Dornhan - Ihr Zuhause für alle Lebensabschnitte: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Etagenwohnung zum Kauf in Rottweil Kreis, Baden Württemberg · 72175

Kaufpreis

374.500 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.071 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021) mit Gartenanteil in begehrter Südlage des neuen Baugebiets „Bühler Höhe“ in Dornhan:

Diese moderne gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Erstbezug 2021 bietet komfortables Wohnen für alle Altersklassen. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein direkt neben der Haustür gelegener Carportstellplatz gewährleisten maximale Flexibilität und Komfort – ideal für jede Lebenssituation.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage ein halbes Geschoss über dem Eingangsbereich liegt. Dieser ist bequem und mühelos über den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Als echtes Raumwunder überzeugt die Wohnung durch ihren äußerst effizienten Grundriss. Ihnen stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bietet viel Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC.

Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse sowie in Ihren eigenen kleinen Gartenbereich. Hier können Sie sich Ihr kleines eigenes Reich schaffen und beispielsweise frische Kräuter im eigenen Hochbeet ernten.

Der offene Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein und verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche. Dank der durchweg hochwertigen Ausstattung fühlt man sich in dieser bezugsbereiten Wohnung sofort wohl.

Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 24.500 Euro zu erwerben.

Auf was warten Sie noch. Fordern Sie unser Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung.

Ausstattung

KfW-Effizienzhaus 55
wertbeständige Massivbauweise
barrierefreier Zugang
Aufzug vom Wohngeschoss bis in die Tiefgarage
sonnige überdachte Terrasse
zugeordneter Gartenanteil
große, teils bodenebene Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume mit abschließbaren Fenstern.
3-fach verglaste Isolierfenster
elektrische Jalousien an allen Fenstern
elegante Echtholz-Parkettböden sowie Vinylböden
modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, integriertem Radio sowie weiteren attraktiven Ausstattungsdetails
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für Wohlfühlatmosphäre
Video-Gegensprechanlage
extra breite Tiefgaragenstellplätze und extra breite Fahrgasse
Hausmeisterservice
Gemeinschaftsräume: Waschen und Trocknen, Fahrradraum und Müllraum, Kinderwagen und Gehhilfen

Lage Die charmante Stadt Dornhan mit ihren sieben Teilorten und rund 6.250 Einwohnern liegt malerisch auf der sonnigen „Dornhaner Platte“, einer Höhenlage über dem Glatt-, Neckar- und Heimbachtal – etwa 90 km südlich von Stuttgart, zwischen Sulz am Neckar und Freudenstadt.

Dornhan bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Neben einer Grund- und Realschule, einem modernen Kinderhaus sowie einem Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst sind Ärzte, eine Apotheke und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort vorhanden. Etwa 1.000 Arbeitsplätze in ortsansässigen Betrieben unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Stadt.

Das Stadtbild wird geprägt von der evangelischen Stadtkirche, die als Wahrzeichen Dornhans weithin sichtbar ist und dem Ort seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Auf dem Denkmalsplatz im Zentrum finden regelmäßig Krämer- und Bauernmärkte sowie der Wochenmarkt am Mittwoch mit frischen, regionalen Produkten statt. Besonders beliebt ist der stimmungsvolle Dornhaner Weihnachtsmarkt, der jedes Jahr am Samstag vor dem ersten Advent zahlreiche Besucher anzieht.

Ein kulturelles Highlight ist der im historischen Stil wieder aufgebaute „Farrenstall“, der heute als Bürgersaal und Café-Restaurant genutzt wird und – dank des engagierten Kunst- und Kulturvereins – ein lebendiges Zentrum für Veranstaltungen und Begegnungen bildet.

Das hier angebotene Wohnung befindet sich im Bereich der Bühler Höhe, einem attraktiven Wohnstandort direkt an einen Park angrenzend. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von der zentralen Nähe zur Stadtmitte: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, das Kinderhaus sowie Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Ein Standort, der ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber bietet – mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem Umfeld zum Wohlfühlen.

