Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m², 2 Bädern und 2 Balkonen in Feldrandlage von Jügesheim

Dachgeschoss zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63110

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.009 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit rund 116 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss.

Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger geeignet ist.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rodgau-Jügesheim. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattung ca. 116 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder 2 Balkone moderne Einbauküche großer Wohn- und Essbereich hochwertige Fliesenböden Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht Garage zusätzlicher Stellplatz gepflegte Wohnanlage

Lage Ein herzliches Willkommen in der Gemeinde Rodgau – ein charmantes Fleckchen in der Nähe von Frankfurt am Main.

Das Objekt befindet sich am Feldrand im Stadtteil Jügesheim fußläufig zum Ortskern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortskern verfügt über sehr guter Infrastruktur, es finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte und auch ein Kino vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, sowie Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Sie kommen mit dem Auto sehr schnell auf die B45 und dann auf die A3. Rodgau liegt sehr zentral zu verschiedenen größeren Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn Linie S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S Bahn Rhein Main angeschlossen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.

Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“.

Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit rund 116 m² Wohnfläche, einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl und direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Kapitalanleger geeignet ist. Besonders hervorzuheben sind die zwei Tageslichtbäder, die sowohl Komfort als auch Flexibilität im Alltag bieten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Rodgau-Jügesheim. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses interessante Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ausstattung ca. 116 m² Wohnfläche 4 Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Tageslichtbäder 2 Balkone moderne Einbauküche großer Wohn- und Essbereich hochwertige Fliesenböden Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht Garage zusätzlicher Stellplatz gepflegte Wohnanlage Lage Ein herzliches Willkommen in der Gemeinde Rodgau – ein charmantes Fleckchen in der Nähe von Frankfurt am Main. Das Objekt befindet sich am Feldrand im Stadtteil Jügesheim fußläufig zum Ortskern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Der Ortskern verfügt über sehr guter Infrastruktur, es finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und Supermärkte und auch ein Kino vor. Auch verschiedene Fitnessstudios, Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, sowie Schulen, Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Sie kommen mit dem Auto sehr schnell auf die B45 und dann auf die A3. Rodgau liegt sehr zentral zu verschiedenen größeren Städten wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg, Darmstadt. Alle Rodgauer Stadtteile sind durch die S-Bahn Linie S1 von Wiesbaden nach Ober-Roden an das weitreichende Netz der S Bahn Rhein Main angeschlossen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift sowie einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten übermittelt haben, senden wir Ihnen gerne ein Exposé zu. Nur so können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen. Im Falle eines Verkaufs zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. und der Verkäufer ebenfalls eine Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. (gemäß den neuen Gesetzen §§ 656a bis 656d BGB vom 23.12.2020) vom notariell beurkundeten Kaufpreis an „Arema-Immobilien“. Alle im Exposé verwendeten Daten beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Prüfung der Vereinbarkeit des Objekts mit öffentlich-rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir daher keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé dient als Vorinformation; Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ca. 01.11.2026

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m², 2 Bädern und 2 Balkonen in Feldrandlage von Jügesheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Offenbach Kreis

Helle 2-Zimmer Wohnung als Kapitalanlage

Helle moderne 3 Zimmer Wohnung 1 tes OG

Vollmöbilierte Wohnung für Kapitalanlage oder Eigennutzung, rechnen tut sich beides.

Eigenheim oder Kapitalanlage Top

Einziehen und Wohlfühlen! Top renovierte und charmante 3-Zimmerwohnung am Waldrand

Super geschnittene 2 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon und Garagenstellplatz

Super geschnittenes Appartement mit Balkon und Garage

ERSTBEZUG-Ihr neues Zuhause: 3 Zimmer, ca. 85 m², Gäste-WC, großzügiger Balkon+viel Platz zum Leben