Luxuriöse 170 qm Maisonette mit Terrasse und Parkplatz in vorzüglicher Lage

Maisonette zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68161

Kaufpreis

599.000 €

4.5

Zimmer

Bad

170 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

3.524 €

pro m²

Beschreibung

Bonus: Optionale Veränderungen des Bodenbelags, eine nagelneue Küche mit Kochinsel und ein Komplettanstrich sowie neues Badmobiliar und einige weitere interessante Veränderungsoptionen sind im Kaufpreis bereits inkludiert und können innerhalb 2 Monate nach Kaufzusage direkt umgesetzt werden.

Ausstattung

Naturstein- und Parkettböden
Loftartiger Bauhausstil
voluminöser Keller
Terrasse im Innenhof
2007 komplett saniert

Lage Die Wohnlage am Wasserturm in Mannheim ist eine attraktive und zentrale Adresse, die sowohl urbanes Wohnen als auch eine gute Anbindung bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Stadtteil, der durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege im Alltag. Mannheim ist eine bedeutende Wirtschafts- und Universitätsstadt im Rhein-Neckar-Raum. Die Immobilie liegt zentral, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar: Die A5 ist in ca. 4 km Entfernung, die A6 in etwa 6 km. Beide Autobahnen bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Standort mit dem Mannheimer Hauptbahnhof, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in die Region, inklusive schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Dieses 2007 neu konzipierte Wohnhaus wurde ursprünglich als Gewerbeobjekt genutzt, was einen enormen Vorteil bezüglich der Gestaltungsmöglichkeiten auf Basis einer freitragenden Konstruktion ermöglicht. Das Highlight schlechthin ist der offen gestaltete Wohn-Ess-Kochbereich mit über 100 qm Fläche sowie die opulente Galerie, welche einen atemberaubenden Blick auf den voluminösen Wohnbereich bietet. Die angeschlossene Terrassenfläche ist umringt von Pflanzkübeln und befindet sich in einem abgeschlossenen Innenhof, welcher die nötige Privatsphäre und Exklusivität bietet. Abgehend der umlaufenden Galerie findet man 3 Schlafzimmer mit bodentiefen ausgiebigen Fensterflächen. Das Badezimmer und das Gäste-WC sind modern und minimalistisch gehalten und fügen sich wunderbar in den Bauhausstil der Gesamtimmobilie ein. Der große Keller bietet jede Menge Platz zur Verwirklichung eines Home-Fitness-Bereichs, dem Ausbau eines Büros oder der Umsetzung weiteren faszinierenden Ideen. Zugehörig ist außerdem eine Parkfläche direkt vor dem Objekt. Bonus: Optionale Veränderungen des Bodenbelags, eine nagelneue Küche mit Kochinsel und ein Komplettanstrich sowie neues Badmobiliar und einige weitere interessante Veränderungsoptionen sind im Kaufpreis bereits inkludiert und können innerhalb 2 Monate nach Kaufzusage direkt umgesetzt werden. Ausstattung - Naturstein- und Parkettböden - Loftartiger Bauhausstil - voluminöser Keller - Terrasse im Innenhof - 2007 komplett saniert Lage Die Wohnlage am Wasserturm in Mannheim ist eine attraktive und zentrale Adresse, die sowohl urbanes Wohnen als auch eine gute Anbindung bietet. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Stadtteil, der durch eine ruhige, freundliche Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks aus, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Infrastruktur sorgt für eine angenehme Wohnqualität und kurze Wege im Alltag. Mannheim ist eine bedeutende Wirtschafts- und Universitätsstadt im Rhein-Neckar-Raum. Die Immobilie liegt zentral, nur etwa 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar: Die A5 ist in ca. 4 km Entfernung, die A6 in etwa 6 km. Beide Autobahnen bieten schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Stuttgart, Karlsruhe und Heidelberg. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe und verbinden den Standort mit dem Mannheimer Hauptbahnhof, der in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort aus bestehen direkte S-Bahn-Verbindungen in die Region, inklusive schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Ludwigshafen und Frankfurt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse 170 qm Maisonette mit Terrasse und Parkplatz in vorzüglicher Lage

Beschreibung

Ausstattung