Inn sind ebenso beeindruckend, mit mehreren Kitas und Schulen, die einen hohen Bildungsstandard bieten. Die Verkehrsverbindung ist hervorragend, mit Bus- und Bahnverbindungen in nahe gelegene Städte sowie schnellen Autobahnverbindungen. Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle, von Parks und Sportanlagen bis hin zu Kulturveranstaltungen und Naturwanderungen. Alles in allem bietet Rott am Inn ein rundum beeindruckendes Lebensumfeld.
Sonstiges
Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+, was eine hohe Energieeffizienz gewährleistet. Es ist nach Absprache verfügbar und stellt eine attraktive Wohnmöglichkeit dar. Besichtigungen können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Bitte beachten Sie die üblichen rechtlichen Hinweise beim Kauf einer Immobilie.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 669.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (66.900 €)
- 2.860 € / Monat
- 20% Eigenkapital (133.800 €)
- 2.542 € / Monat
- 30% Eigenkapital (200.700 €)
- 2.224 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.056 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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669.000 €