Ca. 216 m² Wohnkultur mit direktem Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.740.000 €

Zimmer

Bäder

2.159 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

DER WOHNBEREICH: Der Hofgarten wird Teil des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die markante Fensterfront öffnet den Raum zum Hofgarten und sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Die Jahreszeiten werden hier Teil des Wohngefühls. Im Frühjahr frisches Grün, im Sommer ein dichtes Blätterdach, im Herbst warme Farben und im Winter eine beeindruckende Ruhe. Nicht nur die Lage befindet sich am Hofgarten. Der Hofgarten wird Teil des Wohnens.

DIE KÜCHE: Raum für Alltag und Gäste. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit zentraler Kochinsel verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Sichtachsen, hochwertige Materialien und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen einen Wohnbereich, der gleichermaßen für den Alltag wie für Gäste konzipiert wurde. Die Küche ist dabei nicht nur funktionaler Mittelpunkt, sondern Teil des architektonischen Gesamtkonzepts.

Ausstattung

direkter Blick auf den Hofgarten
bodentiefe Fenster
hochwertige Designerküche
zwei Terrassen
ca. 216 m² auf einer Ebene

Lage Beginnen Sie den Tag mit Baumkronen statt Verkehr.

Mitten in Düsseldorf und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Jägerhof-Palais zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen der Stadt. Direkt am Hofgarten gelegen verbindet die Lage die Ruhe einer weitläufigen Parklandschaft mit den Vorzügen urbanen Lebens. Königsallee, Oper, Kunstsammlung und Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vor der Haustür einer der schönsten Grünräume Düsseldorfs. Eine Kombination, die selbst in dieser Lage selten geworden ist.

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Objektbeschreibung DIE BEL ETAGE: Die beste Perspektive des Hauses. Das erste Obergeschoss des Jägerhof-Palais verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre und Aussicht auf besondere Weise. Der Aufzug öffnet sich direkt in die Wohnung und schafft bereits bei der Ankunft ein Höchstmaß an Komfort und Exklusivität. Die gesamte Etage gehört ausschließlich dieser Einheit. Vor den bodentiefen Fenstern erstreckt sich der Hofgarten, einer der schönsten Grünräume Düsseldorfs. Eine Wohnung für Menschen, die die Vorzüge der Innenstadt schätzen und gleichzeitig nicht auf Ruhe, Raum und Privatsphäre verzichten möchten. DER WOHNBEREICH: Der Hofgarten wird Teil des Wohnens. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die markante Fensterfront öffnet den Raum zum Hofgarten und sorgt für außergewöhnliche Lichtverhältnisse. Die Jahreszeiten werden hier Teil des Wohngefühls. Im Frühjahr frisches Grün, im Sommer ein dichtes Blätterdach, im Herbst warme Farben und im Winter eine beeindruckende Ruhe. Nicht nur die Lage befindet sich am Hofgarten. Der Hofgarten wird Teil des Wohnens. DIE KÜCHE: Raum für Alltag und Gäste. Die hochwertig ausgestattete Designerküche mit zentraler Kochinsel verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Großzügige Sichtachsen, hochwertige Materialien und die direkte Verbindung zur Terrasse schaffen einen Wohnbereich, der gleichermaßen für den Alltag wie für Gäste konzipiert wurde. Die Küche ist dabei nicht nur funktionaler Mittelpunkt, sondern Teil des architektonischen Gesamtkonzepts. Ausstattung - direkter Blick auf den Hofgarten - bodentiefe Fenster - hochwertige Designerküche - zwei Terrassen - ca. 216 m² auf einer Ebene Lage Beginnen Sie den Tag mit Baumkronen statt Verkehr. Mitten in Düsseldorf und dennoch angenehm zurückgezogen. Das Jägerhof-Palais zählt zu den außergewöhnlichsten Wohnadressen der Stadt. Direkt am Hofgarten gelegen verbindet die Lage die Ruhe einer weitläufigen Parklandschaft mit den Vorzügen urbanen Lebens. Königsallee, Oper, Kunstsammlung und Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig eröffnet sich vor der Haustür einer der schönsten Grünräume Düsseldorfs. Eine Kombination, die selbst in dieser Lage selten geworden ist. Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie? In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: www.immobilien-boecker.de/wertermittlung-online

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.740.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 2.159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (174.000 €): 7.439 € / Monat
20% Eigenkapital (348.000 €): 6.612 € / Monat
30% Eigenkapital (522.000 €): 5.786 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 6.747 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ca. 216 m² Wohnkultur mit direktem Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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