Objektbeschreibung Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung (Erstbezug 2021) mit Gartenanteil in begehrter Südlage des neuen Baugebiets „Bühler Höhe“ in Dornhan: Diese moderne gepflegte 4-Zimmer-Wohnung aus dem Erstbezug 2021 bietet komfortables Wohnen für alle Altersklassen. Der barrierefreie Zugang zum Gebäude sowie ein direkt neben der Haustür gelegener Carportstellplatz gewährleisten maximale Flexibilität und Komfort – ideal für jede Lebenssituation. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage ein halbes Geschoss über dem Eingangsbereich liegt. Dieser ist bequem und mühelos über den Aufzug erreichbar. Ein großzügiger Gartenanteil erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Als echtes Raumwunder überzeugt die Wohnung durch ihren äußerst effizienten Grundriss. Ihnen stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken bietet viel Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse sowie in Ihren eigenen kleinen Gartenbereich. Hier können Sie sich Ihr kleines eigenes Reich schaffen und beispielsweise frische Kräuter im eigenen Hochbeet ernten. Der offene Küchenbereich lädt zum gemeinsamen Kochen ein und verfügt über eine hochwertige, moderne Einbauküche. Dank der durchweg hochwertigen Ausstattung fühlt man sich in dieser bezugsbereiten Wohnung sofort wohl. Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Stellplatz direkt am Haus sowie ein separater Kellerraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 24.500 Euro zu erwerben. Auf was warten Sie noch. Fordern Sie unser Exposé an und überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnung. Ausstattung - KfW-Effizienzhaus 55 - wertbeständige Massivbauweise - barrierefreier Zugang - Aufzug vom Wohngeschoss bis in die Tiefgarage - sonnige überdachte Terrasse - zugeordneter Gartenanteil - große, teils bodenebene Fensterelemente für lichtdurchflutete Räume mit abschließbaren Fenstern. - 3-fach verglaste Isolierfenster - elektrische Jalousien an allen Fenstern - elegante Echtholz-Parkettböden sowie Vinylböden - modernes Bad mit bodenebener Dusche, Badewanne, integriertem Radio sowie weiteren attraktiven Ausstattungsdetails - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für Wohlfühlatmosphäre - Video-Gegensprechanlage - extra breite Tiefgaragenstellplätze und extra breite Fahrgasse - Hausmeisterservice - Gemeinschaftsräume: Waschen und Trocknen, Fahrradraum und Müllraum, Kinderwagen und Gehhilfen Lage Die charmante Stadt Dornhan mit ihren sieben Teilorten und rund 6.250 Einwohnern liegt malerisch auf der sonnigen „Dornhaner Platte“, einer Höhenlage über dem Glatt-, Neckar- und Heimbachtal – etwa 90 km südlich von Stuttgart, zwischen Sulz am Neckar und Freudenstadt. Dornhan bietet eine ideale Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Neben einer Grund- und Realschule, einem modernen Kinderhaus sowie einem Alten- und Pflegeheim mit ambulantem Dienst sind Ärzte, eine Apotheke und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort vorhanden. Etwa 1.000 Arbeitsplätze in ortsansässigen Betrieben unterstreichen die wirtschaftliche Stabilität der Stadt. Das Stadtbild wird geprägt von der evangelischen Stadtkirche, die als Wahrzeichen Dornhans weithin sichtbar ist und dem Ort seine unverwechselbare Silhouette verleiht. Auf dem Denkmalsplatz im Zentrum finden regelmäßig Krämer- und Bauernmärkte sowie der Wochenmarkt am Mittwoch mit frischen, regionalen Produkten statt. Besonders beliebt ist der stimmungsvolle Dornhaner Weihnachtsmarkt, der jedes Jahr am Samstag vor dem ersten Advent zahlreiche Besucher anzieht. Ein kulturelles Highlight ist der im historischen Stil wieder aufgebaute „Farrenstall“, der heute als Bürgersaal und Café-Restaurant genutzt wird und – dank des engagierten Kunst- und Kulturvereins – ein lebendiges Zentrum für Veranstaltungen und Begegnungen bildet. Das hier angebotene Wohnung befindet sich im Bereich der Bühler Höhe, einem attraktiven Wohnstandort direkt an einen Park angrenzend. Trotz der angenehmen Ruhe profitieren Sie von der zentralen Nähe zur Stadtmitte: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, das Kinderhaus sowie Schulen sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Ein Standort, der ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber bietet – mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und einem Umfeld zum Wohlfühlen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.450 €): 1.601 € / Monat
20% Eigenkapital (74.900 €): 1.423 € / Monat
30% Eigenkapital (112.350 €): 1.245 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 450 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dornhan - Ihr Zuhause für alle Lebensabschnitte: 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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