Erbpacht: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hamburg · 22417

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

3.690 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit hochwertigem Laminat in Landhausdielen-Optik (Eiche), der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (AEG, Siemens) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Diele mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung, einen praktischen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein stilvoll erneuertes Gäste-WC.

Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Ausstattungsmerkmale fort. Auch hier wurden sämtliche Böden erneuert. Das moderne Masterbad überzeugt mit neu gefliesten Wänden und Böden, einer begehbaren Dusche, einem erneuerten WC sowie einem Waschtisch. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Ein Schlafzimmer wurde zusätzlich mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die im Zeitraum von September 2023 bis Mai 2024 durchgeführt wurden, umfassen unter anderem den Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen, das Tapezieren und Streichen sämtlicher Wände sowie die Erneuerung aller Zimmertüren. Auch im Außenbereich wurde investiert: Eine neue Gartenlaube (2022), eine moderne Terrassenbeleuchtung sowie ein beleuchteter Grenzzaun unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Grundstücks.

Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das bestehende Erbbaurecht. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2059, was einer verbleibenden Restlaufzeit von rund 33 Jahren entspricht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.707,47 € jährlich, was umgerechnet ca. 225,62 € pro Monat entspricht.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Liebe zum Detail suchen.

📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 148,3 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Erdgas

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Sonstiges:

Aufgrund der Regelungen des bestehenden Erbbaurechts ist die Beleihung der Immobilie eingeschränkt. Nach aktueller Rechtsprechung kann die Belastung lediglich bis zu etwa 60 % des Erbbaurechtswertes erfolgen (zzgl. eines üblichen Zinsaufschlags). Eine darüber hinausgehende Finanzierung wird nicht genehmigt. Kaufinteressenten sollten daher einen entsprechend höheren Eigenkapitalanteil einplanen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden Hamburgs, die besonders durch ihre grüne Umgebung und angenehme Nachbarschaftsstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Wohngefühl beiträgt.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sehr gut. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die City sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnstationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist in der Umgebung gesichert.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1986 überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und umfangreiche, hochwertige Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Haus bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer, und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvolles und zugleich funktionales Zuhause suchen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit hochwertigem Laminat in Landhausdielen-Optik (Eiche), der eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten (AEG, Siemens) ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine Diele mit abgehängter Decke und integrierter Beleuchtung, einen praktischen Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein stilvoll erneuertes Gäste-WC. Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Ausstattungsmerkmale fort. Auch hier wurden sämtliche Böden erneuert. Das moderne Masterbad überzeugt mit neu gefliesten Wänden und Böden, einer begehbaren Dusche, einem erneuerten WC sowie einem Waschtisch. Eine abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung sorgt für eine angenehme Lichtstimmung. Ein Schlafzimmer wurde zusätzlich mit einem Verdunklungsrollo ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, die im Zeitraum von September 2023 bis Mai 2024 durchgeführt wurden, umfassen unter anderem den Einbau einer Fußbodenheizung mit Thermostaten in allen Räumen, das Tapezieren und Streichen sämtlicher Wände sowie die Erneuerung aller Zimmertüren. Auch im Außenbereich wurde investiert: Eine neue Gartenlaube (2022), eine moderne Terrassenbeleuchtung sowie ein beleuchteter Grenzzaun unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Grundstücks. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist das bestehende Erbbaurecht. Der Vertrag läuft noch bis zum 31.12.2059, was einer verbleibenden Restlaufzeit von rund 33 Jahren entspricht. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.707,47 € jährlich, was umgerechnet ca. 225,62 € pro Monat entspricht. Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein bezugsfertiges Zuhause mit viel Liebe zum Detail suchen. 📊 Energiedaten: Verbrauchsausweis, 148,3 kWh/(m²a), Energieklasse E Heizart: Erdgas 🔎 Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! 📞 Jetzt anrufen: +49 173 910 6541 – Oscar Labinschus Immobilienmakler VON-OTTO Immobilien Hamburg Sonstiges: Aufgrund der Regelungen des bestehenden Erbbaurechts ist die Beleihung der Immobilie eingeschränkt. Nach aktueller Rechtsprechung kann die Belastung lediglich bis zu etwa 60 % des Erbbaurechtswertes erfolgen (zzgl. eines üblichen Zinsaufschlags). Eine darüber hinausgehende Finanzierung wird nicht genehmigt. Kaufinteressenten sollten daher einen entsprechend höheren Eigenkapitalanteil einplanen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden Hamburgs, die besonders durch ihre grüne Umgebung und angenehme Nachbarschaftsstruktur überzeugt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen, was zu einem harmonischen und familienfreundlichen Wohngefühl beiträgt. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hamburger Innenstadt sehr gut. Über nahegelegene Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie zügig in die City sowie in die umliegenden Stadtteile. Mehrere Buslinien sind bequem erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung zu den nächstgelegenen Bahnstationen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teils fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus bieten nahegelegene Einkaufszentren ein erweitertes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Auch medizinische Versorgung durch Ärzte und Apotheken ist in der Umgebung gesichert. Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders lebenswert.